Fissure extérieure en escalier maison de 2015

Bonsoir,
Ca ressemble effectivement à une fissure de tassement différentiel (en escalier et dans un angle).
Je vous conseil de commencer par mettre un témoin (type jauge Saugnac) pour voir comment elle évolue.
Vous avez encore 4 ans de décennale, donc vous avez le temps de voir.
C'est assez étonnant que ça arrive cette année, l'été n'a pas été très sec. Vote VS est-il humide en fin d'été ?
Y-a t il des arbres à proximité ? les réseaux EP sont ils bien étanches ? quelle est la profondeur du VS ? avez vous des photos de la construction avec le ferraillage des fondations et des murs ? il va falloir regarder tout ça pour se faire une idée.

Une G2 a été faite à la construction?

Bonjour merci pour vos retours.

Malheureusement ce n'est pas moi qui a fait construire cette maison, donc je n'aurai pas de photo de la construction. J'y habite depuis environ 1an/ 1 et demi.

Concernant le VS, il fait frais à l´intérieur sur une hauteur d'environ 60/70cm de hauteur, mais le sol est quand même sec.
Sinon oui il y a un petit bois à proximité de la maison.

Concernant la G2 je n'ai que le document du notaire comme quoi le sol est argileux.

Merci pour vos réponses et conseils.

Bonsoir,

Merci pour vos réponses.

Concernant la maison je l´ai acquise il y a qu'a un An et demi, je n'aurai donc pas de photo de la construction.

Concernant le VS, il est frais et le sol est quand même sec. Il fait 60 à 70cm de hauteur.

En effet il y a un petit bois à côté de la maison, mais pas dans ma propriété.

Concernant la G2 je n'ai Aucune d'info, j'ai juste le document du notaire comme quoi le sol est argileux.

Merci de vos réponses.

Toutoune1989 bonjour comment cela a évolué ? Cet été devrait être bien sec malheureusement 

Bonjour Louis03. Une expertise a eu lieu suite à la déclaration de sinistre décennale.
Réponse : cela est dû à la Sécheresse et au mouvement de sol (sol argileux et gonflements du sol. À aujourd’hui on ne voit presque plus les fissures lol....
Donc seule solution, attendre un décret de la préfecture.

Louis03 a écrit:

Toutoune1989 bonjour comment cela a évolué ? Cet été devrait être bien sec malheureusement 

Toutoune1989 a écrit:

Bonjour Louis03. Une expertise a eu lieu suite à la déclaration de sinistre décennale.
Réponse : cela est dû à la Sécheresse et au mouvement de sol (sol argileux et gonflements du sol. À aujourd’hui on ne voit presque plus les fissures lol....
Donc seule solution, attendre un décret de la préfecture.

Bonjour,
Si vous êtes sous garantie décennale, c'est à l'assurance du constructeur de prendre en charge les travaux de de réparation.
Vous dites "Donc seule solution, attendre un décret de la préfecture." => certainement pas !
Il faudrait beaucoup de chance pour que vous soyez pris en charge à la suite d'une déclaration de CatNat sécheresse car il faudrait que la mairie ait fait une demande et que vos fissures soient apparues juste dans la période concernée. Si votre commune n'est pas reconnue en CatNat pour l'été 2021 c'est foutu.
Il faut insister auprès de l'assurance décennale du constructeur pour qu'ils prennent en charge les travaux, quitte à prendre un avocat s'ils ne veulent pas faire leur travail.

Michel37 a écrit:

Toutoune1989 a écrit:

Bonjour Louis03. Une expertise a eu lieu suite à la déclaration de sinistre décennale.
Réponse : cela est dû à la Sécheresse et au mouvement de sol (sol argileux et gonflements du sol. À aujourd’hui on ne voit presque plus les fissures lol....
Donc seule solution, attendre un décret de la préfecture.

Bonjour,
Si vous êtes sous garantie décennale, c'est à l'assurance du constructeur de prendre en charge les travaux de de réparation.
Vous dites "Donc seule solution, attendre un décret de la préfecture." => certainement pas !
Il faudrait beaucoup de chance pour que vous soyez pris en charge à la suite d'une déclaration de CatNat sécheresse car il faudrait que la mairie ait fait une demande et que vos fissures soient apparues juste dans la période concernée. Si votre commune n'est pas reconnue en CatNat pour l'été 2021 c'est foutu.
Il faut insister auprès de l'assurance décennale du constructeur pour qu'ils prennent en charge les travaux, quitte à prendre un avocat s'ils ne veulent pas faire leur travail.

