Mur voisin fissuré - démarches avant terrassement

Bonjour,

Merci d'avance pour votre aide sur ma problématique.

Nous avons acheté une maison il y a bientôt deux ans. Après avoir rénové l'intérieur, nous souhaitons aménager notre petit jardin (environ 90 m2) qui est en pente. Pour cela, nous sommes en train d'établir des devis avec des maçons pour la création d'un mur de soutainement. Comme indiqué sur la photo ci-dessous, nous avons besoin d'un mur sur la gauche et dans le fond du jardin. Initialement, nous pensions que la terre de remblais qui allait être ajouter serait soutenue par le mur du voisin (derrière la maison rouge).





En inspectant le mur du voisin pour vérifier sa stabilité pour soutenir les terres, les maçons nous ont alerté d'un problème de sécurité au niveau du mur. Pour information, le mur n'est pas mitoyen. Il a été construit par le voisin lors de la création de la véranda avant que nous achetions la maison. La véranda n'a pas été faite dans les règles de l'art, clairement et le mur mal fait également. Le mur est en prolongement de la maison du voisin et donc complètement dans sa limite de propriété. Nous n'avons donc pas le pouvoir de réparer le mur nous même.

Voici une photo du mur :





On voit bien la grosse fissure. Et des fondations complètement visibles (enfin ce qui en reste...)





De l'autre côté du mur (côté route), nous voyons que le mur semble pencher :





Outre l'évident problème de sécurité si le mur tombait, nous ne savons pas comment procéder avec le terrassement.

Le risque que les maçons voit est que si nous creusons proche de ce mur, il y a un risque d'effondrement et nous pourrions être accusé d'avoir fragilisé le mur du voisin alors qu'il est dans un état déplorable. Un maçon nous a proposé de monter un muret parralèle au mur du voisin sur notre propriété pour retenir notre terre et ne pas toucher au mur... mais rien ne garantie que le mur du voisin ne s'éffondrait pas un jour sur notre muret...

Par conséquent nous sommes un peu perdu sur la meilleure marche à suivre.

- LRAR au voisin pour demande de réparation du mur à ses frais avec photos en mentionnant le risque de sécurité. Peux-t'on le forcer à réparer son mur ?
- S'il ne veut pas, peut-on saisir un concilliateur de justice ? Faire attester de l'état du mur par un huissier ?
- Voyez vous un risque d'affaiblir encore plus son mur si on creuse pas loin pour les fondations de notre mur ?

Nous aimerions pouvoir faire notre projet rapidement et on a peur d'être freiné à cause du mur du voisin.

Merci beaucoup pour vos conseils !

Bonne journée