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Autoconstruction pour la première maison

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 644 fois
popotam
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 6 mois
Le 13/03/2018 à 21h11
Autoconstruction pour la première maison
Bonjour,

Après avoir longuement hésité et étudié les diverses propositions de constructeurs et maitres d'oeuvre, nous sommes en train de nous rendre compte que notre budget ne nous permet pas d'avoir la maison que nous avions envisagée.

Par conséquent, nous sommes en train d'étudier la possibilité de construire notre maison "par nous même" (gros stress).
Budget 210 000€ pour terrain/notaire/maison
Terrain (trouvé) : 66 000€
Prévision max pour les viabilisations : 10 000€ (on voit large car nous n'avons encore pas le chiffrage)
Projet : 
- maison ossature bois plain pied de 120/130m2
- 3 chambres dont une suite avec dressing et salle d'eau
- charpente apparente
- 2 grosses baies vitrées
 

Il nous reste donc 130 000 pour la maison en elle même (utopique ?)

Comme nous essayons de réduire un maximum les couts sans pour autant rogner sur nos souhaits (charpente apparente, 3 chambres dont une suite parentale et minimum 120m2 si possible), nous avons trouvé une personne dessinatrice en bâtiment qui nous propose de nous faire les plans et dépose du permis de construire pour 500€... Connaissez-vous ce système ? Est-il fiable ? (Elle ne fournit pas les plan d'exécution en revanche)

Comme nous avons de la famille dans le bâtiment, ils vont nous accompagner dans ce projet
Père maçon mais pas d'entreprise à lui, a t-il le droit de faire les fondations ? Comment cela se passe t-il au niveau des assurances (consideré comme travail au noir ?)
Frère charpentier mais a une entreprise et peut fournir l'ossature bois et la pose
Beau père menuiserie qui va nous aider pour l'électricité (poser les prises) et le placo (a déjà l'expérience ++)

Pensez-vous qu'une projet comme ça soit réalisable ? Comment arriver à gérer les différents corps de métier ?

Nous essayons de planifier les différents budgets étape par étape. Comme nous sommes complètement débutants, pouvez-vous regarder mon début de liste et me dire si j'ai oublié des postes ?


MERCI BEAUCOUP

TERRAIN
            Terrain
            Frais de notaire
            Etude de sol (à voir si nécessaire pour les fondations)
            Viabilisations eau
            Viabilisation Electricité
            Viabilisation télécom
            Viabilisation Tout à l’égout
AUTRES
            Archi/permis
            Etude thermique
TAXES
            Taxe d’aménagement
            Taxe raccordement égouts
GROS ŒUVRE
            Terrassement (pro)
            Evacuation terre
            Maçonnerie en brique ou ossature bois (famille)
            Charpente fourniture (famille)
            Charpente pose (famille)
SECOND ŒUVRE
            Plomberie / chauffage au sol (pro)
            Electricité pose du tableau (pro)
            Electricité tirage des câbles et pose des prises (nous)
            Placo pose des rails et des cloisons (nous)
            Isolation si ossature briques
            Isolation du sol (pro)
            Joints de placo (pro)
            Peinture (nous)
            Carrelage (pro)
            Parquet (nous)
            Menuiseries fourniture (Frs Pologne)
            Menuiserie pose (nous)
AMENAGEMENTS INTERIEURS
            - Cuisine
            - Salle de bains
            - WC
            - Placards muraux

Bonne soirée à tous
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Auto-promo
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 13/03/2018 à 23h01
Re: Autoconstruction pour la première maison
...erreur , à supp.
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popotam
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 6 mois
Le 20/03/2018 à 19h40
Personne ??
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Barbhayk

Picto recompense Photolover

Messages : Env. 10
De : St Pantaleon (84)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 25/03/2018 à 19h27
Bonjour,
Effectivement, le budget me paraît trop juste, même avec une partie en autoconstruction, au vu de la taille de la maison. Le mieux serait de faire des plans un minimum détaillés et d'aller vous faire faire quelques devis chez différents fournisseurs, surtout lorsque les pros interviennent. Après, ça dépend de la qualité des matériaux choisis et de certains choix, notamment pour le chauffage par le sol, onéreux ou les charpentes apparentes dans toute la maison (panneaux trilatte pour isolation ?).
Vous pouvez faire des économies sur les aménagements intérieurs mais sur le reste des matériaux, ça me paraît un peu compliqué.
Par ailleurs, vous ne parlez pas des frais de notaire, d'une éventuelle dommage-ouvrage (parfois imposée par les banques).
Sinon, je suis passée également par une dessinatrice qui m'a fait les plans + dépôt du permis. J'en ai été globalement satisfaite, mais j'avais pu faire des allers-retours avec ma mairie avant le dépôt officiel du permis, donc il n'y a eu que peu de choses à reprendre après.
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Yoyoda

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 60
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/04/2018 à 11h56
Bonjour,
Tout dépend de ton terrain.
Y'a-t-il un gros terrassement à faire ? Chemin d'accès ?
Où sont les réseaux ? (Demande à la mairie)
Et première chose à faire obligatoirement : l'étude de sol pour chiffrer les fondations.

Sommes aussi en autoconstruction pour une maison ossature bois de 135 m2, et tablons sur un budget total d'environ 230 000 euros.
(Quelques photos du début de la construction sur notre site pas très à jour )

Pour les grands détails, certains de mémoire car je n'ai pas tout sous les yeux :
- Terrain (en pente, grand, nécessitant pas mal de terrassement notamment pour l'accès) = 60 000 euros
- Frais de notaire = 5 700 euros
- Frais d'agence = 5 000 euros
- Frais de banque liés au prêt = 3 500 euros (j'avais oublié cette ligne dans notre budget prévisionnel, toi aussi)
- Permis de construire nous-même = 0
- BBio / Etude thermique = 1 500 euros
- Étude de sol = 1 500 euros
- Taxe d'aménagement + archéologie (de mémoire) = 3 800 euros

- Spanc = 150 euros
- Étude de sol assainissement = 600 euros
- Assainissement individuel = 11 000 euros (pro)

- Viabilisation VEOLIA = 1 500 euros
- EDF = non, autoconsommation
- Téléphone = pas besoin

- Terrassement = 18 000 euros ! (pro)
- Maçonnerie fondations / plots = 8 000 euros (pro)
- Gros œuvre bois / couverture / isolation / parquet / bardage / lambris = 50 000 euros
- Menuiseries = 20 000 euros
- Eau pluviale / évacuations = 1 600 euros

- Chauffage = 10 000 euros
- Sanitaire / plomberie = 5 000 euros
- Électricité / photovoltaïque = 11 000 euros
- Quincaillerie = 2 000 euros
- Cuves de récupération d'eau de pluie = 3 000 euros
- Divers = 8 000 euros
(Pas de cuisine à 10 000 euros, on la fait nous-même également)

Sachant qu'on dispose en plus d'un peu d'argent de côté ; une marge de sécurité pour les "non prévus" et tous les oublis car il y en aura forcément...

Et bien évidemment, tout dépend aussi de la qualité des matériaux que vous souhaitez mettre.
Y'a moyen de faire beaucoup moins cher pour une maison "premier prix". L'aspect écolo comptant pour nous...
Bon courage pour la réalisation de tous les devis et le montage du dossier si vous vous lancez !
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 09/04/2018 à 20h32
Bonsoir

merci "yoyoda" pour ces précisions ;
en mode "whaouuuu ça pique" W00t  
si tu pouvais détailler la ligne "GO / couverture / iso..." ce serait sympa.
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En cache depuis le dimanche 09 septembre 2018 à 19h01

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