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Fissures dans vielle maison Résolu

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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour a tous, je suis en cour d'étude d'achat sur une vielle maison du 18ème siecle, mur de 60 cm avec du tuffeau partout (région Angevine).
Je m'inquiete quant au fissures partout dans la maison, dont certaines assez impressionnantes.
Pour la plupart il ne s'agit que du revetement platre qui a pris l'humidité ou de la tuff qui s'est bien éffritée.
J'ai cependant constaté de belle lézardes sur lesquelles je ne sais pas quoi en penser.
Je pense sérieusement a faire venir un expert, mais quel est le cout et surtout a la charge de qui? Propriétaire ou bien nous meme ?
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
BONJOUR, Et pourquoi ne prenez vous pas des photos ? vous pouvez aussi vous équiper de fil de fer fin et souple, pour essayer de sonder les fentes et ainsi savoir la profondeur.

Il faudrait prendre un ancien artisan maçon à la retraite qui se ferait un plaisir de vous conseiller, à vous d'être reconnaissant pour ses conseils avisés.

Il faut voir le terrain, s'il a bougé, s'il est en pente, s'il y a des caves dessous le bâtiment.


Pour un expert, le coût est à la charge de celui qui le commande, à moins de mettre le passage d'un expert comme condition avant achat.

Il y a aussi la solution de faire baisser le prix vu l'état du bâtiment, et ça dépendra aussi du nombre de personnes intéressées par ce bien. Si les acheteurs sont rares et effrayés, vous aurez plus de chance de faire baisser le prix.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 6000 message 06 (6)
Bonjour

Les lézardes sont particulièrement préoccupantes. Ce ne peut pas être le comportement du matériau lui-même comme dans le cas de l'interface enduit/support. Il y a autre chose. Je ne peux pas vous dire quoi, donc si vous voulez savoir : expertise.

Coût possible : de l'ordre de 800 à 1 200 € TTC. C'est celui qui veut voir qui paie ...
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
Messages : Env. 6000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Maine Et Loire
Ok merci, c'est ce que je voulais savoir,... dur dur lool
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, je ne crois pas que la responsabilité d'un expert puisse être engagée, si jamais il se trompe.

Et encore, il faudrait que l'expert soit spécialisé dans ce genre d'expertise, ce qui n'est certainement pas le cas.

Il faut négocier pour payer à peu près le prix d'une ruine, au moins le risque est limité. Et si c'est à vendre depuis longtemps, la fatigue aidant, le vendeur sera plus ouvert à la négociation.

Mettez quelques photos sur le forum, on pourra se faire une idée.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Maine Et Loire
vu de vu arrière

vu de face

 voici des photos de la partie qui m'inquiete, en vue de facz c'est le platre qui semble avoir bougé, mais sur le dos du mur on peux voir un beton qui a servi a réparer l'ancien, c'est celui ci qui est completement sorti et qui a pousser vers l'exterieur la menuiserie entre autre.
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 6000 message 06 (6)
A distance, je ne peux rien conclure.
Si en examinant bien l'ensemble de la maison, vous ne voyez que là un problème de cette nature, il y a de fortes chances que la cause soit locale et donc facile à circonscrire.
Par contre, s'il y a d'autre lézardes en d'autres endroits, semblant traduire un phénomène de grande ampleur (à l'échelle de la maison), c'est suspect.
Ne comptent pas : les petits décollements et effritements manifestement ponctuels, de même que les fissures fines erratiques, sans lien entre elles.
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
Messages : Env. 6000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Maine Et Loire
Hélas non ce n'ai pas le seul endroit, mais seulement ici sur mur porteur, il y a plusieurs cloisons en briques+platre qui ont bougées également, on devine bien un affaissement latéral du bâti.
Directement au dessus de ce mur il n'y a rien a dire, tout est nickel au 1er et 2eme étage, ainsi qu'au grenier; vu qu'il s'agit d'une grande maison qui a été laisser presque a l'abandon, je suis completement perdu quant à l'action a mener a ce sujet. je vais faire venir qqu'un de métier pour me conseiller, parce que s'il faut toucher au fondations le budget n'est plus le meme.
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 8 ans
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