Fissures sol + Affaissement en RDC

Bonjour à tous,

Je me présente rapidement : je suis un jeune homme de Marseille et je suis propriétaire de mon premier appartement depuis un peu plus de deux ans. Je viens solliciter vos avis car plusieurs éléments me préoccupent concernant l’état structurel du logement et de l’immeuble.

L’appartement se situe dans une copropriété, dans un bâtiment ancien. D’après les documents de copropriété, le règlement de copropriété a été établi en 1985, mais les bâtiments semblent être plus anciens.

Avant mon achat en 2023, l’immeuble a connu des problèmes suffisamment importants pour faire l’objet d’un arrêté de mise en sécurité pris par la Ville de Marseille en décembre 2021. Une mainlevée a ensuite été délivrée en novembre 2022 après réalisation de travaux. Malheureusement, je ne dispose pas du détail précis des travaux effectués et c’est justement un point qui m’interroge aujourd’hui.

Lorsque j’ai acheté l’appartement, il présentait déjà plusieurs désordres :

* De nombreuses fissures dans les sols.
* Certaines fissures traversaient pratiquement des pièces entières.
* D’autres étaient plus localisées mais visibles dans plusieurs zones du logement.
* Présence de plusieurs affaissements du sol selon les endroits.
* Sol globalement très peu de niveau.
* Dans une des pièces, j’observe une fissure associée à ce qui semble être l’inverse d’un affaissement : une sorte de bosse ou de soulèvement du plancher.

À l’époque de l’achat, j’ai pensé qu’il pouvait s’agir de désordres anciens et stabilisés, mais avec le temps certains éléments me paraissent plus inquiétants.

Le point qui m’inquiète le plus aujourd’hui concerne la cheminée située dans le salon :

* J’ai l’impression qu’elle s’affaisse progressivement.
* Un espace de plus en plus important apparaît entre la cheminée et le mur contre lequel elle est adossée.
* Les jours visibles deviennent suffisamment importants pour être clairement remarqués à l’œil nu.
* J’ai peur qu’il y ait soit un mouvement de la cheminée elle-même, soit un mouvement du bâtiment.

Je précise également que le logement est situé en rez-de-jardin et que certaines fissures au sol étaient déjà présentes lors de mon acquisition.

Mes questions sont les suivantes :

1. Des fissures de sol traversant parfois une pièce entière, associées à des différences de niveau et des affaissements localisés, peuvent-elles révéler un problème structurel important ?
2. Le soulèvement du sol dans une pièce (au lieu d’un affaissement) peut-il orienter vers une cause particulière ?
3. Le fait qu’un arrêté de mise en sécurité ait existé sur l’immeuble avant mon achat doit-il m’inquiéter au regard des désordres que j’observe aujourd’hui ?
4. Une cheminée qui semble se désolidariser progressivement du mur est-elle un signe potentiellement grave ?
5. Quels contrôles ou expertises me conseilleriez-vous en priorité : ingénieur structure, expert bâtiment, géotechnicien, bureau d’études structure, etc. ?
6. Quels sont les points précis que je devrais surveiller pour savoir si les mouvements sont toujours actifs ?

Je vais essayer de joindre prochainement des photos des fissures, des différences de niveau du sol et de la cheminée afin d’obtenir des avis plus précis.

Merci d’avance à tous ceux qui prendront le temps de me répondre.