Bonsoir, il s’agit de la décennale de l’entreprise, qui a fait l’enduit, ce n’est pas un constructeur qui a fait la maison, mais un maître d’œuvre (le 1er propriétaire) qui n’avait pas pris de garantie décennale. Nous nous sommes donc retourné vers la décennale de l’entreprise en question…

D'après la forme des fissures, il s'agit très probablement d'un problème de tassement différentiel. L'entreprise qui a fait l'enduit n'y est vraisemblablement pour rien.
Il faut plutôt saisir la décennale de l'entreprise de maçonnerie. Les fondations ne sont peut-être pas bien dimensionnées, pas assez ferraillées.
C'est l'assurance du maçon qui devrait missionner un expert. Après, l'expert demandera sans doute une étude de sol.
Si le premier propriétaire est également le maitre d'oeuvre, sa responsabilité est également engagée (décennale qu'il n'a pas en tant que MOE), mais aussi garantie Dommage Ouvrage en tant que maitre d'ouvrage.

Bonsoir,

J'ai exactement le même problème que vous. J'ai fait intervenir la DO et l'expert à leur solde. Esthétique. Donc rien de grave.
J'ai relancé le constructeur qui a pignon sur rue. Finalement, c'est esthétique, donc rien à faire. La fissure fait exactement 4 mm.

Je n'ai plus envie d'aller en justice (je l'ai fait quand j'étais plus jeune). Je me suis fendu d'un avis Google avec photo à l'appui. Je convaincu que ce genre de publicité est bien plus efficace qu'une action au long cours...

Bonjour

Je rejoins les avis des uns et des autres.

Le dommage actuel, selon ce qu’on comprend, est constitué de quelques petites fissures fines, sans gravité. Les constructeurs peuvent alors se dégager en invoquant que ni la solidité ni la destination sont affectées, même si ce sont les fondations qui auraient un peu (très peu) bougé. En l’état actuel.

Mais se pose la question du dommage futur, c’est-à-dire le cas d’évolution vers des fissures plus larges, et plus étendues, de nature décennale. Comme ce dommage futur n’est qu’hypothétique, et non visible actuellement, vous n’avez rien à montrer pour prouver son existence.

Pour savoir si ce risque existe, il faut une expertise profonde, avec investigations, sondages, études, durée, etc … qui établirait (si c’est le cas) que les fondations ne sont pas adaptées et ne pourraient conduire que vers des dommages « futurs certains ».

Les assureurs des constructeurs (puisque vous n’avez pas d’assurance dommage-ouvrage) peuvent en avoir l’initiative, à leurs frais. A eux de décider si c’est judicieux, mais s’il n’y a que peu de désordres, ils ne le feront pas.

Il vous resterait sinon, une expertise officielle, donc judiciaire. Et couteuse, à vos frais avancés (+honoraires d’avocat), car vous avez à votre charge de faire la preuve du dommage.

Si l’expertise conclut une inadaptation des fondations, la responsabilité décennale des constructeurs sera engagée et vous aurez votre recours, contre eux et leurs assurances décennales.
Sinon, vous en serez pour vos frais, avec même risque de devoir payer des indemnités pour procédure abusive.

Ce que je ferais à votre place ?

D’abord, au plus tard un an avant la fin de la période décennale, actionner les constructeurs à l’amiable (puisque vous n’avez pas d’assurance dommage-ouvrage), pour qu’il y ait des expertises d’assurances, pour prendre date.

Si après la fin de la décennale une sécheresse provoque des dommages plus importants, vous appellerez votre assureur catnat.
S’il garantit, vous continuerez avec lui.
S’il veut se défiler en disant que ça relevait de la décennale alors forclose, vous aurez une petite chance de recours contre les experts des assurances personnellement en invoquant qu’ils n’avaient pas fait, en temps utiles, les investigations nécessaires pour conclure correctement leur expertise à ce moment-là. (C’est l’un des risques du métier d’expert d’assurance).

Mais je n’ai pas de boule de cristal pour deviner l’avenir, et rien n'est gagné ni perdu d'avance pour personne  …