Avis plan de maison (et façade)

Bonjour à tous
J'avais déjà fait appel à vous il y a quelques semaines, et vos conseils avaient été très utiles. Je me permets de revenir vers vous, en créant un nouveau sujet car le plan n'a plus grand chose à voir.


Il s'agit donc d'une maison R+1 à combles récupérables, de 129m², en lot arrière. CCMI signé (pas encore contresigné), finalisation/ajustement des plans en cours.
On a normalement corrigé beaucoup des retours qu'on avait eu, ou des problèmes généraux : 
- Chambres larges (sauf celle du RDC mais elle sera rarement utilisée), pas de lit contre les fenêtres
- Fenêtres des chambres au sud-est (soleil pour les enfants) ou sud-ouest (vue sur jardin pour parents)
- WC pas trop petits
- Escalier à pente assez douce et respectant la formule de blondel (G=26.2, H=17.4)
- Si besoin ou pour revente, la buanderie pourra être facilement transformée en salle d'eau et les cloisons remaniées pour créer une très grande suite parentale.

- Le salon a une baie au sud-est pour la lumière (avec voilage pour cause de vis-vis) et une baie à au sud-ouest pour la vue et l'accès au jardin
- Pour la cuisine (où on mange habituellement) on tient à l'avoir fermée, mais on ajoutera des fenêtres dans la cloison, et une porte non gênante (à galandage, ou pliante)
- Le pallier est très large mais on y mettra une grande bibliothèque pour nos nombreux bouquins, et des étagères pour de la déco
- Garage donnant sur l'entrée (accès au placard pour chaussures et manteaux)


Concernant l'implantation, on l'a placé à l'est plutôt qu'au nord (qui aurait permis d'avoir tout le jardin au sud) pour des raisons de vis-à-vis (toutes les fenêtres visibles des voisins sont au sud), de distances de vue pour le PLU (8m), et de coût de viabilisation.

Je vous mets aussi une image de l'enduit extérieur prévu, qui permet entre autres de compenser le manque de symétrie des fenêtres de la façade avant, et de modérer un peu l'impression de "tour" d'un R+1 (enfin c'est l'idée...)


Parmi les doutes qu'il nous reste, il y a la PAC à ballon intégrée, que l'on place normalement dans le garage pour gagner de la place. Ca m'embête car c'est assez éloigné des points d'eau (temps d'attente pour l'eau chaude). Je suis en train de discuter avec le constructeur pour voir si on peut utiliser des solutions alternatives : ballon de la PAC déporté dans le placard de la chambre d'en bas, ballon tampon 30L dans la salle d'eau (alimenté par le ballon de la PAC), ou PAC dans un placard en fond de cuisine (mais moins pratique pour l'aménagement).

Voilà, je suis preneur de tous les avis et conseils !