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Fissures nombreuses intérieures et extérieures

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Env. 10 message Morbihan
Bonjour à tous
Ne connaissant pas vraiment les lois obscures de la construction, j'aurais besoin de précieux conseils pour faire face aux soucis qui se présentent à moi.
j'ai acheté une maison datant de 2001 il y a près de 3 ans dans le Morbihan.
Tout me paraissait ok à l'époque mais depuis le début de l'année j'ai constaté de nombreuses fissures horizontales sur la façade extérieure de la maison ainsi qu'au niveau de la dalle de la terrasse..D'autres fissures verticales ont également surgi au niveau de pièces annexes adossées la maison (garage et buanderie). D'autre part, des fissures horizontales intérieures sont apparues également au niveau de rampants à l'étage et au rez de chaussée dans les pièces annexes.
Bref, toutes ces fissures m'inquiètent vraiment car je me rends compte que la stabilité de la maison est en péril.
La maison d'après ce que j'ai pu savoir a été construite sur une zone humide d'un pré, le restant du lotissement étant lui sur la partie "sèche".
la maison repose sur un vide sanitaire (à l'époque il n'y avait pas eu étude de sol donc plus-value pour ce VS) qui en hiver se remplit d'eau (une dizaine de centimètres) et s'assèche en grande partie l'été.le sol me semble argileux car mes bottes sont plutôt de couleur beige quand je sors de mon exploration du vide sanitaire.
autre élément il y a eu des travaux de terrassement cet hiver pour une construction d'un gymnase à 500 m de chez moi ce qui a peut-être également joué dans l'apparition de fissures.
je me pose des questions sur l'apparition de ces fissures...retrait gonflement dû à la présence d'argile?eau stagnante tout l'hiver dans le vide sanitaire?
le constat et les causes sont là mais quels sont les remèdes à apporter?
vers quel professionnel dois-je me tourner,? j'imagine qu'une étude géotechnique va être nécessaire mais quelle sorte d'étude?va t-elle préconiser les travaux à effectuer?je redoute que les coûts des travaux (résines, micro-pieux) soient exorbitants pour un résultat vraiment garanti?
bref vous voyez beaucoup d'inquiétude en ce moment et c'est pour cette raison que je lance ce sujet pour bénéficier de précieux conseils.
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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
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Ne vous prenez pas la tête pour une étude de sol...

Allez dans la section devis etude de sol du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

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Membre super utile Env. 1000 message Doubs
Bonjour,
vous devriez nous faire quelques photos et les poster, merci
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Doubs
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Env. 10 message Morbihan
Ok je vais poster d'ici quelques photos une fois que je les aurai prises.
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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
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Env. 10 message Morbihan
[img]http://[/img]





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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
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Membre utile Env. 600 message Finistere
De quel type de maconnerie s'agit il ?
Vous évoquez dans le titre des fissures intérieurs ?

Est il possible d'avoir des photos de plan plus large ?
Ces fissures se trouvent t-elles sur toute les façades de la maisons ?
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Messages : Env. 600
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Env. 10 message Morbihan
Bonjour
oui ces fissures horizontales se situent sur toute la maison mais surtout sur la façade principale en longueur de la maison, celle sur le pignon est moins apparente.
Il y a en effet des fissures intérieures sur un des rampants de la salle des bains à l'étage.
Au rez de chaussée , des fissures intérieures apparaissent au niveau d'une pièce qui a été annexée à la maison (fissures au niveau de la dalle).
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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
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Membre utile Env. 600 message Finistere
Ce qu'il faudrait savoir c'est si les fissures extérieures sont en lien avec l'intérieur.
Sur un bâtiment annexe il n'y a pas forcément de lien.
Quoiqu'il en soit les fissures droite sont forcément des fissures lies à la structure.
S'il n'y avait rien auparavant et depuis tout ce temps, il s'est passé quelque chose...
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Messages : Env. 600
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Env. 10 message Morbihan
J'ai oublié de préciser que c'est une maçonnerie parpaings avec en plus briques en murs intérieur.
je pense aussi qu'ils'est passé des mouvements au niveau de la structure.est ce dû à la présence d'eau dans le vide sanitaires, d'un terrain peut-être argileux...
ce qui me préoccupe c'est de savoir si ces désordres vont continuer et dans ce cas quelles mesures je dois prendre (contact avec assurances , étude de structure, expert) en sachant que la dommage ouvrage n'est plus valide.
d'autre part, je songeais cette année à faire le ravalement de ma maison, j'ai plusieurs devis en cours.il n'y en pas eu depuis la construction de la maison(2001) et cela permettrait aussi de colmater les fissures.mais est -ce le moment de faire un ravalement si les désordres continuent...bref suis un peu perdu............
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 600 message Finistere
Pour moi, déclaration de sinistre auprès de ton assurance, expertise et attends pour ton ravalement, car refaire un ravalement ne sert a rien en l'etat puisque que la structure ne va pas.
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Messages : Env. 600
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Bonjour,

