Terrain viabilisé qui ne l'est qu'à moitié

Bonjour

J'ai signé une promesse de vente sur un terrain diffus qui m'a été présenté comme viabilisé EDF, eau et TAE. Il a bien été vendu comme tel par l'agence chargée de la transaction (c'est écrit "viabilisé" noir sur blanc dans la promesse, sans restriction particulière), mais aussi par le vendeur puisque 1) le certificat d'urbanisme précise que ce terrain est desservi en électricité, eau et réseau d'assainissement et que le branchement a été réalisé, 2) le plan de masse précise en toutes lettres l'emplacement d'un "coffret EDF".

Quand j'ai visité le terrain, j'ai effectivement bien vu la plaque du TAE et 2 coffrets, un gros et et petit. Je me suis dit que le compte y était et je n'ai pas cherché plus loin.

Evidemment grave erreur. Le constructeur avec qui j'envisage de faire construire m'appelle pour me dire que c'est bizarre son technicien a constaté que le terrain n'est pas viabilisé EDF, et au fait vous savez que vous avez le gaz ?
GNNEEEE ????? Je vais vérifier moi même, effectivement ce que j'avais pris pour le coffret EDF est en réalité un coffret GDF avec tout ce qui faut dedans (reste plus qu'à poser le compteur), en revanche aucune trace de coffret EDF.
J'appelle le vendeur de l'agence, étonnement, vérification sur place, confirmation. Je lui rappelle que le terrain m'a été vendu comme viabilisé en électricité donc que j'aimerais que tout soit ok pour la signature de l'acte de vente. Il me dit de pas m'inquiéter qu'il contacte les propriétaires. Sauf qu'apparemment les propriétaires ne veulent rien savoir, pour eux tout est bon ils n'ont rien à faire ni à payer.

D'où ma question, qui a tort ? Est-ce pour ma pomme car je n'avais qu'à faire plus attention ou bien j'ai raison de penser que les documents que j'ai en ma possession sont assez explicites pour prouver qu'on me doit la viabilisation EDF ? et si oui qui est responsable de négligence et de mauvaise foi, les propriétaires, l'agence, les 2 ?

Merci d'avance pour vos réponses