Retour
Menu utilisateur
Menu

Fissures sur maison

Ce sujet comporte 31 messages et a été affiché 1.654 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
8
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 20 message Rhone
Bonjour,

Mon mari et moi souhaitons acheter une maison prés de Lyon et avons une crainte sur le bâti de la maison.
Nous avons signé notre compromis de vente le 30 mars dernier et depuis nous nous interrogeons car il y a des fissures sur la façade de a maison. Nous sommes encore dans le délai légale de 10 jours pour nous rétracter.
[img]no[/img]




Il s'agit d'une maison d'architecte construite en 2005. Les propriétaires actuels nous ont affirmé ne pas avoir fait jouer la garantie décennale.

La fissure qui nous préoccupe se situe sur le milieu de la façade à l'horizontale. Nous avons l'impression qu'elle suit la ligne de séparation entre le rez de chaussée et le premier étage. Elle fait presque tout le tour de la maison mais de façon plus ou moins visible. La façade en photo montre la fissure la plus visible et la plus prononcée.

Si certains d'entre vous sont en mesure de nous dire ce qu'ils en pensent, nous sommes preneurs. Pensez-vous que le bâti de la maison soit en péril ? Est-ce une fissure grave ? Est-il nécessaire de faire intervenir un expert ?

Merci par avance de vos réponses.
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Feucherolles (78)
Bonjour,
Non rien de grave... cette fissure se situe au niveau du plancher béton de l'étage qui ne se dilate pas comme les briques des murs périphériques... d'où cette fissure...

Pouvez-vous confirmer que c'est bien un plancher béton et que c'est de la brique ?

Benoît
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Feucherolles (78)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Sans être alarmiste attention quand même au fissures horizontales, c'est quand même les pires
Après l'histoire de la brique et du plancher béton. J'ai fais beaucoup de maison en brique, et je n'ai jamais eu ce type de désordre avec les planchers béton
Surtout que la fissure est au niveau du linteau, donc pour le plancher je vois pas trop.
Une fissure horizontale est souvent signe d'un travail des fondations. Autant vous dire que c'est pas génial, et peut être le pire cas de figure.
Je préfère être alarmiste et mal vous conseiller que vous dire que c'est normal.
Après j'ai l'impression que le chaînage du plancher a servi de linteau ce qui n'est pas mieux
Pour moi il y a quand même un problème structurel à creuser.
Suspendez votre achat et demandez les plans de béton armé de la maison.
Cela reste mon avis. Mais l'achat d'une maison c'est important et autant ne pas faire d'erreur.
Mais encore une fois je suis peut-être alarmiste mais j'ai un gros doute quand même
Quand on voit la distance entre la baie vitrée du rez-de-chaussée et celle de l'étage, il est presque sur que le plancher sert de linteau, ce qui n'est pas réglo.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Rhone
Bonsoir,

Merci à tous pour vos messages. Je vous confirme que la construction est réalisée en briques monomur.

Merci.
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
L'appellation monomur est sourvant usurpée. Vous voulez dire que que la maison est en brique collé à la résine ? Monomur c'est une brique sans isolant intérieur et extérieur.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Rhone
Du coup, on a sérieux doute mais en même temps le maison nous plaît beaucoup et si on se rétracte, on a peur que la maison nous passe sous le nez, la demande étant très forte en région lyonnaise.

Afin de peut-être avoir une meilleure visibilité, je mets une photo de la façade opposée sur laquelle la fissure est moins visible. 





Par ailleurs, à titre d'information, il y a environ entre 10 et 15 cm entre le haut de la baie vitrée et le plafond du RDC (3m de hauteur) et environ 15 cm entre le plancher et le bas des fenêtres de l'étage. Cela donne peut-être des éléments d'appréciation sur le type de construction employé.

Merci par avance pour votre aide concernant l'appréciation du risque encouru.
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Rhone
Honnêtement, concernant l’appellation de la brique monomur, je ne sais pas. Je pensais que c'était de la brique insolente ou dont l'isolent est inclus dans la brique. 

En effet, on voit dans le séjour que certains pans de mur sont brut (sans placo) alors que la classe énergie de la maison est en B.

En espérant que cela peut aider. Nous ne sommes vraiment pas des experts en construction, d'où nos questions.
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Les éléments supplémentaires que vous indiquez sont intéressant. La fissuration est donc bien au niveau du linteau. Franchement je passe mon tour, car il est difficile est tellement important de conseiller. Mais sur des photos c'est difficile
. Mais une fissuration qui fait le tour de la maison, même si elle est plus ou moins importante pour moi c'est inquiétant. Vous connaissez la nature de votre sol ? L'argile est elle présente souvent dans les sols de votre région ?
Après avoir regardé plusieurs fois les photos. Méfiance quand même je ne vois pas ce qui peut créer cette fissure à part un travail des fondations. Encore une fois je prend plein de précisions dans mon avertissements, mais je ne vois d'autre qui peux créer cette fissure à cet emplacement
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 400 message Vendargues (34)
Bonsoir,

A première vue, elle semble toucher plus que le revêtement de façade mais c’est difficile à voir en photo. Il est surprenant que les propriètaires n’ont pas fait le nécessaire pour une telle maison. Enfin c’est mon point de vu.

