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Env. 60 message Bourbon L'archambault (3)
Bonjour à tous.
Belle lurette que je ne m’étais pas pointé ici, vous m’avez manqué... et j’ai besoin de vos conseils !
La maison mitoyenne à la notre est en vente. Une belle opportunité d’agrandir notre logement, dans lequel on s’en sent un peu à l’étroit. Elle rajouterait 60 m2 d’espace vital.
On va faire ouvrir le mur porteur pour faire rejoindre les deux maisons.
Un plombier nous a fait un devis pour rejoindre les circuits de la deuxième maison depuis notre chaudière pour l’alimenter en chauffage et eau chaude. Et supprimer la chaudière et le compteur d’eau de la deuxième maison.

Cette maison n’est pas isolée, si ce n’est une sorte de doublage avec un mur de briques (lame d'air?) dans une des pièces. Et les ouvertures en double vitrage.

Nous hésitons à faire une isolation de tous les murs extérieurs + plafonds (que nous tomberions avant de les refaire placo). Mais ça induit dépose et avancée des radiateurs, voire reprise de toutes les tuyauteries pour les faire passer devant le doublage... bof.

Ou simplement le plafond, qui est de toute façon en mauvais état.

Cette seconde solution serait-elle inutile voire aberrante ? Ou pas si bête ?

Tous vos conseils seront bienvenus !

Merci d’avance.
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Messages : Env. 60
De : Bourbon L'archambault (3)
Ancienneté : + de 13 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, L'isolation par l'extérieur n'est-elle pas envisageable ? S'il n'y a pas de grands échafaudages, c'est moins cher que s'il faut monter assez haut. Demander des devise (plusieurs pour comparer).

Vous êtes dans l'Allier, il me semble que l'hiver, il y fait un peu frisquet...

Si vous isolez par l'intérieur, il faut avancer les radiateurs et voir où passent les tuyaux (j'espère qu'ils ne font pas le tour des pièces). S'ils montent du sous sol c'est moins compliqué. On peut aussi modifier l'installation abandonner les tuyaux existants et refaire l'alimentation en même temps qu'on avance les radiateurs. Il faut aussi faire ressortir les prises et interrupteurs, et on en profite pour refaire si c'est vraiment trop ancien pour remettre aux normes, ou au minimum faire une mise en sécurité ce qui coûte moins cher normalement.

Si vous faites l'isolation par l'extérieur, vous n'êtes pas obligé de la faire de suite, vous pouvez attendre un ou deux ans par exemple.

Regardez s'il n'y a pas des aides possibles.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 60 message Bourbon L'archambault (3)
Merci beaucoup pour votre aide.
L’idée d’une isolation extérieure est excellente, mais est irréalisable : c’est une maison de ville en bord de route, et l’empiètement sur le trottoir, je le crains, ne me le permettra pas.
Hélas, les tuyaux font bien le tour des pièce...
pour dire le fond de ma pensée, je le demande si le surcoût engendré à la fois par l’isolation et aussi par la reprise des tuyauteries est bien rentable.
En gros, les plafonds le coûteraient autour de 3000€ (je ferai la destruction moi-même). Les murs 7000€. Hors aides, mais quand même. Plus la plomberie (non chiffrée pour le moment), ça va chiffrer.
En dehors de tout argument écologique, la rentabilité de cet investissement est discutable, non ?...
Même si en effet la rénovation électrique en serait simplifiée...
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Messages : Env. 60
De : Bourbon L'archambault (3)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Rien ne vous empêche de poser la question à la mairie pour voir s'il autoriseraient une isolation extérieure. Peut-être qu'ils pourraient autoriser à partir du 1er étage.. Reste à savoir si la maison est de plain pied ou si les pièces habitables sont au 1er.

Sinon des tuyaux qui font le tour de la maison, ça mériterait d'être modifié. Ils doivent être en acier et assez gros.

Cette maison que vous allez acheter, en quelle année a-t-elle été construite ?

Vous dites qu'il y a un doublage (contre cloison en brique). Il est possible qu'il y ait une couche de laine de verre de 5 cm entre. Il faudrait vérifier en démontant une prise ou un interrupteur après avoir coupé le courant. Vous sortez tout et vous regardez ce qu'il y a derrière. Et si vous voyez de l'isolant, vous sondez l'épaisseur avec un fin tournevis d'électricien, ainsi vous saurez. S'il y avait un peu d'isolant, ce serait déjà ça, même si c'est moins que ce qu'on fait de nos jours.

Pourquoi voulez vous démolir le plafond, il est constitué de quoi ?

Il est certain que si vous êtes bricoleur et que vous en fassiez une bonne partie vous-même ce serait nettement moins cher.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 60 message Bourbon L'archambault (3)
Bonsoir et merci pour votre réponse complète. Pardon pour mon temps de réaction, mais je n’avais pas activé les notifications et du coup votre réponse ne m’était pas parvenue…

Alors pour reprendre les différents points.

C’est une maison de plain pied. Pour tout vous dire, c’est une petite maison mitoyenne à la mienne, que j’envisage d’acquérir pour agrandir.
On peut quasiment oublier isolation par lextérieur, j’ai revu la configuration, et sur le pignon, est très proche d’une petite route, quasiment sans trottoir.

Je ne sais pas vraiment de quand date la maison, mais sans doute pas après les années 50.

C’est juste une petite partie qui a cette contre cloison, qui est une chambre actuelle. Je ne peux pas vérifier ce que vous me dites au niveau de l’isolant, puisse que je ne peux pas accéder librement à la maison pour le moment.
Mais je vérifierai dès que possible…

Le plafond doit être en lattis bois plâtré. Il est en assez mauvais état, et le plaquiste que j’ai fait venir plutôt conseillé de le tomber, Pour repartir sur quelque chose de propre, en isolant sérieusement.
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Messages : Env. 60
De : Bourbon L'archambault (3)
Ancienneté : + de 13 ans
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