Achat d'une maison avec une fissure importante sur un pignon

Je post à nouveau une photo du pignon avec un repère qui indique la mesure et l'endroit de la fissure.
Par avance merci de vos nombreuses réponses.



 

Houhou personnes sur le forum???

Bonjour
Dans l'état, sans avis d'expert, je n'achèterais pas.

J'ai un collègue qui avait acheté une maison de rue,(peut être à Armentières). Il y avait aussi une fissure sur le pignon (c'était la dernière de la rue). L'agent immobilier, tout comme un maçon envoyé par l'agence ont minimisé le problème.
Quand il est devenu propriétaire il a tout nettoyé, préparé son chantier d'isolation, et posé quelques témoins, et il c'est aperçu que la fissure était traversante, et s'agrandissait ... une expertise plus tard il a découvert qu'il fallait reprendre les fondations, que les murs n'étaient plus verticaux ... notaire, avocat, témoignages des voisins .. ça a pris plus d'un an avant que la vente soit cassée, il y a laissé quelques milliers d'euros ... en frais juridiques + bancaires.

donc si la maison vous plait vraiment, visitez là avec un expert. Et là vous aurez un avis de professionnel quant à la fissure et son traitement.

Merci pour votre réponse

Bonjour,
Je partage l'analyse de ManuTaden. A mon avis c'est joueur de faire une telle acquisition. A l'achat, tt va tjrs bien, il n'y a jamais de problème. Par la suite c'est un vrai chemin de croix pour avoir une quelconque reconnaissance de son dol. A moins d'un coup de coeur absolu ou d'une situation géographique inespérée, je serai peut-être patient ...
Bien cordialement
Doumslin

Bonjour,
Quand nous avons vendu notre première maison, on a fait effectuer un rapport d'expertise par un BET qui a conclu à des fissures dues à la sécheresse . De mémoire 1000 euros avec la pose des témoins en façade.
Ce document a été annexé à la vente, une déclaration des dégâts a été faite auprès de notre assurance habitation.
Quand nous avons vendu, le notaire a bien fait préciser que l'acheteur était en possession du document du BET, l'AR signé de l'assurance et la copie de la lettre de declaration. La commune était en cours d'attente d'une reconnaissance en catastrophe naturelle, donc il était écrit noir sur blanc que l'acheteur pouvait obtenir réparation totalement ou partiellement . Ou pas, si refus de catnat.

Tout s'est bien passé, les réparations ont été pris en charge dans le cadre Catnat et un an après, il nous a été réclamé 1500 euros par l'assurance ( franchise) puisque nous étions les sociétaires déclarants.
Avec l'acte de vente bien détaillé qui prévoyait bien tous les écueils, encore merci au notaire , et un bon scandale en agence , la facture a été adressé au nouveau propriétaire. L'histoire nous a bien embêté quelques mois car ils ne voulaient rien lâcher

Donc, il est de l'intérêt du vendeur de faire une expertise de sa maison, au moins l'acheteur est rassuré, et les 1000 euros / rapport de la vente seront vite oubliés. Si litige ultérieur, les faits sont écrits il y a des preuves, ce qui est non négligeable. Sans expertise : roulette russe ou approchant.

ManuTaden a écrit:

Bonjour
Dans l'état, sans avis d'expert, je n'achèterais pas.

J'ai un collègue qui avait acheté une maison de rue,(peut être à Armentières). Il y avait aussi une  fissure sur le pignon (c'était la dernière de la rue). L'agent immobilier, tout comme un maçon envoyé par l'agence ont minimisé le problème.
Quand il est devenu propriétaire il a tout nettoyé, préparé son chantier d'isolation, et posé quelques témoins, et il c'est aperçu que la fissure était traversante, et s'agrandissait ... une expertise plus tard il a découvert qu'il fallait reprendre les fondations, que les murs n'étaient plus verticaux ... notaire, avocat, témoignages des voisins .. ça a pris plus d'un an avant que la vente soit cassée, il y a laissé quelques milliers d'euros ... en frais juridiques + bancaires.

donc si la maison vous plait vraiment, visitez là avec un expert. Et là vous aurez un avis de professionnel quant à la fissure et son traitement.

Bonjour, votre message date un peu mais je tente ma chance. Je cherche désespérément des personnes dans notre cas pour obtenir un témoignage. Votre collègue a traversé notre situation actuelle… c’est culotté de ma part j’entends bien mais je suis tellement désespérée… je souhaiterai échanger sur la procédure et les pistes auxquelles on ne pense peut être pas.
merci quand même si vous me répondez ou si quelqu’un d’autre veut échanger