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Achat maison fissurée - demande aide

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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour à tous,

Je suis à la recherche de l'achat d'une maison et j'en ai trouvé une qui me convient parfaitement, que ce soit niveau budget ou emplacement.

Construction années 80, tout est à refaire, électricité, chaudière, isolation, menuiseries etc. Une annexe a été construite pour faire une grande chambre supplémentaire. La maison est sur hourdis avec vide sanitaire.

Par contre je n'y connais rien niveau gros-oeuvre, et la maison présente diverses fissures qui me font un peur, voici les liens des photos :

https://i.gyazo.com/904456323d3b73c04b07a384f76fc203.png
https://i.gyazo.com/0668b78250e1c1336d5d2c396b2def68.png
https://i.gyazo.com/c786cfa53ac91da678a638df00703aab.png
https://i.gyazo.com/646a6c78e2f595e74a8bf2ae967a6420.png
https://i.gyazo.com/95a5d42445ab137ff203359e2a7cfdba.png
https://i.gyazo.com/17d9371152fc9150a1bc0f2f61075187.png
https://i.gyazo.com/a623116da72bb850ccada6b6fea602cb.png
https://i.gyazo.com/ae5cea2830afa64c12164338528ac9a1.png

Merci de vos avis !
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre utile Env. 2000 message Haut Rhin
Bonjour,

A mon avis, il faudrait prendre l'avis d'un expert qui ira sur place voir de quoi il retourne. Qu'il y ait quelques fissures sur une maison des années 80, ça peut arriver. Par contre, je trouve qu'il y en a quand même beaucoup et à différents endroits. Particulièrement, celle du mur intérieur: on voit qu'il y a été posée une toile de verre, ce qu'on fait habituellement pour masquer une fissure qui bouge. Les travaux ont l'air récent (le mur ne fait pas défraîchi) et malgré la toile de verre, la fissure est réapparue en déchirant la toile. Ca ne me parait pas très bon signe, mais je n'y connais pas grand-chose en maçonnerie.

D'autres avis ?

a+
Beone
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 200 message Drome
Il me semble voir des fissures en "escalier". C'est typique d'un tassement différentiel, c'est à dire que le terrain s'est tassé de manière différente sous la maison. Ceci entraine l'apparition de fissures aux points de faiblesses : les joints.

On voit aussi des fissures horizontales qu'il faudrait analyser.

Ce qu'il faudrait savoir pour évaluer le risque c'est depuis quand ces fissures sont apparues et comment elles ont évolué dans le temps.

Soit la maison a retrouvé une assise stable et les fissures pourront être rebouchées, soit ce n'est pas le cas et les fissures vont continuer d'évoluer.

Les canicules des ces dernières années ont fait travailler les sols et entrainé ce genre de désordre.

L'évaluation que tu demandes se fait sur une période d'observation de plusieurs mois en installant des jauges pour mesurer l'évolution.

A défaut, tu peux te rapprocher d'un bureau d'études géotechnique qui pourra t'apporter des éléments sur la nature du sol et faire un sondage sur la fondation pour vérifier si les deux sont en adéquation.

Pas de solution miracle à cout 0.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Drome
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


Vous pouvez également vérifier si la commune a été concernée des déclarations de cat.nat sécheresse ,

info consultable dans les arrêtés sur les sites officiels (accès libre) et-ou en mairie.


Cdlt.


ps : comme beaucoup, je n'ouvre pas les liens externes...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour et merci pour vos réponses !

Le sol est effectivement argileux, construction en haute-garonne où 85% des sols sont comme ça .. Alerte sécheresse 2018 dans la commune. La plupart des maisons du secteur présentent des fissures de manière générale (même les rénovées, de micro fissures réapparaissent), peut-être pas aussi graves

La fissure en escalier et la fissure dans le mur intérieur sont situées dans l'annexe, qui a été construite après la maison. La maison est sur vide sanitaire, sûrement pas l'annexe. Rattrapable vous pensez ou à démolir ? Dans le second cas, je n'aurai pas le budget

J'ai pu enfoncer une clé sur 1-2cm, la largeur des fissures n'excède pas 3mm.

En ce qui concerne la fissure du mur intérieur, on a la même verticale côté extérieur. L'autre côté a été repeint il y a 5 ans, et la fissure est réapparue (très fine, 1mm max, mais qui va de haut en bas du mur).

La maison est inhabitée depuis 1 an, les proprios sont étrangers, bref c'est le bordel pour avoir plus d'infos


Parallèlement, tout est à refaire à l'intérieur : chaudière, électricité, menuiseries, isolation bref tout le second-oeuvre ...

Mais la localisation du bien est idéale et le marché tendu.
Merci encore pour vos réponses
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 400 message Hauts De Seine
Bonsoir

Les fissures ont l’air d’être structurelles et du coup elles affaiblissent la solidité de la maison.
Conseil, il vaut mieux faire appel à un expert si vous tenez à vous positionner sur ce bien, ou alors vous le regretterez toute votre vie. Sinon fuyez et ne vous retourner pas.

Vous pouvez vous donner toutes les bonnes raisons, mais si les fissures sont structurelles ... attendez vous à d’autres soucis et peut êtres au pire. Avant de vous lancer assurez vous d’avoir toutes les cartes en main et réfléchissez bien !!! Le retour arrière sera impossible. 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Haute Garonne
Ce que je trouve fou c'est que ce soit à l'acheteur de faire une expertise .. Si je paie 1000 ou 2000€ pour un expert, s'il me dit qu'il y a 30 ou 40.000€ de travaux en sous-oeuvre à faire, il est évident que je n'achète pas.

Et j'aurais mis 1000+€ dans le vent ... Je vais voir avec l'agence ce qu'on peut faire
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 mois
En cache depuis le dimanche 21 février 2021 à 19h37
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