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ISOLATION VILLA par l'exterieur econonomie d'energie

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Env. 20 message Ardeche
Bonjour
Confronté au probleme suivant - Propriétaire d'une Villa construction des années 1980 , partiellement isolée ( Remplacement récent des fenêtres avec double vitrage, combles isolées ) , mon locataire arguant une consommation de chauffage trop importante , me demande de faire réaliser des travaux d'isolation par l’extérieur . Un diagnostic énergétique  n avait pas été fait à l’époque de la rédaction du bail .
Pouvez vous m'indiquer  si possible
  • Les démarches administratives obligatoires à  prévoir
  • les possibilités d'aide via l'ANAH ou autres organisations
  • Ces travaux bénéficient ils d'une possibilité  de déduction fiscale ?
  • les possibilités d'emprunt ( J'ai un plan d’épargne logement ) à un taux préférentiel
  • Les travaux faits puis je  augmenter le loyer  et dans quelles proportions
Merci pour votre aide et tous renseignements
Messages : Env. 20
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Déjà une maison de 1980 normalement est isolée avec au moins 5 cm de LV dans les murs. Et tous les murs sont isolés. Peut-être même y a-t-il une chape du sol isolée, et les combles avaient au moins une petite isolation qu'on peut renforcer, c'est très efficace, facile et pas très cher.

N'avez vous pas le devis descriptif de cette maison, vous pourriez savoir comment elle est isolée. On peut le savoir aussi en démontant les prises ou les interrupteurs après avoir coupé le courant. Et on peut sonder l'épaisseur d'isolant avec un tournevis mince d'électricien.

Ce n'est pas une obligation d'isoler davantage, surtout que vu l'année, la maison a forcément une isolation. Avez vous fait faire un DPE récemment ? sur les DPE, il y a toujours des suggestions, parfois quelque peu farfelues même, mais ce ne sont pas des obligations. Et un DPE, tout le monde sait que ce n'est pas une science exacte.

Qu'y a-t-il comme chauffage dans cette maison ? -électrique ? chaudière fioul ? gaz de ville ?

Une consommation de chauffage trop importante ?? par rapport à quoi ?
surface habitable ? à combien chauffent-ils les pièces ? (cela peut varier nettement d'un occupant à un autre).

Et puis en Ardèche, ce n'est pas la Sibérie non plus.
Avez-vous vous même occupé cette maison avant de la mettre en location ? Etait-elle très froide ? avez vous eu un locataire précédemment qui se plaignait.

Les gens regardent la conso les 3 mois les plus froids de l'hiver, alors forcément... il faut la moyenne sur l'année.

Donc vous n'avez aucune obligation, mais ce n'est pas interdit non plus, si ça vous plait.

Mais pour isoler par l'extérieur c'est une histoire autour de 25 à 35000 euros, ça dépend de la surface de mur à isoler.

Attention si vous cédez à toutes les demandes du locataire, il ne va pas arrêter, il va en demander toujours plus.

Vous pouvez lui dire que déjà vous avez remplacé les fenêtres ce qui fait déjà un gros budget, et que vous verrez au prochain changement de locataire, si vous avez les moyens de faire autre chose, mais que vous n'avez aucune obligation. Et il leur reste la possibilité de trouver mieux ailleurs, ils sont libres.

Sinon,
Pour les travaux, vous pourrez les déduire des loyers encaissés, lors de la déclaration d'impôt si vous déclarez au réel, sinon vous ne pourrez rien déduire.

Pour l'anah, c'est assez compliqué, et je ne crois pas qu'on puisse cumuler l'anah et la déduction sur les loyers.

Demandez à la mairie s'il y a une quelconque déclaration de travaux à faire ? au moins vous serez tranquille.

Mais avant tout faites faire un devis.

Pour augmenter le loyer, ce n'est pas si facile, sauf à le faire lors du changement de locataire, et puis ça ne servirait à rien, puisque même s'il faisait des économies de chauffage il dépenserait l'argent avec un loyer plus fort, et puis le locataire refusera en prétextant qu'il n'a pratiquement pas d'économies etc....

Y a-t-il une VMC ? Attention qu'il ne l'arrête pas ce qui dégraderait la maison. J'ai un voisin qui vient d'avoir ce problème, la maison est moisie, et il a fait bloquer la VMC par l'électricien.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
+1
Votre locataire est un chieur...il ne va arrêter de vous réclamer des travaux...pour à la fin ne plus payer son loyer.
Donnez lui son congé,pour reprise pour occupation personnelle, même si c'est pour dans 3 ans...
Cela remettra les pendules à l heure !!!

