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Question taux

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Env. 20 message
Bonjour

Quel est à ce jour le taux fixe le plus raisonnable sur 30 ans ?

la Caisse d'epargne nous propose 4.35.

Le courtier également nous propose un taux fixe sur 10 ans et révisable ensuite. soit 3.90 sur 10 ans fixe - est ce correct aujourdhui ?
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 60 message Vannes
bonjour,

Déjà il n'y pas beaucoup de banque qui accepte un pret sur 30 ans si je ne me trompe pas.
Je vous déconseille de prendre un taux révisable même dans 10 ans car les taux n'ont jamais été aussi bas et ne feront certainement que monter encore.

vous pouver également demande un montage de plusieurs prêt à taux fixe mais modulable je m'explique avavec un exemple:

1er est pret sur 10 ans : echéance admettons 300€
2èem pret sur 30 ans: 10ans d'échance à 500€ et les 20dernières années à 800€

comme ca vous avez une mensualité fixe et puis vu que le taux est en fonction de la durée et du montant noralement vous y gagné.

En tout ca ca a fonctionné pour moi mais il ne faut pas avoir peur de prndre rdv dans des banque différente et leur faxer des que vous avez une meilleurs proposition

cordialement
mithsou
achat du terrain:09/12/06
Permis de Construire:08/01/07
ca y est ils creusent: 12/02/07
pose des baies et fenêtre : 10/05/07
enduit et chape liquide terminé: 07/06/07
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=37062
Messages : Env. 60
De : Vannes
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message
J'ai pas tout bien compris sur ces differents pret
expliquez svp
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60 message Vannes
ca s'appelle un montage de prêt. on part du principe qu'on veut rembourser 800 € par mois pendant 30 ans ( en général on se fixe d'abord une mensualité max pour voir combien on peut emprunter)

donc on fait 2 prêt qui commence en même temps mais qui sont de durée différente.
1er est pret sur 10 ans : echéance admettons 300€
2ème pret fixe modulable sur 30 ans: 10ans d'échance à 500€ et les 20dernières années à 800€


année 1 à année 10: on paye le prêt 1 +le pret 2 c'est a dire 300+500 e soit une mensualité total de 800 €

a partir le l'année 10, le pret 1 est terminé d'être remboursé et donc on demande a sa banque la modification de la mensulalité du pret 2 qui passe de 500à 800€

j'espère avoir été plus clair mais en générale ce n'est pas ce qu'il propose en premier ! car c'est forcément moins intéressant pour eux

cordialement
mithsou
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Messages : Env. 60
De : Vannes
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Env. 600 message Savoie (73)
Je connaissais pas cette technique Mithsou ! est-elle reellement acceptée par les banques ? Je viens de signer mon pret sur 25 ans, j'aurai donc pu diviser le montant emprunté par deux et faire passer la moitié en pret sur 15 ans par exemple. Cela me parait etrange, tout le monde devrait proceder ainsi ...
Messages : Env. 600
De : Savoie (73)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)
mithsou a écrit:j'espère avoir été plus clair mais en générale ce n'est pas ce qu'il propose en premier ! car c'est forcément moins intéressant pour eux

Je ne suis pas si sûr que ça soit moins intéressant pour eux : le second prêt étant lissé, le total des intérêts est alors plus importants sur cette partie, à taux égal. Parce que le lissage permet de réduire la part d'amortissement de la mensualité. Les intérêts eux, restent calculés sur le capital restant dû. Ce qui fait que pendant les 10 premières années du montage que tu donnes en exemple, les intérêts que tu paies ne diminuent pas.

Mais il ne faut pas se tromper d'objectif. La course au meilleur taux, c'est bon pour les courtiers. Quand on cherche à monter à 30 ans d'endettement, c'est généralement que l'objectif est d'emprunter le maximum pour la mensualité la plus acceptable. Dans ces conditions, la négociation doit se focaliser sur ces deux paramètres fondamentaux. Tandis que des personnes plus aisées s'intéresseront plutôt au coût total du prêt (intérêts + frais).
Dans la maison depuis le 14 octobre 2007
état Jabber : (JID : ismael@im.chouppy.net)
Messages : Env. 500
De : Saint Aubin De Luigné (49) (49)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60 message Vannes
merlin73 a écrit:Je connaissais pas cette technique Mithsou ! est-elle reellement acceptée par les banques ? Je viens de signer mon pret sur 25 ans, j'aurai donc pu diviser le montant emprunté par deux et faire passer la moitié en pret sur 15 ans par exemple. Cela me parait etrange, tout le monde devrait proceder ainsi ...


Je te confirme qu'elle est accepté par les banque puisque c'est l'offre que j'ai signé. mais pour ça on a tout de même négoier pendant 3 mois!!!!

Pour ma part j'ai un pret de 50 000 sur 14 ans et un pret de 120 000 sur 25 ans et pour répondre à ismael le cout des intérets était plus intéressant pour nous car la somme emprunter sur 25 ans était beaucoup moins importante. et l'un dans l'autre on était gagnant par rappart à un pret global de 170000 sur 25 ans
Et effectivement le plus important dans notre cas c'était la mensualité à payer et non le cout total du prêt. ( sinon on n'aurais jamais emprunté!!!!!)
mithsou
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De : Vannes
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Chiffres que j'ai eu semaine dernière :
CA : 4.40
crédit mutuel : 4.50
Messages : Env. 200
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le jeudi 04 mars 2021 à 06h33
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