l'assurance va dire que ça ne met pas en péril l'usage de la maison. donc ils ne vont rien vouloir prendre en charge à ce stade à mon avis. MAis vous pouvez toujours essayer.

Pour les fissures, il faudrait que vous nous les mettiez sur des schémas a peu près à l'échelle de vos façades, avec localisation correspondante de vos photos.

Enfin, la construction d'un gymnase à 500 m, je n'y crois pas de trop. 500 m, quand même!!! Il faudrait que les mecs aient fait vibrer le sol en simulant la force d'un séisme vachement fort quand même.

Cela dit, si l'apparition de ces fissures coïncident avec les travaux, à voir mais je n'y crois pas.

Enfin, c'est bizarre que ces fissures apparaissent comme ça, 14 ans après la construction. Ce n'est pas la première sécheresse que la france à vécu depuis 2001. Êtes vous bien sur que l'ancien proprio n'a pas refait faire la façade? Justement pour cacher la fissuration au moment de la vente?

Ensuite, a première vue, les fissures restent très légères, moins d'un millimètre à vue de nez d'après vos photos. Il faudrait en effet les surveiller pour voir comment elles s'ouvrent et surtout où elles se situent.

Bon courage.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
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Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
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Env. 200 message Loire Atlantique
Un bâtiment "travaille" toujours au fil du temps , les phénomènes de dilatations différentielles engendrent des micro-fissures mais qui ne remettent pas en cause la pérennité de l'ouvrage.
Cependant ici lors de la mise en œuvre il n'y a pas eu application de bandes de fibre de verre pour palier à ce phénomène, manque du à l'incompétence, à l'oubli , à la négligence .. l'enduit n'a pas été correctement réalisé dans les règles de l'art.

C'est dommage, mais ce défaut esthétique ne devrait pas être.

Bonne réflexion.
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Messages : Env. 200
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Membre utile Env. 600 message Finistere
Bonsoir à tous !

Si un bâtiment travaille au fil du temps c'est certainement due à la gravité, que nous habitons sur une planète qui tourne sur elle même etc etc...,
Cependant, lorsqu'un bâtiment qui comporte des fissures intérieurs et extérieurs, il me semble présomptueux d'évoquer un problème uniquement d'enduit.
Pour infos, un enduit une fois sec est monolithique, il va se comporter comme se comporte le support. Si on a une déformation du support l'enduit suit et casse donc fissure...La trame de verre, même si sa présence est prévu par le DTU, ne va pas tout retenir non plus sinon ça fait belle lurette que les maisons seraient tramés de partout.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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Env. 200 message Loire Atlantique
Elle tourne, elle tourne même autour du soleil, oui, oui Gallilé l'a dit, celà lui a quelque peut été fatal!
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Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 200 message Loire Atlantique
J'avais uniquement perçu les photos et les problèmes d'enduit.
Ici c'est autrement plus sérieux puisqu'il y a des fissures non seulement horizontales mais des fissures verticales.
C'est un cas avéré de défaut de fondations, armatures insuffisantes voir profondeur inadéquate, sol naturel inadéquat.
Comme vous détaillez les phénomènes d'alternance de saturation en eau et de séchage du sol, le phénomène ne risque que de s'aggraver.
Il faudrait voir avec votre assureur pour organiser une suite, la structure d'un bâtiment est garantie dix ans, mais il doit "durer au moins trente ans, c'est la loi.

Bonne continuation.
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Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
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Env. 7000 message 06 (6)
Bonjour

Sur quelle commune se situe la construction ?
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
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Messages : Env. 7000
De : 06 (6)
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