Achat: avis sur fissure aplomb ouverture

"mur en calcaire"  heu, connais pas, donc je peux pas trop dire.

A voir si ces fissures sont visibles aussi à l'intérieur et si ce n'est pas "juste" l'enduit qui a fissuré. Je vois sur une des photos qu'il y a déjà eu une réparation mais que la fissure est revenue, donc mauvais matériaux sur un autre matériaux qui bouge.

Et l'enduit il date de quant ? J'ai l'impression qu'il n'y a pas de baguette d'angle.

Pour acheter, pourquoi pas, ça va dépendre évidement à quel prix

Merci pour ta réponse,
à ton sens les fissures à l'aplomb des fenêtres ne sont pas un défaut majeur de la structure ?

Sur une maison traditionnelle, les fissures de structure ne sont pas comme ça.

Sur cette maison, il faudrait savoir de quoi sont fait les murs et quel est la profondeur de ces fissures. Celle qui me dérange le plus est celle qui est au milieu du linteau de la fenêtre. Pareil, comment est fait ce linteau ?

La fissure au niveau du palier à l'étage (passerelle ? escalier ? balcon ?), est normale si elle correspond au niveau supérieur de la dalle.

Bonjour,

maison de 1900 -> pas ou peu de fondation.

Aucun chainage dans la maçonnerie -> les fissures ont le champ libre pour se propager du sol au toit comme c'est le cas, la fissure en milieu de linteau n'est pas rassurante.

Enduit ciment cache misère qui empêche le mur de respirer, risque de moisissure si des éléments bois sont scellés dans la structure (linteaux ou autre) -> à faire sauter en premier lieu et à refaire en chaux ou avec autre enduit plus respectueux de la maçonnerie ou encore laisser la maçonnerie apparente si ce ne sont pas des pierre jointées à la terre..

Que vas-tu découvrir comme fissure une fois l'enduit déposé on ne peut pas le prévoir.

Malgré des fissures sont encore bien actives la maison ne va pas te tomber dessus. C'est une construction ancienne qui doit rester dans son jus, avec les fissures et sans l'enduit ciment des année 70. Tu n'en fera pas une RT2012 ou BBC mais quelque chose de type oui.

Merci pour vos réponses:quelques précisions.

- Le linteau fissuré est un bloc de calcaire taillé
> Qu'entendez-vous pas "pas rassurante" ? Que faire et pour quel coût?

- Enduits à base de ciment: j'avais prévu de le faire sauter.
De plus cela sera en accord avec les usages traditionnel locaux + Parc Naturel Régional.
Au passage un excellent site sur les enduits à la chaux: http://blog-patrimoine-facad[...]a-la-chaux/

- Cette maison étant notre coup de cœur, nous ne voudrions pas acheter quelque chose qui ne tient pas debout ? Si je vous suis,, il n' y a pas de risque majeur.

Nouvelle visite cette après-midi;
Les fissures ne sont pas visibles à l'intérieur. Les murs sont très épais 60/70cm ?

Un document très intéressant sur les fissures et lézardes et les remèdes sur le bâti ancien-
page 38 à 54 (chapitre 3): http://gabionorg.free.fr/PDF/batiancien.pdf

Bonjour

Comme le dit Franchou, la maçonnerie n’est pas chainée. Elle vit donc sans retenue ses mouvements sous l’effet des variations d’humidité du sol, de sa propre humidité, des variations de température, des variations de charges intérieures.
A plus ou moins long terme, cela tend vers une dislocation. Mais quand ? 100 ans, 200 ans ? On ne le sait pas.
Dans la plaque que constitue la façade, il y a concentration de contraintes aux angles des ouvertures, où tout mouvement ou effort amorce une fissure comme celles qu’on voit bien sur les photos.
Cette concentration se produit aussi dans la plaque que constitue l’enduit. Celui-ci diffère de la maçonnerie parce qu’il est moins souple, et parce qu’il fait du retrait : il se tend. Donc au moindre mouvement de l’ensemble, l’enduit craque tout de suite, puis une fois la fissure ouverte, elle s’agrandit du fait que l’enduit est tendu.
Dans le meilleur des cas, il s’établit une position d’équilibre, où la fissure visible dans l’enduit garde une valeur moyenne autour de laquelle elle fluctue. Si on tente un rebouchage, les fluctuations rouvrent la fente.
Le moyen de savoir si l’on est dans ce cas, où-bien déjà vers le chemin de la ruine ?
La pose de témoins à échelle de mesure sur les principales fissures, avec un relevé mensuel, puis trimestriel, des variations de largeur. Cela pendant deux ans pour avoir une idée. Evidemment, ça ne peut pas être mis en condition suspensive de la vente …

Alors, je dirais que si les fissures ne se répètent pas en intérieur (à condition qu’il n’y ait pas eu camouflage), nous serions plutôt dans un cas de stabilité.
Pour compléter l’analyse, il faut observer beaucoup, et pas seulement les fissures : le terrain alentour, les autres maisons, les traces de réparations, la structure intérieure, la logique des fissures : il y en a surement d’autres et il faut comprendre quel mouvement elles dessinent etc … Et savoir s’il y a des risques géotechniques sur la commune (voir prim.net, ma commune face au risque)