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Fissures pignon S/E immeuble 2023 RT2012. Cause ? Résolu

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Env. 10 message Toulon (83)






Bonjour à tous, 
Je découvre ces fissures et infiltrations sur le pignon au dessus de la toiture de mon appartement. Pignon Sud Est, je suis dans le Var. Niveau sismique 3.
Immeuble neuf 02/2023 (RT2012)
Emménagement 03/2023
1er dégât des eaux plafond sdb 01/2024 
2eme exactement au même endroit 01/2025
Angle mur/plafond de sdb sinistré est en alignement justement avec ce pignon !
Expertise Dommage Ouvrage semaine prochaine 
J’aimerais avoir vos avis AVANT celui de l’expert pour comprendre :
- la cause possible de ces fissures ? 
- serait ce structurel ? 
- le niveau de dangerosité ?
- action(s) curative(s) à mener?
Je vous remercie sincèrement pour vos réponses.
Je suis impatiente de vous lire car je m’inquiète d’avoir ça au dessus de la tête.
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Messages : Env. 10
De : Toulon (83)
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Sujet résolu !
 
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne
Bonjour,
Omission de rampannage?
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Toulon (83)
Bonsoir president13,
Merci pour votre réponse ?
Quand vous dites rampannage, vous parlez de chaînage oblique sur les rampants ?
c'était ce à quoi je pensais...
Si ça se confirme, est ce grave ?
Perso je pense que oui, car ce bout de pignon est en fait un bâtiment en perpendiculaire au mien.
Il y a donc des forces énormes dans tous les sens horizontales + verticales + obliques + contraires
Et qu'avec le temps, les fissures qui actuellement semblent passives , risquent de s'activer et compromettre la stabilité de toiture.
Pensez vous qu'il est possible de faire rectifier en demandant un chaînage « à posteriori » ?
Mais coté technique et mise en oeuvre, ça va être qq chose !!! ??
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Messages : Env. 10
De : Toulon (83)
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Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne
Oui c'est ça. Chainage périphérique.
Quel bâtiment a été construit en premier? Combien de temps entre les deux?
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne
A mon avis ils ne l'ont pas mis car petit pignon. Inférieur à 1m50 je pense.

Par contre en zone sismique ça aurait été presque obligatoire.

Il y a un toit aussi sans presque de pente et avec des tuiles??

Et je note aussi des fissures sur votre façade.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Toulon (83)
Il s’agit d’une résidence, ça s’est fait en même temps je pense. Je n’ai pas cette info.
Pour tout dire, je ne comprends pas l’intérêt de ce décrochement de toiture. Si encore c’était beau…. 😂
Je joins plan de masse notaire, que je trouve approximatif mais ça vous servira pour une vision globale et mon appart par rapport à l’ensemble.
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Toulon (83)
Je suis en zone sismique 3, il n'y a donc plus de notion de hauteur, c'est obligatoire
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Messages : Env. 10
De : Toulon (83)
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Env. 10 message Toulon (83)
Non, sur la façade, ce sont des coulures d'eau, pas des fissures.
.... Pas encore ??
J'ai découvert que les gouttières sont posées sans qq% de pente donc l'eau stagne d'une part, de plus les raccords ne sont pas collés. De ce fait, il y a des goutte à goutte qui coulent et traversent la corniche. Et en particulier aux jointoiements des modules de corniche bâclés, ils sont tous fissurés, l'eau traverse.
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Messages : Env. 10
De : Toulon (83)
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En cache depuis le lundi 17 novembre 2025 à 22h49
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