Bloqué pour la vente d'un terrain

Bonjour
J’ai beaucoup parcouru ce forum pour tenter de trouver des réponses à mes questions et malgré la richesse de celui ci j’ai encore besoin de vos avis. Cela concerne la viabilisation. Je vais tenter de faire bref mais le sujet nécessite de vous fournir des infos suffisantes.
 
Je suis actuellement propriétaire d’un terrain diffus de 1300m² situé en zone constructible d’une petite commune. J’aimerais donc le vendre en terrain à batir. Pour cela j’ai demandé un CU à la mairie. Après avoir été bloqué pendant de nombreuses années suite à l’inscription d’une zone réservée par la commune sur ce terrain, la situation s’est débloquée récemment suite a la refonte du PLU et de mes interventions auprès du service de l’urbanisme pour supprimer cette zone. Croyant voir le bout du tunnel, j’ai fait une nouvelle demande de CU. La secrétaire du service de l’urbanisme m’avait laissé entendre que pour elle les éléments étaient positifs et que la chose se présentait bien. Mais la suite ne s’est pas passée ainsi et vous l’avez compris la réponse fût négative. Pour cela la mairie s’appuie sur les réponses des différents prestataires d’energies : Enedis et  Véolia.
 Enedis indique le besoin d’une extension de réseau, il y a un pylone à 30m du terrain et une habitation voisine  bénéficie d’une alimentation aérienne. Veolia indique que l’eau arrive à 45m. Et qu’il n’y a pas de réseau assainissement alors que celui ci se termine à environ 35m de l’entrée du terrain.
 La mairie m’indique qu’elle refuse de prendre en charge ces travaux en zone publique. Elle me suggère de financer ces travaux de viabilisation. Je n’y suis pas opposé dans une limite raisonnable et compatible avec le projet, mais il faut faire une demande de raccordement auprés des prestataires pour connaître le montant de ces travaux et produire un permis de construire. Des personnes intéressées m’ont contacté mais lorsque je leur présente un CU négatif et que je ne peux leur annoncer un prix pour la viabilisation elles s’enfuient, ce que je comprends parfaitement. Seul l’accés par la voirie est indiqué comme conforme.
 Alors face à cette situation que puis je faire et par où commencer ? D’autre part ce terrain à une façade au Nord de 17m. Pensez vous qu’il ne s’agit pas d’un élément rédhibitoire à la construction ? D’avance
Merci pour vos avis éclairés.