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cedricdecaen Picto info

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Le 14/04/2018 à 11h14 Photographe Env. 70 message Caen (14)

Bonjour,

Petit message étant un peu inquiet sur la faisabilité de mon projet.

Après un accord et une simulation de prêt validée par un courtier celui ci étant optimiste (novembre 2017). J'ai cherché un terrain puis signé un compromis de vente (janvier 2018) sur un terrain, recherché un constructeur et contrat CCMI signé il y a quelques semaines. Dépôt de PC dans les jours a venir. Mon courtier m'explique avoir eu des refus sur mon dossier de financement. Je me pose des questions sur la faisabilité de mon projet.

Pour info je suis chef d'entreprise ayant une rémunération en compte courant d'associés, une rémunération de gérant en salaire imposable pas très elevé (17000 € par an) et des revenus fonciers. J'ai un bel apport sur mon projet pour une annuité de remboursement qui tournerait a 1400 € par mois (empruntant seul) bref un gros projet au respect de mon endettement. Y a t'il quelqu'un ici qui puisse me conseiller sur une banque n'étant pas frileuse de ce type d'opération ou quelqu'un qui pourrait me conseiller. Qui sait un chargé d'affaires passant ici pouvant me conseiller ou developper mon financement. Merci de votre aide.

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Le 17/04/2018 à 08h10 Photographe Env. 70 message Caen (14)

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tfx

Le 17/04/2018 à 09h54 Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine

Bonjour,

Avec un remboursement de 1400EUR/mois, vos revenus doivent s'élever à 4200EUR/mois pour avoir un taux d'endettement de 33%. Votre net imposable mensuel est au niveau de votre remboursement de crédit envisagé chaque mois. Selon le niveau de vos revenus fonciers, s'ils sont très importants, ça pourrait passer mais en effet ça risque d'être compliqué.

Vous avez signé votre terrain sans avoir au moins un accord de principe d'une banque? Avez-vous signé l'acte définitif devant notaire? Si c'est le cas, avez-vous indiqué une condition suspensive à l'obtention de votre crédit? Si ce n'est pas le cas, prenez VOTRE notaire pour la signature de l'acte définitif et insérez -entre autre- cette condition suspensive.

Au moins, si vous ne parvenez pas à avoir votre financement, vous pourrez vous désengager sans souci de l'achat du terrain et du CCMI.

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cedricdecaen Picto info

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Le 17/04/2018 à 10h32 Photographe Env. 70 message Caen (14)

Bonjour et merci de votre réponse.
Seul le compromis est signé et depuis quelques jours le contrat constructeur.
Je suis en effet couvert par la condition suspensive d'obtention de prêt.
Mon souhait est de trouver un financement et non de capoter le projet.
Mes revenus correspondent le soucis est que le net imposable est de 15 000 EUR et le reste est en compte courant d'associés. Pour le moment le courtier en qui j'avais fais appel n'a pas trouvé de financement.
La caution d'un de mes proches est peut être la solution a rassurer un établissement bancaire.

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