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Tuiles béton - dilemme !

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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour chère communauté !

Je reviens vers vous car... c’est fait... nous avons fait le grand pas et avons jeté notre dévolu sur une maison à rénover !

Après avoir bien étudié les travaux, les chiffrages, nous nous sommes lancés et... patatra !

Cela se passe donc sur le toit et précisément au niveau des tuiles en ciment, tuiles de l’age De la maison soit donc 36 ans.
Ces éléments ont fait l’objet d’un contrôle par trois professionnels dont un clairement douteux choisit par l’agence immobilière.
Il reste donc deux professionnels et ces derniers nous ont exposés des conclusions opposées :
- le premier nous dit que nos tuiles sont à mi-vies et qu’aucuns travaux n’est nécessaire,
- le second nous conseille de tout reprendre car les tuiles sont sableuses (ce qui est juste, du sable s’echappe de ces dernières et fini dans les gouttieres) et que de toute manière, les tuiles en béton cela ne dure JAMAIS plus de 40ans.

Nous voilà bien beaux devant cette situation :-/

Il est à noter qu’aucune fuite n’est actuellement visible dans la maison mais il est également à noter que les plafonds vont être refait à l’etage Pour augmenter l’isolation.
Du coup, nous aimerions ne pas faire ces travaux de plafond/isolation sous une toiture en fin de vie pour s’épargner de recommencer dans 5ans !

En clair, je n’ai qu’une question (déjà abordée mais jamais clairement répondu) :
- quelle est la durée de vie maximale d’une tuile béton !

Merci beaucoup pour vos savoirs
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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Env. 10 message Haute Savoie
Je posterai quelques photos demain, lorsque j’aurai accès à un ordinateur,

Beau week-end à tous [/img]
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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Env. 10 message Haute Savoie
[/url]
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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Env. 7000 message 06 (6)
Bonjour

Il n'y a pas de réponse précise à votre question : la durée de vie est variable. Et il faut distinguer la durée de vie sans problèmes tels que la dégradation visuelle ou la perte de sable, et la durée d'étanchéité qui s'arrête seulement quand la tuile laisse passer l'eau. Tout ça se balade entre 30 ans et peut-être 60 ou 70 ans.

Regardez, après une pluie, si des traces d'infiltrations d'eau sont visibles sous les tuiles, et (ou) sur la charpente, indépendamment de l'absence de traces sur les plafonds.

Si ça a l'air sain, vous pouvez différer votre réfection de toiture (s'il n'y a pas d'autres raison pour le faire maintenant). Vous aurez à surveiller régulièrement l'avancement du vieillissement des tuiles, et leur perte éventuelle d'étanchéité.

Vous aurez à nettoyer vos gouttières. Veillez aussi à ce que l'isolation que vous allez mettre ne gêne pas la ventilation de la sous-face des tuiles, et si elle est insuffisante, vous pourriez l'améliorer : ouvertures en sous-faces d'avant-toits, sorties d'air en faitage.

Les produits hydrofuges à appliquer font durer un peu, quand on est tout au bout, mais ça ne sera jamais une panacée.
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
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Messages : Env. 7000
De : 06 (6)
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Env. 10 message Haute Savoie
Bonsoir !

Merci pour cette réponse précise.

Vous apportez d’ailleurs un élément nouveau : une tuile béton pourrait durer 70 ans.

Cela met en perspective mes réflexions... notez néanmoins que, reprenant tous les plafonds et l’isolation du toit, j’ai tendance à me dire qu’une fois ce toit refait je serai tranquille et je ne risque par d’endomager ces éléments nouveaux.

La tranquillité a un prix, je vais travailler tout cela.

Je profite de vos savoirs, savez vous estimer à la louche un prix pour un bête Changement de tuiles (220m2 au total, 2 pans, 30% de pente avec film sous toiture à poser)

Merci bien !
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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Env. 7000 message 06 (6)
Entre 50 et 90 EURHT/m². Fourchette large car on ne sait rien de votre toiture.
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
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Messages : Env. 7000
De : 06 (6)
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En cache depuis le mercredi 19 novembre 2025 à 23h19
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