Types de taux ???

Bonsoir

Prêt à taux fixe et à mensualités modulables. Vous avez la possibilité, pendant toute la durée du prêt, d'augmenter ou de diminuer le montant de vos mensualités en fonction de vos rentrées d'argent.
Une telle décision entraîne, de fait,une variation de la durée de remboursement. Les conditions du prêt spécifient l'amplitude maximale des modulations (entre +/- 10% par an et +/- 30% par an selon les établissements), et le nombre maximal de changements possibles.

AVANTAGES :

- Vous êtes acteur de votre crédit
- Le prêt peut évoluer en fonction de votre situation professionnelle (augmentation de revenus, besoin d'autres financements...)
- Il est bien évident qu'en augmentant la mensualité vous réduisez votre durée et donc votre coût de crédit

INCONVENIENT :

- Il se peut que l'établissement bancaire majore de 0,10% le taux par rapport à un crédit à taux fixe classique.

Prêt à taux révisable et à mensualités fixes. Vous souscrivez un prêt avec un taux évolutif à la hausse comme à la baisse et en bénéficiant d'un taux inférieur au taux fixe.

Si ces crédits possèdent les taux les plus bas du marché, ils sont également les moins sécurisés. Vous pouvez donc gagner beaucoup...ou y perdre !

La variation se fait par rapport à un index de base généralement l'Euribor 3 Mois ou 1 An qui par définition est variable. Elle s'applique de deux façons suivant le contrat:

Majoration ou minoration de la mensualité
Majoration ou minoration de la durée
Les banques ont cependant créé dans la plupart des cas des "gardes-fous" appelés CAP (+1/-1 ou +2/-2) pour plafonner une éventuelle majoration trop importante. Ceux-ci étant censés sécuriser le crédit.

AVANTAGES :

- Vous bénéficiez d'une prime sur le taux au départ de votre prêt
- Pas de pénalités en cas de remboursement anticipé(dans la plupart des cas)

INCONVENIENTS :

- Un coût de crédit qui explose...
- Une durée de crédit qui explose...

La sagesse, compte tenu des taux actuels est de privilégier le fixe, mais tout dépend de votre budget et de la capacité de vos remboursements. N'hésitez pas à rencontrer plusieurs banques et de faire des simulations pour concrétiser votre projet.

Et le +1/-1 ou le +2/-2, ça veut dire quoi ?

Merci
NATH

Ba par exemple tu accepte ton prêt aujourd'hui à un taux de 3,20%

En +1/-1 ton taux peut varier de 2,20% à 4,20%
En +2/-2 ron taux peut varier de 1,20% à 5,20%

Les taux sont très bas donc à priori pas de baisse à prévoir mais plutôt une hausse...

Skau

Skauda a écrit:

Les taux sont très bas donc à priori pas de baisse à prévoir mais plutôt une hausse...

Oui, surtout que la marge de la banque, elle ne va pas diminuer ...

Sinon, en fait, ce qu'il faut savoir, c'est que le taux proposé par la banque est le taux ( Euribor / Tibeur ) auquel la banque ajoute sa marge.

Euribor et Tibeur sont les taux pratiqués sur le marché interbancaire au sein de la Zone euro. Calculé par la Fédération Bancaire de l'Union Européenne.
Concernant l'Euribor, il est déterminé chaque jour ouvré pour douze échéances mensuelles (de un à douze mois). Il y a ainsi l'euribor un mois, trois mois, un an…
Ce qui explique la fluctuation des taux...
Comme on l'a dit précedemment, les taux se trouvent en ce moment, à un niveau bas donc peu de chance qu'ils descendent encore.

La différence entre les banques : Elle va se situer au niveau de leur marge et de l'indice sur lequel elles se basent ( Euribor 3M, 6M, ...).