Avis sur fissures achat maison (compromis signé)

Bonjour, assez inquiétantes ces fissures, je ne pense pas que ce sont des micro-fissures d'enduit, car elles suivent les joints de parpaings, les micro-fissures sont en général plus fines et partent d'angles de fenêtres, et là ce n'est pas le cas. Mais si le compromis est signé, pas évident de faire marche arrière.

La maison a quand même 40 ans. Pouvez-vous savoir quand elles sont apparues ?

Bonjour raym5108, merci pour votre réponse.

Je vais essayer de voir avec l'agent immobilier s'il peut récupérer cette information.

En attendant, j'ai regardé sur différents logiciels de cartographie. J'ai l'impression que la trame un peu plus foncée (sous la dalle de l'étage) était déjà présente en 2021, cf. l'image d'Apple Maps :



Idem sur Google Street View en 2018, on aperçoit très légèrement la fissure de la dalle et la trame plus foncée :



Je vais repasser voir ça avec un ami maçon qui a 50 ans d'expérience. Suivant son retour, je mandaterai un expert pour en avoir le cœur net.

Bonjour,

Fissure a l'horizontal au niveau du plancher :

Fissuration classique de l'appuie de plancher du surement a un moment d'encastrement soit trop important (portée de plancher trop grande) soit par un défaut de mise en place d'une trame de fibre de verre dans l'enduit.

Rien de gravissime, ce stigmate est très fréquent et ne cause pas de problème structurel.


Fissure au niveau des joints de parpaing :

Si la fissuration ne suit pas un schéma d'escalier et quelle se présente de façon erratique sur tout une zone, alors il y a plus a penser que ce soit un défaut d'enduit. Soit l'enduit est trop fin dans cette zone et n'a pas encaissé le changement de matériaux entre mortier et parpaing, soit les joint de mortier sont sortant ce qui créé a chaque joint un rétrécissement de l'épaisseur d'enduit. Un dégrossis aurais pu régler ce problème avant d'enduire.

Quoi qu'il arrive ce n'est encore une fois pas structurel (tant que c'est pas en escalier)

Bonjour PMSentis, merci beaucoup pour votre réponse.

Je suis allé examiner le pignon nord de la maison en sonnant chez le voisin. J'y ai vu d'autres fissures.

Une grande verticale, avec une autre en escalier qui part du toit. Qu'en pensez-vous ?

Un peu plus embêtant les fissures en escalier,
elles traduisent généralement un mauvais comportement du sol de type tassement.
Savoir par contre le pourquoi de cette escalier/tassement, c'est une autre affaire.

Sans vous inquiétez pour autant, je pense qu'il faut plus investigué sur cette fissure que les autres, car celle-ci est potentiellement évolutive.