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Cotes des murs non conformes au projet

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Env. 200 message Besançon (25)
Bonjour à tous,
Je suis passé sur mon chantier dimanche et j'ai vérifié les cotes de ma maison. Il se trouve qu'à part les dimensions des ouvertures, rien ne correspond aux cotes des plans. 10 cm en plus ici, 20 en moins par là...
Je suis en train de préparer une LRAR pour le signifier au MOE.
Au final on risque de perdre 5 ou 6 m² habitable sur l'ensemble de la maison. Même si ce n'est pas catastrophique sur une maison de 145 m², j'ai bien l'intention de définir les responsabilités entre le MOE, le terrassier et le maçon et négocier car je trouve ces erreurs inadmissibles sur le fond. D'ailleurs je vais maintenant avoir du mal à caser ma cuisine commandée dans la configuration définie.

Ai-je cet argument béton en cas de refus de négociation de leur demander de tout casser sachant que la maison est sur un VS de 60 cm, dalle de 20 cm et que l'ensemble des murs sont montés à 5 rangs de plots voire beaucoup plus pour le garage, et que par conséquent cela leur couterait très cher ?

A votre avis, que puis-je négocier et avec qui ?
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Messages : Env. 200
De : Besançon (25)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Env. 500 message Indre
salut

bah 5 a 6 m2 a +- 1000€ le m a toi de voir
Pret CA OK le 08/11/2k6
Permis Ok le 23/11/2k6
signature terrain le 19/12/2k6
M.A.P 2 le 07/02/2k7

debut de construction: 20 juillet 2k7
remise des clef: 26/12/07
model plenitude de phenix, Chateauroux 36
sdb 1ok/cuisine ok/sdb2 en ccours
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Messages : Env. 500
Dept : Indre
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Salut
quitte à vérifier, vérifier aussi les équerrages
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 9000
De : Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Ancienneté : + de 21 ans
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
6 m2 = 4 pour 100 sur 145 m2.
Cuisine aménagée : La règle est de prendre les côtes réelles avant de faire des plans.
Le bâtiment n'est pas de l'horlogerie suisse.
Négocier, oui mais quoi avec qui?
Déjà les tolérances admises en plan et en hauteur
Hauteur : 1 cm par mètre pour le faux aplomb soit 2,5 cm de faux aplomb.
En longueur, allez idem
En cumulé, tu peux avoir 5 cm de marge. En moins ou en plus.
Les mesures avec le mètre, lequel est le bon?
Seul le mètre étalon stocké à une température donnée avec un alliage ( à base de nickel) donné est bon.
Sur un triple mètre, tu peux avoir 3 mm de différence avec un autre.
Tu as l'équerrage , là aussi des tolérances entre le fond d'un placard et sa façade, tu mets encore environ 6 ou 7 mm minimum.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
oui mais enfin, 20cm, c'est pas rien quand meme.
Sans dec, pour nous, tout se joue dans les 2cm, alors qu'on a quand meme de la longueur, pas mal de cassures, etc...

Apres ce qu'il faut voir, c'est si les differences de cotes rendent la maison non conforme, cad que les distances entre limites du terrain ne sont plus respectees, et sortent des normes. Ca, ca peut etre un motif de demolition. Mais bon, si ils ont raccourci la maison, tu vas ptet pas tomber dans ce cas...
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 200 message Besançon (25)
Salut à tous,
Après calcul, la surface au sol de la maison se trouve réduite d'environ 8,5 m².
Le maçon a reconnu son erreur et me propose une moins value de 2000 euros.

Je trouve cela insuffisant, je lui ai donc envoyé la contre proposition suivante en me basant sur ~500 € / m² répartis de la façon suivante:

- une moins value sur les travaux en cours de 2500 euros
- une moins value de 1500 euros sur la main d'oeuvre de travaux supplémentaires (dalle terrasse et/ou dalle cave et/ou escaliers béton)

Il semble rester sur sa position. Vous trouvez que ma demande est disproportionnée ?
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Messages : Env. 200
De : Besançon (25)
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Env. 60000 message
perso 8.5 m2 en moins et avec le maçon qui reconnait sont erreur, j'aurais demandé bcp plus !
En prenant la base de 1000 euros le m2 ont est deja à 8500 euros (c surement ce qu'il t'a facturé, à quelques centaines d'euros pres ...) ensuite s'ajoute le "prejudice" subit, ça fait quand meme une piece en moins sur ta maison !
Moi j'aurais commencé à 15000 euros pour negocier 8000 euros et une grande terrasse gratuite et qq autres petits truc, de plus ta maison ne respect plus le permis de construire ... non franchement il est mal à mon avis Huh
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Messages : Env. 60000