Comme il y a une fissure, il existe bien un risque (surtout celui de dépenser de l’argent pour l’erradiquer) d’acheter cette maison.

En toute rigueur, pour limiter ce risque et éviter de se payer des lourds travaux, il faudrait faire analyser la maison par un spécialiste AVANT de l’acheter et ainsi prendre une décision en connaissant l'état réel de la maison. Il me semble anormal qu’une expertise ne soit déjà pas effectuée.

L’idéal c’est de voir avec l’agence immobilière ou le propriètaire de se charger (y compris financièrement) de faire faire cette opération par un spécialiste. Sinon, vous pouvez aussi faire venir un expert pour établie un diagnostique. Cela aura un coût mais cela vous aidera forcément à prendre une décision en toute connaissance de cause.

Nota : ce n’est qu’une procédure parmi d’autres.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Vendargues (34)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Rhone
Merci à tous pour vos réponses.

Je vais contacter le propriétaire demain pour essayer d'avoir les coordonnées de l’architecte et ainsi peut-être obtenir des éléments d'information supplémentaires.

En ce qui concerne l’expertise, cela m'étonnerait beaucoup que le propriétaire avec qui nous avons discuté directement accepte de prendre à sa charge l'expertise. De toute façon, le problème principal de l'expertise risque d'être le délai d'intervention. Je vais quand même essayer lundi en fonction du retour du  propriétaire.

Maintenant, il faut également savoir que cette maison avait déjà été vendue une première fois en 2 jours avant que les précédents potentiels acquéreurs ne doivent renoncer pour un problème de financement.

Nous avons donc vraiment peur que si l'on suspende la vente, notre achat soit tout simplement compromis.

Afin d'apprécier le risque, avez vous s'il vous plaît un ordre de grandeur du coût financier auquel on pourrait s'exposer en cas de nécessité de réparation de ces fissures, sachant que la maison fait 150 m2?

Merci encore.
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 400 message Vendargues (34)
C’est vrai que le délai est très très court. Mais comme dit au-dessus, il vaut mieux alerter sur certaine situations qui sont problématiques et très longue à résoudre.

Il n’est pas possible d’évaluer la somme qu’il faudra débourser pour votre maison précisemment car finalement on ne sait pas ce qu’elle a. Cependant, pour la « pire » des situations regardez sur google le coût moyen pour des « reprises en sous-oeuvre » cela vous donnera une tendance. Il s’agit des plus couteux des travaux de reprise (hors démolition/reconstruction). Il faudra rajouter les ravalements, les remises en état de la périphérie de la maison, etc.

A titre de comparaison, l’assurance dommage/ouvrage serait encore active, vous pourriez quasiment acheter les yeux fermés puisque le risque serait supporter par l’assureur et non par vous. Dès que vous entrez dedans bous appelez la DO et un expert arrive dans les 2 mois.

Par rapport à l’Architecte, vous pouvez le questionner mais il y a peu de chance pour qu’il vous réponde immédiatement sans voir réellement l’état de la villa.

En outre, la maison peut très bien rester avec cette fissures encore 20 ans sans réparation.

Faites une synthèse de tous les avis que vous recueillerez pour prendre votre décision.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Vendargues (34)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Rhone
Merci Jérôme pour votre réponse. 

Effectivement, nous allons effectivement essayer de recueillir le maximum d'avis et prendre notre décision en conséquence. Pour le moment, il semble malheureusement que les avis ne soient pas tranchés. On est donc dans le domaine du risque potentiel dont nous pouvons apprécier un certain risque maximum.

J'ai cependant une dernière question. Nous avons une meilleure visibilité sur les risques encourus, mais se peut-il que les fissures de notre potentielle future maison soient anodines et n'engagent pas de travaux dans le temps (des fissures qui seraient stabilisés) ou faut-il prévoir à coup sûr un budget de rénovation à terme lié à ce problème?

Merci par avance et bon dimanche.
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Feucherolles (78)
Briques et plancher de l'etage en béton ? Svp...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Feucherolles (78)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Rhone
Oui il s'agit de briques monomur avec plancher de l'étage en béton.
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Rhone
Oui il s'agit de briques monomur avec plancher de l'étage en béton.
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le vendredi 19 février 2021 à 21h18
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis expert en batimentArtisan
Devis expert en batiment
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Fissures et micro fissures : que faire ?
Fissures et micro fissures : que faire ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Guide : Que faire en cas de malfaçon ?
Guide : Que faire en cas de malfaçon ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

8
abonnés
surveillent ce sujet
Voir