Avis plan rénovation maison
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Bonjour,
après plusieurs année de location, j'envisage l'achat d'une ancienne maison et la rénovation complète de celle-ci. L'idée est de garder les murs en pierre et la toiture. Le reste plancher, second œuvre,... serait à refaire entièrement. Avant d'acheter il faut que je fasse faire des devis pour la rénovation, et voulant me passer de maitre d’œuvre et d'architecte (je devrait arriver à me passer de permis de construire, juste une déclaration de préalable de travaux) je réalise les plans pour les fournir aux différents artisans.
Actuellement nous somme une famille de 4 (ma femme et 2 enfants en bas age), bien que rien ne soit fixé, il n'est pas impossible que nous nous retrouverions à 5 ou 6.
La maison est au milieu d'un grand terrain (plus d'un hectare), exposé nord sur un terrain en pente (18 à 20%), le sens de la montée étant donc nord -> sud.
Il y a 3 niveaux, l'accès principal se fait par le niveau 0 où se trouve une cour fermée. Au niveau 1, j'envisage un terrassement, afin de le rendre de plein pied et se servir d'un chemin existant comme d'un accès secondaire . Il faudra cependant que je gère l'eau de ruissellement pouvant arriver sur cette façade sud.
Pour l'avenir et pour mon père qui est en fauteuil roulant, nous avons besoin que l'étage courant (niveau 1) soit accessible PMR. A noter que la cuisine n'est pas prévue PMR et que la cloison séparant la douche du WC dans la SdB du RdC devra pouvoir être démontable ou escamotable.
Nous souhaitons une cuisine séparée pour manger dedans tous les jours. On essayera cependant qu'une bonne partie de la cloison entre le salon et la cuisine soit transparente ou translucide.
Bien que nous soyons dans un projet de rénovation et que nous ne sommes pas soumis à une quelconque réglementation thermique, nous souhaiterions avoir une consommation énergétique relativement faible. A ce propos vis-à-vis des apports solaires les encadrements de fenêtres existants font entre 80 et 90cm de large, est-ce que celà vous parait suffisant ou doit-on faire les faire élargir ?
Les points dont je sais qu'il me reste du travail sont : la conception de l'escalier, la conception de la cuisine.
Toutes les remarques et propositions d'amélioration sont la bienvenue !
Merci d'avance.
après plusieurs année de location, j'envisage l'achat d'une ancienne maison et la rénovation complète de celle-ci. L'idée est de garder les murs en pierre et la toiture. Le reste plancher, second œuvre,... serait à refaire entièrement. Avant d'acheter il faut que je fasse faire des devis pour la rénovation, et voulant me passer de maitre d’œuvre et d'architecte (je devrait arriver à me passer de permis de construire, juste une déclaration de préalable de travaux) je réalise les plans pour les fournir aux différents artisans.
Actuellement nous somme une famille de 4 (ma femme et 2 enfants en bas age), bien que rien ne soit fixé, il n'est pas impossible que nous nous retrouverions à 5 ou 6.
La maison est au milieu d'un grand terrain (plus d'un hectare), exposé nord sur un terrain en pente (18 à 20%), le sens de la montée étant donc nord -> sud.
Il y a 3 niveaux, l'accès principal se fait par le niveau 0 où se trouve une cour fermée. Au niveau 1, j'envisage un terrassement, afin de le rendre de plein pied et se servir d'un chemin existant comme d'un accès secondaire . Il faudra cependant que je gère l'eau de ruissellement pouvant arriver sur cette façade sud.
Pour l'avenir et pour mon père qui est en fauteuil roulant, nous avons besoin que l'étage courant (niveau 1) soit accessible PMR. A noter que la cuisine n'est pas prévue PMR et que la cloison séparant la douche du WC dans la SdB du RdC devra pouvoir être démontable ou escamotable.
Nous souhaitons une cuisine séparée pour manger dedans tous les jours. On essayera cependant qu'une bonne partie de la cloison entre le salon et la cuisine soit transparente ou translucide.
Bien que nous soyons dans un projet de rénovation et que nous ne sommes pas soumis à une quelconque réglementation thermique, nous souhaiterions avoir une consommation énergétique relativement faible. A ce propos vis-à-vis des apports solaires les encadrements de fenêtres existants font entre 80 et 90cm de large, est-ce que celà vous parait suffisant ou doit-on faire les faire élargir ?
Les points dont je sais qu'il me reste du travail sont : la conception de l'escalier, la conception de la cuisine.
Toutes les remarques et propositions d'amélioration sont la bienvenue !
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Bonjour et merci pour ce retour
Les fenêtres ont des hauteurs de 1,50m au niveau 1 et 1m au niveau 2.
La salle de bain du niveau 1 fait 2,33 x 2,49m, il est effectivement envisageable de l'agrandir au détriment du bureau. J'ai déjà essayé de sortir le wc de la SdB au niveau 1 mais, avec la contrainte de l'accessibilité PMR, le bureau se transforme en une pièce de 1,2m de large.
J'ai pas essayer de séparer le wc et la SdB au niveau 2. ça peut se tenter effectivement surtout qu'à ce niveau je n'ai pas besoin d'une grande surface pour un WC. La pièce fait actuellement 2,75 x 1,9 m
Pour l'aménagement des chambres les lits sont posés un peu au hasard, surtout que ce ne sera pas forcément (en tout cas au début) des lits doubles. Ta remarque suggère-t-elle que le cloisonnement est à revoir ? Après vérification, la chambre qui pose réellement problème est la chambre la plus au nord où je n'arrive pas à tourner le lit. On essayera de mettre le plus petit dans cette chambre !
Les fenêtres ont des hauteurs de 1,50m au niveau 1 et 1m au niveau 2.
La salle de bain du niveau 1 fait 2,33 x 2,49m, il est effectivement envisageable de l'agrandir au détriment du bureau. J'ai déjà essayé de sortir le wc de la SdB au niveau 1 mais, avec la contrainte de l'accessibilité PMR, le bureau se transforme en une pièce de 1,2m de large.
J'ai pas essayer de séparer le wc et la SdB au niveau 2. ça peut se tenter effectivement surtout qu'à ce niveau je n'ai pas besoin d'une grande surface pour un WC. La pièce fait actuellement 2,75 x 1,9 m
Pour l'aménagement des chambres les lits sont posés un peu au hasard, surtout que ce ne sera pas forcément (en tout cas au début) des lits doubles. Ta remarque suggère-t-elle que le cloisonnement est à revoir ? Après vérification, la chambre qui pose réellement problème est la chambre la plus au nord où je n'arrive pas à tourner le lit. On essayera de mettre le plus petit dans cette chambre !
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