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Env. 400 message N.o. Toulouse (31)
batphanou a écrit:perso 8.5 m2 en moins et avec le maçon qui reconnait sont erreur, j'aurais demandé bcp plus !
En prenant la base de 1000 euros le m2 ont est deja à 8500 euros (c surement ce qu'il t'a facturé, à quelques centaines d'euros pres ...) ensuite s'ajoute le "prejudice" subit, ça fait quand meme une piece en moins sur ta maison !
Moi j'aurais commencé à 15000 euros pour negocier 8000 euros et une grande terrasse gratuite et qq autres petits truc, de plus ta maison ne respect plus le permis de construire ... non franchement il est mal à mon avis Huh


Sauf que pour le gros oeuvre 1000€/m² ça fait cher le préjudice!

laurent25> La proposition me semble correcte
"Pour trouver sans chercher, il faut avoir longtemps chercher sans trouver..."
Emménagement 06/07
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Messages : Env. 400
De : N.o. Toulouse (31)
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Env. 200 message Besançon (25)
Le maçon refuse pour le moment d'aller plus loin que ses 2000 euros. J'ai rdv avec mon MOE pour faire le point mardi. J'envisagerai les suites après ce rdv.

J'ai refait ce matin un autre calcul. Je ne sais pas par contre si il est très logique. Sur les 300 m² au sol que fera la maison (double garage et cave comprise), les 8 m² équivalent à 2.66%.

Le cout de la maison est estimé hors finition et carrelage à 150000 euros.

2,66% de 150 000 font 4000 euros, ce que je leur demande.

Je vous tiendrai au courant de la suite des événements.
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour...

Etonnant et stupéfiant cette histoire. Il ya eu un pb comme ça dans mon secteur. Pas une maison individuelle, um programme collectif de promoteur. Il s'est avéré que le gros-oeuvre était totalement différent des plans déposés pour le PC. Ils ont tout rasé .
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 400 message Bzh (22)
Tout comme j'ai un ami qui est chef de chantier. Un jour le plombier vient le voir en se plaignant qu'il lui manque tout un étage de sanitaire. Il s'agissait de locaux professionnels.

Mon ami compte et recompte. Non, le compte y est. X wc, Y lavabos...

Il regarde les plans et se rend à l'évidence. La boulette ! c'est l'étage en trop !

Ca fait désordre de s'en aperçevoir après le hors d'air !
Ma maison : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=22[...]order=asc&start=180
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Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)
Tu payes le maçon directement ou ton MOE?
http://bastide.forumconstruire.com

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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 9000
De : Ouest Lyon (69)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 200 message Besançon (25)
bastide a écrit:Tu payes le maçon directement ou ton MOE?


Je paie le maçon directement. Mon MOE ne fonctionne pas au pourcentage mais au forfait
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Messages : Env. 200
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Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)
dis a ton maçon que tu payera 4000Euro en moins compte tenu que la realisation n'est pas conforme au devis signé initialement.
c'est toi qui paye, c'est toi qui a les cartes en mains pour le faire plier!
http://bastide.forumconstruire.com

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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 9000
De : Ouest Lyon (69)
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Env. 2000 message Landes
jpaul, pour la petite histore le mêtre étalon est conservé à Sevres et est composé de 90% de platine et 10% d'irridium.
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Messages : Env. 2000
Dept : Landes
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Env. 200 message Besançon (25)
Bon après avoir pleuré que notre chantier n'allait rien lui rapporté (j'ai versé une petite larme Laugh ), le maçon accepte finallement les 4000 euros de dédommagement que je lui demande. Il aura fallu trois semaines au cours desquelles je n'ai rien lâché pour que mon MO arrive à lui arracher son accord.
Le chantier qui était arrêté depuis, reprend lundi. Bonne nouvelle Biggrin
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Messages : Env. 200
De : Besançon (25)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 700 message Fons (7)
N'oublies pas le permis modificatif sinon tu paieras des impots sur ces quelques m² qui n'existeront pas.
Autoconstruction-finitions en cours
http://pagesperso-orange.fr/drarik-maison/
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=19177
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Messages : Env. 700
De : Fons (7)
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