Vous n'avez pas d obligation de réaliser de travaux. Une construction de 1980 est déjà en parti isolé.
Vous avez déjà changer les fenêtres.
Si c'est un chauffage électrique, la facture dépend beaucoup de l utilisation...ce que vous ne pouvez maitriser.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Une maison de 1980 n'est pas en partie isolée, elle est entièrement isolée, mais avec moins d'épaisseur que de nos jours, mais ça fait déjà une bonne différence avec une maison pas isolée.

Je vois que l'intervenant ci dessus, cible bien les problèmes que vous risquez d'avoir.

ça sera du "toujours plus". Avec le battage qu'il y a à la télé, et tout ce que raconte les médias, certains pensent qu'ils peuvent tout exiger.

A ce moment là, il faudrait qu'ils prennent une maison neuve, mais il paraît qu'il y a des soucis avec les maisons neuves aussi.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Ardeche
Bonjour
merci pour vos réponses très pertinentes. en particulier sur l'obligation d'une WMC
elle est effectivement partiellement isolée . Mon locataire je souhaiterais le conserver , car vu le prix du loyer actuel les candidats ne se bousculent pas . J'envisage de l'habiter moi même plus tard
Les travaux étant déductibles des loyers , mon imposition sur les revenus serait moins douloureuse
surface 180 m2 habitable ( RDC - étage hors combles mansardées partiellement utilisable ( Chambre d'ados)
J'ai un devis en attente et je découvre les options sans pouvoir me déterminer à savoir
* Polystyrene extrudé
* Ou laine minérale en panneaux
Quelle est la meilleure option ?
Quel type de finition pour les façades ?
Problème des volets '=( actuellement ce sont des persiennes à changer )
Merci pour vos avis
Messages : Env. 20
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Votre locataire trouve le chauffage cher, mais il a une maison qui a environ le double de volume à chauffer qu'une maison standard de 90 m2, par conséquent, il faut bien qu'il comprenne que plus on a une grande maison plus ça coûtera cher de chauffer. C'est comme s'il avait deux maisons de taille standard.

Si vous voulez de l'aide, il faudrait donner les renseignements demandés notamment :
- quel type de chauffage ? électrique ? mazout ? gaz de ville ? gaz propane (en cuve)? Parce que là aussi peut-être on peut jouer.

Une isolation par l'extérieur pour une grande maison, c'est le prix qui va être "chaud".
C'est bien d'améliorer, mais il faut voir aussi l'amortissement, et si jamais on est obligé de revendre, on risque de ne pas récupérer ses billes, donc tout se calcule.

Et si on a des fenêtres récentes, les volets, de toutes façons ne constituent qu'un abri pour la fenêtre, mais le gain est quasi négligeable. Sinon les volets qui coupent le mieux le froid, ce sont les volets roulants, mais ils ne sont pas plus solides que les persiennes au contraire, par contre ils sont assez chers. Et s'ils sont électriques, vous risquez d'avoir de la casse : baskets oubliés sur le rebord et sclak.... C'est beaucoup de frais pour pratiquement rien, surtout que la fenêtre fait l'essentiel du boulot.

Le locataire, comme ce n'est pas lui qui paie, il veut le maximum.

Et encore, s'il pense à fermer les volets le soir... on voit de tout.

Pour la VMC, avec le changement de fenêtres, c'est souvent indispensable. Avez-vous les aérations sur fenêtres des chambres et du séjour ?
Mais il vous faut voir si l'hygrométrie ne monte pas trop dans la maison. Votre locataire risque de trouver qu'une VMC fait sortir de l'air chaud et vous la stopper. c'est du déjà vu.

Tout ça demande réflexion, et il faut voir ce qui est le plus rentable et le plus amortissable. Surtout que l'on part obligatoirement d'une maison isolée (1980), ce n'est pas comme s'il y avait rien. Par contre, le renforcement de l'isolation des combles serait la priorité dans tous les cas. Inutile de dépenser de l'argent à surisoler les murs et encore pire à changer les volets s'il y a des déperditions par le toit. (c'est par le toit que la chaleur cherche le plus à s'échapper.

Combien de personnes occupent cette maison actuellement ? 2 ? 3 ? 5 ? 6 ?

Et question loyer une grande maison est moins "rentable" qu'une habitation plus petite.

Et quoi que vous fassiez, il ne faut pas s'imaginer chauffer cette maison avec 500 euros /an
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
S'il le montant du chauffage ne lui convient pas, il peut toujours envisager le déménagement
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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En cache depuis le dimanche 02 mai 2021 à 14h53
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