Tuiles béton - dilemme !

Bonjour chère communauté !

Je reviens vers vous car... c’est fait... nous avons fait le grand pas et avons jeté notre dévolu sur une maison à rénover !

Après avoir bien étudié les travaux, les chiffrages, nous nous sommes lancés et... patatra !

Cela se passe donc sur le toit et précisément au niveau des tuiles en ciment, tuiles de l’age De la maison soit donc 36 ans.
Ces éléments ont fait l’objet d’un contrôle par trois professionnels dont un clairement douteux choisit par l’agence immobilière.
Il reste donc deux professionnels et ces derniers nous ont exposés des conclusions opposées :
- le premier nous dit que nos tuiles sont à mi-vies et qu’aucuns travaux n’est nécessaire,
- le second nous conseille de tout reprendre car les tuiles sont sableuses (ce qui est juste, du sable s’echappe de ces dernières et fini dans les gouttieres) et que de toute manière, les tuiles en béton cela ne dure JAMAIS plus de 40ans.

Nous voilà bien beaux devant cette situation :-/

Il est à noter qu’aucune fuite n’est actuellement visible dans la maison mais il est également à noter que les plafonds vont être refait à l’etage Pour augmenter l’isolation.
Du coup, nous aimerions ne pas faire ces travaux de plafond/isolation sous une toiture en fin de vie pour s’épargner de recommencer dans 5ans !

En clair, je n’ai qu’une question (déjà abordée mais jamais clairement répondu) :
- quelle est la durée de vie maximale d’une tuile béton !

Merci beaucoup pour vos savoirs