Réparation fissure active mur extension maison

Bonjour,

Si cette extension a été faite pour l'ancien propriétaire, il vous doit une garantie décennal dessus, reste à savoir quand elle a été faite ? (Date de dépôt de la DACCT auprès de l'urbanisme).

Bonjour Tornes et merci d'avoir pris du temps pour me répondre,

Malheureusement l'extension à plus de 10 ans, donc plus de décennal.

Un expert est déjà passé pour un problème de toiture et nous à bien expliqué que tout serait à nos frais car nous n'avons pas été assez vigilent lors de notre achat. La seule solution est de faire les travaux nous même.

Je me permet un petit Up, si quelqu'un à une idée de la procédure pour réparer je suis preneur.

Bonjour
Pas assez vigilant ou berné ?
Même si vous signez un truc du genre selon laquelle vous prenez le bien tel qu il est est avec eventuellemznt des vices caches, il n empeche que si l ancien proprio a maquiller les défauts sans vous informer, s il vous a caché des priblemes dont il avait connaissance, cela s appelle du dol, et vous pouvez vous retourner contre lui voire annuler la vente.
Dns l immédiat je vous conseille de faire la liste des problèmes, de faire un courrier en AR au notaire et au vendeur en stipulant que vous allez vous renseigner aupres d un acocat pour les suites a donner.
Consulter un avocat et vous verrez.
Ensuite, les reparations, si elles ont moins de 10 ans devraient ztre couverte par la décennale donc l ancien proprio. A verifier, je ne suis ni avocat ni expert.
Mettre la pression permettra peut de renegocier le prix, un dedommagement qui permettrait de couvrir quelques reparations.

Les fissures entre existant et extension sont normales. Pour les cacher, on peut simplement mettre un couvre joint. Il n'existe aucune solution permettant de les éviter. Des fondations anciennes travaillent différemment des fondations nouvelles.
Après l'extension est plutôt mal fait et avant de faire des travaux pour la rendre habitable, je ferais passer un professionnel pour avoir son avis. La charpente de l’extension à l’air solidaire de l'existant et c’est normalement quelque chose qu’il faut éviter.

Bonjour,

Faren, nous n'avons pas été assez vigilants car nous n'avons pas demandé les factures des travaux effectués par l'ancien propriétaire.
Pour décrire rapidement ce qui s'est passé sans vous embêter;
Lors de notre première visite nous avons remarqué des traces d'infiltration au plafond, l'agent immobilier nous a dit que la maison avait subi un dégât des eaux mais que les réparations avaient été faite. De l'extérieur ont pouvait voir des tuiles neuve à l'endroit de la fuite, donc pour nous pas de soucis à ce moment la.
Mais après avoir emménagé, à la première pluie, de l'eau un peu partout dans la maison...
À ce moment là nous avons contacté l'agent, (jamais rencontré l'ancien proprio, cause COVID) qui nous a dit qu'il n'était pas couvreur et qu'il n'avait aucun souvenir de nous avoir parlé de dégâts des eaux, première douche froide.
Nous avons dans un premier temps essayé de faire une procédure a l'amiable avec l'ancien propriétaire, nous pensions encore qu'entre gens de bonne foi une entente était possible mais elle n'a rien voulu entendre. Du coup nous avons lancé une procédure, lettre A. R délais etc.
Un expert a été mandaté par notre assurance juridique afin d'inspecter la toiture de notre maison, et celui ci à bien constater toutes les malfaçons, seulement, il est totalement impossible de prouver que l'ancien propriétaire a délibérément caché les malfaçons. Le problème est que ces défauts étaient visibles. Et ceux que nous pourrions peut-être prouvé ne valent pas le coup d'aller au tribunal d'après lui.
Quant à la fissure, deuxième gros point noir de cette maison, elle était cachée par des affaires présentes dans la pièce, comme beaucoup d'autres problème, nous n'avons pas eu accès a l'arrière de la maison de ce côté, clôture se trouvant à moins d'un mètre du mur, affaire partout et invasion de mauvaise herbe. Sauf qu'à ce moment-là on ne penser pas que les 4m² de mur non inspecté poserait problème...

Bonjour,

Bass, pour ce qui est du joint entre existant et ancien je dois justement en posé un à un autre endroit, mais la différence entre ces deux fissures est assez conséquente.

La première, bien droite et verticale se situe pile dans la jonction ancienne construction / nouvelle construction.

La deuxième en photo, est en escalier à l'intérieur et par un peu n'importe comment à l'extérieur même si elle est à majorité verticale.
Quant à la charpente elle est effectivement solidaire de l'existant, je vais suivre votre conseil et faire passer un professionnel afin d'examiner tout ça. J'espère que les solutions à mettre en place ne seront pas exorbitantes. Peut-être qu'un simple ferraillage pourra suffire, je ne sais pas.

StéphaneR a écrit:

il est totalement impossible de prouver que l'ancien propriétaire a délibérément caché les malfaçons. Le problème est que ces défauts étaient visibles

drole de phrase... vouloir prouver que le vendeur a délibérément voulu cacher un truc en disant que c'etait visible
oui sinon, constat habituel dans ce cas
beaucoup brandissent ce terme là de vice-caché sans savoir de quoi ils parlent et pensent que c'est l'arme absolue pour se retourner contre leur vendeur et qu'ils auront gain de cause à chaque fois
pour qu'il y ait vice caché, il faut que 1 : ce soit caché et 2 : prouver que c'est fait délibérément par le vendeur
vous le dites vous même, c'etait visible, donc pas caché, donc pas un vice caché
cqfd

StéphaneR a écrit:

J'espère que les solutions à mettre en place ne seront pas exorbitantes.

vu la faible taille de l'extension, il est possible que le coût du renforcement soit supérieur à une destruction (que vous pouvez faire facilement vous-même) et reconstruction de quelque chose de conforme

Lors de notre première visite nous avons remarqué des traces d'infiltration au plafond, l'agent immobilier nous a dit que la maison avait subi un dégât des eaux mais que les réparations avaient été faite. De l'extérieur ont pouvait voir des tuiles neuve à l'endroit de la fuite, donc pour nous pas de soucis à ce moment la.

Effectivement ce n'est pas un vice caché mais plutôt un mensonge éhonté de personnes peu scrupuleuse, et une bêtise de notre part de les avoir cru.
Merci de cette précision.

Je ne vais pas chercher à aller plus loin sur ce sujet car mon but en postant ici était de savoir comment réparer et non de polémiquer sur la notion du vice caché.

D'après vous la seule solution serait donc de démolir reconstruire ?
Car si l'extension est petite, la pièce adjacente fait quant même 20m2 et le mur fissuré en fait parti.

La seule solution, non, mais une solution possible
réparer un truc si c''est vraiment mal fait, c'est pas terrible (on ne fait pas du neuf avec du vieux)
c'est surtout le cout qu'il faut regarder :
- renforcer et garder un truc mal fait, au risque que ca rebouge dans le futur
- casser et faire du bon boulot
vu la taille, j'ai peur que ce soit kif kif

Effectivement on ne fait pas du neuf avec du vieux, vous avez raison.
Je privilégiais la réparation à la reconstruction car je pensais ça plus simple à mettre en oeuvre.
Si je pars sur le principe de reconstruire, d'après vous, dois-je supprimer les 4 murs ou uniquement les trois de l'extension et réparait le quatrième (fissure en escalier)?

Oui, casser l'extension, et réparer la maison "de base"