Pignon gonflé / vrillé / penché

toskou a écrit:

Bonjour à tous,

Nous avons un projet d'achat d'un manoir du 17ème siècle et j'aimerais avoir votre avis sur la maçonnerie pierre qui vrille / penche / gonfle sur la façade sud et le pignon ouest. La sortie de cheminée est de travers par rapport au pignon et on peut voir des fissures sur la façade sud.
Au vue de la charpente / toiture, les mûrs ont du prendre l'eau et gonflé et/ou la charpente a du poussé que le mur (?).

Que peut-on faire dans ce cas (en sachant qu'il faudra remplacer entièrement la charpente et certainement une partie du solivage).
Je fais passer un charpentier rapidement mais pas réussi à avoir un maçon qualifié sur les vieilles bâtisses pour le moment (vacances).

Quelques photos :
https://nuage.allella.fr/s/9rSJE4xXZ4FiBSR/preview
https://nuage.allella.fr/s/tAzp8eAb8nB6R9Q/preview
https://nuage.allella.fr/s/Ebq6j5pjPqAwXEj/preview
https://nuage.allella.fr/s/ExFJCaWJ4kkxzEY/preview

Merci,
Julien

Bonjour
pour mettre les photos dans le texte :
https://www.forumconstruire.[...]c-72307.php

Je n'ai pas accès aux photos, parce que depuis que j'ai un PC je me méfie fortement des liens externes.

Mais j'ai déjà vu un bâtiment du 18°, ancien bâtiment agricole très remanié dans les années 70, dont la charpente n'était pas d'origine mais avait été démontée, modifiée et remontée sur ce bâtiment, sauf qu'elle n'était pas à la bonne dimension, et les deux façades c'étaient écartées de quasi 50 cm ... occasionnant des fissures sur les pignons !
Quand j'étais passé, par hasard, devant le chantier, les travaux de maçonnerie et de renforcement à l'aide de pièces d'acier étaient terminés, et le propriétaire remettait en place la charpente réparée.

Vous êtes en Ile et Vilaine, adhérez à Tiez Breiz et allez à une permanence avec le maximum de photos, ou demandez une visite / expertise du bien, ce n'est pas gratuit, mais vous aurez un rapport par un spécialiste du bâti ancien breton.
https://www.tiez-breiz.bzh/n[...]fessionnels

Bonjour

 sur la première photo , on arrive à suivre le conduit de cheminée , il est moins épais donc à bougé .

 il faut démonter la souche et certainement le conduit jusqu'au bas de la fissure,

  si vous voulez un travail correct .

 je l'ai déjà fait sur un manoir du 12/13 ème , ça prend un peu de temps ....et d'argent !

Bonjour, idem, je n'ai pas vu les photos.
Des croix de St André pourraient peut-être aider aussi, non? Moins onéreux en tout cas.

Les photos sont hébergées sur mon serveur perso, mais je comprends que ca peut en effrayer certains ; voilà donc :








Concernant Tiez Breiz, j'ai pris contact aussi avec eux en parallèle ; ils sont aussi en vacances donc je vois ça à leur rentrée mi août. C'est effectivement une bonne solution et j'aurais un avis global sur le bien et non sur une petite partie

Bonjour
Ah, quand même, elle est vraiment dans son jus ... entièrement d'époque, même si déjà un peu modifiée.

si vous passez que par des pro, entourez vous bien, et prévoyez un vrai budget de travaux.

Si n'êtes pas trop loin de Pleurtuit, il y a un très bon maçon à proximité, qui réalise beaucoup de rénovations d'anciennes. Je ne sais pas jusqu'où s'étend sa zone d'intervention. Mais il est tout à fait capable de réaliser la rénovation de la partie maçonnerie.
si vous êtes intéressé je pourrais vous fournir ses coordonnées.
Pour l'avoir vu travailler sur une maison voisine il bosse bien, il est équipé (scopique, benne, échafaudage ...) et il n'a pas peu de se frotter au granit et aux vieilles pierres.

PS : j'ai un doute sur le terme "Manoir" ;)

Oui le côté "Manoir", ca sent l'excès de zèle de l'agence immobilière ;)

Le bien est en dessous de Lamballe (45 km de Pleurtuit), je veux bien le contact pour en discuter avec lui et voir ses délais d'attente aussi.
Je verrais aussi avec Tiez Breiz, ils doivent pouvoir nous mettre en relation avec des maçons compétents dans la rénovation de vieilles bâtisses.

Le proprio actuel parlait de carrément mettre par terre une grosse partie du pignon et de la facade (partie haute au moins) et de reconstruire, je trouve ça dommage de perdre le charme du bâtiment .. à voir !

Bonjour, nous venons d'acheter une bâtisse datant du fin 19ème. Le pignon Ouest gonfle et vrille exactement comme sur vos photos ! Nous sommes situés dans le 22 à Plounérin, avez-vous eu le retour d'un maçon spécialisé dans les anciennes bâtisses ?

Merci pour votre retour
Cdlt

Hello,

Nous avons finalement abandonné le projet suite au passage d'un expert pour avoir une idée du budget global et du comment faire pour redresser ça (passage payant - 360€ TTC, 125€ pour 1h sur site et 175€ pour les frais de déplacement). Nous n'avions hélas pas le budget nécessaire devant l'ampleur des travaux à mener :(

Vous pouvez les contacter et regarder sur leur site (arc'had 22), ils expliquent comment ils procèdent).

Julien

toskou J'avais vu à l'époque l'annonce sur LBC suite à votre post. Ce n'était effectivement pas jojo à l'intérieur voire insalubre. Par chez moi, j'ai vu des maisons bien plus belles en granit taillé démolies pour y mettre du béton armé à la place, mais signé « Bachmann » (les Brétiliens saisiront).

A moins d'être un archéologue fou amoureux de vieilles pierres au portefeuille bien garni, il faut considérer ce bien comme un terrain à bâtir, malheureusement.

Bonjour,

Merci pour votre retour. Nous allons les contacter pour avoir un retour sur l'urgence de la part d'un professionnel du bâti ancien.

Ah les surprises de la rénovation !

Bonne soirée

Oui, c'est triste de voir ce genre de bien finir comme ça, aux dernières nouvelles c'est d'ailleurs ce qui devait se passer (les acheteurs derrière nous voulaient tout mettre par terre, reconstruire et faire une piscine ce qui désolait le propriétaire ..)

toskou a écrit:

Oui, c'est triste de voir ce genre de bien finir comme ça, aux dernières nouvelles c'est d'ailleurs ce qui devait se passer (les acheteurs derrière nous voulaient tout mettre par terre, reconstruire et faire une piscine ce qui désolait le propriétaire ..)

Bonjour,
Je n'avais pas vu votre message, donc je n'étais pas passé voir la suite.
Attention, certains PLU interdisent la démolition du "patrimoine rural bâti breton".
et si, en cours de travaux, un malencontreux coup de pelle effondre un pignon ou une façade,il faudra reconstruire à l'identique ...