Renovation ancienne ferme Résolu

Bonjour,
 
Dans quelques jours nous allons devenir propriétaires de notre première maison. C’est une ancienne ferme réaménagée à plusieurs reprises par ses propriétaires successifs, donc aujourd’hui la disposition des pièces est assez curieuse. On l’a achetée surtout pour l’extérieur (pierres de taille, immense jardin, très grandes dépendances), pas pour son intérieur hein, maintenant il faut tout replanifier, rendre la disposition des pièces plus logique et moderne.

Donc, actuellement c’est un plain-pied avec les combles aménageables et nous allons les aménager dans un second temps.
L’exposition n’est pas optimale, nous le savons, malheureusement nous n’y pouvons rien. Il faut faire avec.







Donc notre idée est de faire tomber le mur porteur entre le salon est la cuisine, supprimer la petite chambre en la transformant en cellier-buanderie, déplacer le WC dans la buanderie actuelle et créer ainsi un grand espace séjour-cuisine 






Actuellement la chambre principale est accessible soit par le bureau, soit par la salle de douche. Nous supprimerons  la SDB dès que les combles seront aménagés et nous aurons des salles de bain en haut. Mais pour l’instant nous sommes obligés de la garder vu que c’est la seule de la maison, en plus elle est toute neuve. 

Nous avons vu des artisans, on sait que ce que nous avons prévu est faisable. Mais on est pas vraiment satisfaits de ce plan, la zone TV est mise là par défaut, on ne savait pas où la mettre. Nous ne savons pas où placer le poêle  - il faut qu’il soit vers le milieu pour respecter les fameux 40 cm au-dessus du faîtage, mais on ne trouve pas d’endroit idéal. Là je l’ai casé derrière la zone TV accolé au placard que nous voulons créer à coté de la porte d’ entrée, pas sur que ce soit une bonne place pour un poêle surtout qu’il va être notre chauffage principale (actuellement tout est électrique).

Le rectangle noir sur la première photo est une grande cheminée coté bureau. Actuellement elle est refermée par du placo, nous ne savons pas encore si elle est exploitable ou pas (il parait que son conduit est tubé, je ne sais pas pourquoi elle a été refermée).

Voilà, toutes les propositions sont les bienvenues. Ce que nous voulons obtenir à la fin des travaux est un très grand séjour avec une cuisine ouverte (obligatoire) en U ou parallèle et une circulation facile. C’est notre première maison, forcement nous n’avons pas pensé à toutes les contraintes et détails, c’est pour ça que l’on a besoin de votre aide. 

PS : on est un couple de trentenaires sans enfants (en tout cas pour l’instant). 
Le terrain fait 1,2 ha, pas de vis-à-vis, pas de voisins directs. Image de google maps: la maison est en haut, les dépendances en bas en L.




Je vous remercie d'avance pour vos conseils