Pente de toit à 70 % minimum PLU communal Résolu

Bonjour mikado306,

Êtes-vous sur de ne pas confondre %(pourcent) et °(degrés)? Une pente minimum de 70% correspond à une pente de 35°. Si votre constructeur propose une pente à 40° (et non 40%), cela répond au PLU.

Ce tel est le cas, le fait que votre constructeur ne connaissent pas la différence entre % et ° est plus inquiétant...

Non il n'y a pas eu d'erreur du constructeur mais personne n'avait vu cette indication du PLU et c'est bien 70 % ou 35 degrés donc grosse galère
merci

Bonjour,
+1 avec Difock, visuellement entre 22 et 35° y'a pas beaucoup de différence.

J'ajouterai que la pente à 40% (22°) proposée par le constructeur engendre des contraintes sur le choix de la tuile, vous vous approchez des pentes faibles et réduisez le choix possible.

Pour les tuiles je pense qu'on trouvera mais c'est surtout cette pente de 35 degrés sur le plain pied c'est immonde et il y a une énorme différence on passe de 1.7m à 3.1m au faitage

Votre antenne aura une meilleure réception

Mouais j'en aurais pas besoin j'ai la fibre qui arrive
Tant pis on trichera sur ka pente

Par contre, vous pourrez aménager une partie des combles à termes. C'est toujours du potentiel pour votre maison.

Concernant la fibre, si vous n'avez qu'un seul opérateur présent, vous serez peut être bien content d'avoir une antenne en supplément. C'est mon cas et je ne vois pas trop l'intérêt de payer 10EUR/mois de plus pour avoir la TV. C'est un peu HS mais c'était surtout pour vous prévenir que la fibre c'est bien mais c'est pas forcément mal d'avoir un système qui fonctionne au cas où

Pour les combles aménageables il faut faire de la charpente traditionnelle et c'est hors budget
Pour ce qui est de la fibre c'est le département qui l'installe et travaillant moi même chez un opérateur Télécom "libre" ça ne m'inquiète pas du tout

Bonjour

mikado306 a écrit:

... mais c'est surtout cette pente de 35 degrés sur le plain pied c'est immonde et il y a une énorme différence on passe de 1.7m à 3.1m au faitage

immonde ?  
AMHA dans le Sud ce serait "surprenant" (visuellement) , ailleurs ce sont les toits peu pentus qui tirent l'oeil
l'intérêt d'une bonne hauteur sous toiture : possibilité d'aménager les combles.
(d'ailleurs sur le sujet iso, vous étiez sur 130m2 en R+1)
pour le cas présent ce n'est pas la pente qui tire l'oeil, c'est l'ensemble à cause de la largeur du pignon
... et qui doit également impacter l'optimisation bioclimatique car forcément, avec 9m... on aura des pièces hab (hors pièces tampon)... à minima sur les 2 faces


ps :

Citation:

Tant pis on trichera sur ka pente

mauvaise idée, le risque est de devoir démonter et refaire en respect des obligations.
(perso à la place du MOE : je refuserais de vous suivre sur ce genre de décision)

Citation:

Pour les combles aménageables il faut faire de la charpente traditionnelle et c'est hors budget

non, pas forcément charpente tradi
et fonction recherche : les prix ne varient guère -ou pas du tout- entre les 2 solutions.

Il existe des charpentes industrielles aménageables et c'est une plue value mais elle n'est pas si importante que ça de mon point de vue. Par exemple, sur une maison en charpente fermette non aménageable, la plus value pour une charpente fermette aménageable était de 46EUR/m² SHON.Sur une maison de 100m² à 200kEUR environ, ça représente 2.5% pour un gain de superficie bien supérieur.

Suis d'accord avec vous mais il faut trouver un cst ou un moe qui propose de la fermette aménageable ou que mon cst veuille bien me mettre de la tradi ce qui n'est pas gagné
le budget ainsi que les délais malgré que je ne suis pas pressé mais à moment donné il va falloir trancher car nous attendons cette construction depuis 10 ans instruction du PLU communal oblige.
après niveau budget nous avons bloqué sur 210 000 mais avons la possibilité de monter un peu

mikado306 a écrit:

...Suis d'accord avec vous mais il faut trouver un cst ou un moe qui propose de la fermette aménageable ou que mon cst veuille bien me mettre de la tradi ce qui n'est pas gagné ...

il faudrait surtout trouver une proposition qui corresponde -en tous points- au budget et à vos souhaits.
une vraie charpente tradi c'est bôôô  mais c'est cher...

Citation:

après niveau budget nous avons bloqué sur 210 000 mais avons la possibilité de monter un peu

 AMHA : gardez la cagnotte , si vous la sortez maintenant, elle sera croquée avant la fin de la semaine  
vous avez déjà "perdu" 7m2 en habitable et 9 pour le garage (par rapport à hier et malgré vos affirmations à ce sujet)...

et... question subsidiaire : que propose le cst pour arriver à une telle somme au m2 alors que vous écrivez :

Citation:

Oui 123 m2 hab et 51 de garage presque dans les clous et niveau budget ok on va fignoler tout ça Pour inclure les menuiseries alu

inclure les menuiseries alu ? à ce prix il a prévu quoi ?
et l'ITE ?

En fait pour le cst on lui avait dit 210 000 au départ et il a fait la maison avec ce budget

dans ce 1er jet il est inclus fenêtres PVC volets elec poele à pellets mais après les surfaces des différentes pièces sont à peu près respectées

les 7 m² de perdus correspondent à un plan fait de ma main mais qui incluait une perte au niveau des dégagements donc on va grappiller 3-4 m² en hab et ce sera bon

pour le garage on lui a demandé de bouger un mur extérieur de 0.50 m et ainsi gagner 4-5 m² en plus sans bien sur augmenter le budget qui est toujours de 210 000 à sa connaissance.

après je n'ai rien à reprocher à ce constructeur qui va vraiment dire les choses qui vont ou qui ne vont pas et qui construit lui mème la maison qu'il a travaillé sur plans.

rien à voir avec un commercial qui prend nos remarques mais sans toutefois aborder la technique que nous avions rencontrer il y a plusieurs mois.

pour info également la maison va être posée sur un vide sanitaire qui augmente également le prix au m² qui est de 1500 EUR pour le moment.

pour le moment pas de chiffrage précis car on doit tomber sur un plan et modèle qui nous convienne

hors avec cette histoire de pente mon père qui a vu le maire hier m'a annoncé que la pente entre l'ancien POS et le nouveau PLU est passé de 50 % à 70 %.

et mon père étant 1er adjoint de la commune, avait réunion hier soir pour l'urbanisme et devait voir si les permis en cours de validation avait également cette pente demandée.

après quel est le surplus attendu entre menuiseries alu et PVC

pour l'ITE le MOE doit nous revoir normalement semaine prochaine.

houla ça fait un gros pavé

Bonjour,
Il faut faire l'inverse avec les constructeurs : chiffrez moi une maison de XXX m² parpaing crépi, toiture 2 pans avec un garage de XX m², X chambres, portes en 90, menuiserie ALU, carrelage tel type 40x40 pose diagonale dans entrée, salon, cuisine etc.
S'il demande un budget donnez en un 20% inférieur à vos possibilités.

Si vous lui dites "j'ai 210 000 euros pour faire la maison" hé ben c'est étonnant mais son premier jet sera directement dans vos prix! et chaque ajout viendra grossir cette base acquise pour lui.