Pente de toit à 70 % minimum PLU communal Résolu

Le truc c'est qu'à 1500EUR/m² les menuiseries ALU devraient être comprises. A moins que vous n'ayez des vitrages grandes dimensions

Oui mais le fait de passer avec un vide sanitaire ça augmente forcément la note

De plus tous les moe ou constructeurs que nous avons rencontrés ont tous eu le même discours c'est de nous questionner sur notre projet m2 pueces alu etc mais à la fin du 1er rdv ils ont tous demandé notre budget

Et donner 20% de budget en moins on savait pertinemment qu'en dessous de 200 000 euros pour 130 hab 60 de garage c'était infaisable

Après chacun voit midi à sa porte
J'ai confiance pour le moment dans cette entreprise et si je perds cette confiance on changera

Actuellement j'en suis à 1400EUR m2 je trouve ça pas mal

Après quand on voit le patron les 2 mains dans le cambouis moi ça me rassure
Pas comme le commercial qui vend la maison et que l'on ne revoie plus après et là les problèmes commencent

D'ailleurs nous n'avons pas contacté de gros constructeurs car pas envie de les voir débarquer et qui n'y connaissent rien

Le prix au m² est intéressant pour comparer plusieurs constructeurs sur un projet similaire, autrement ça ne veut pas dire grand chose.
Par exemple, dans mon cas et si je me base sur le dernier plan, nous avons 245m² habitable (sous-sol, RDC et combles) avec un garage de 25m² accolé soit 270m² pour un budget de construction de 227kEUR tout compris (construction, viabilité, préparation chantier, drainage + puisard, carrelage au RDC, etc.) hors finition (enduit intérieur et peinture, parquet dans les combles et carrelage au sous-sol). Cela donne 840EUR/m² pour un constructeur NF HQE milieu de gamme avec des combles aménagés et un sous-sol complet. Tout ça pour dire que 1400EUR/m² ça ne veut pas dire grand chose pour les autres car ça dépend surtout de ton projet et c'est à comparer avec d'autres constructeurs pour le même projet.

Bravo je ne sais pas comment vous faites

On a rencontré une dizaine de constructeurs et on a jamais donné d'enveloppe budgétaire. On a dit précisément ce qu'on souhaitait et on leur a demandé le meilleur prix en précisant qu'on rencontrait 2/3 concurrents (pas plus sinon ils ne font même pas l'effort de chiffrer) et qu'on choisirait le meilleur. On a reçu des chiffrages d'une demi-douzaine et on a analysé chacun en fonction du niveau d'information fourni (certains nous donnaient juste un prix global sans détail) et du prix. Finalement, on a simplement défini notre souhait en amont afin d'avoir une base de comparaison et ça nous a permis de trouver notre constructeur. Et clairement, plus qu'une affaire d'entreprise, c'est surtout une affaire d'homme comme souvent. Notre commerciale nous donne le détail des coûts et pour les sujets techniques, elle intègre le responsable technique ou je l'appelle directement en informant la commerciale. Il y a également une part de chance j'imagine.

Difock788 a écrit:

Cela donne 840EUR/m² pour un constructeur NF HQE milieu de gamme avec des combles aménagés et un sous-sol complet.

840 euros/m2, même si plus la maison est grande plus le prix au m2 est moindre, cela reste un bel exploit!

Suite à votre message, j'ai revérifié mes calculs et j'avais oublié les "options" qu'on prend sur fond propre ce qui nous fait monter à 900EUR/m² pour 270m² au total. C'est vrai qu'on était plus sur une fourchette de 2000EUR/m² au départ et je n'avais jamais refait le calcul mais j'ai bien repris l'ensemble des coûts (y compris les provisions pour raccordement, etc.) hormis les finitions et en effet, ça me semble faible. Tant mieux pour nous du coup

Ouhla pas le temps et le courage ni la confiance pour 10 constructeurs
Par contre j'ai intégré la totalité des m2 avec le garage je tombe à 1150

Et la chance est énorme car autour de moi très peu de constructeurs fiables


J'achète la tranquillité de la construction ☺️