Avis sur plain pied 90m2

Bonjour, nouveaux sur le forum, nous venons à notre tour lire vos avis et conseils sur notre plan de maison.

En effet nous nous sommes lancés pour la construction d'une petite maison de plain pied de 90m2 dans la Drôme. C'est un nouveau petit lotissement qui sort de terre avec 14 lots. Le notre fait 500m2 et est agréablement exposé plein sud.

Nous avons commencé à réfléchir a des plans dont un qui nous convient bien, mais à un détail près : Dans la mesure du possible nous ne souhaitons pas être en limite de terrain avec le voisin de l'est ce qui transformerait dès lors notre maison et sa maison en quelque chose de plus ou moins mitoyen...(car lui est sur la limite Ouest) Cela nous semble être un point assez négatif pour une vente future (important d'y penser d'après tout le monde !)

D'après la règle des 3 mètres, nous sommes soit en limite, soit à minima 3 mètres.. Voila notre contrainte. Comment profiter des journées ensoleillées et faire rentrer la chaleur a travers une large façade sud tout en ayant une maison de plain pied mariée à un garage attenant sans être forcement collé a son voisin ?
Je tiens à préciser que l'entrée de notre terrain peut être déplacée à l'ouest.





Je glisse également le plan 'zoomé' de notre maison, pour savoir si rien d'étrange ne vous saute aux yeux ? Merci par avance de vos précieux conseils !