Etude de sol et sous-sol enterré

Bonjour,

Après de longs mois de recherches, nous avons enfin trouvé la perle rare : un terrain qui nous convient ! Nous concevons les plans et nous avons envie d'un sous-sol avec garage enterré, par esthétisme et gain de place sur le terrain. L'étude de sol déterminera-t-elle si nous pouvons le faire ?
Nous avons enquêté chez les voisins proches, et même si nous ne sommes pas en zone inondable, le coin est humide et argileux. De plus, notre terrain se trouve en contrebas d'une légère pente, on nous dit bien que l'eau ruisselle vers chez nous et on nous conseille de surélever la maison. En effet, les voisins ont de l'eau au niveau du vide-sanitaire ou juste en dessous. Aïe, ça craint pour notre sous-sol !
Bon, du coup, je retravaille les plans pour avoir une deuxième version, avec le garage accolé à la maison, mais je dois décaler le tout de 2m d'un côté pour respecter la distance par rapport aux limites séparatives. Est-ce que je devrai refaire une étude de sol à ce moment-là ou alors j'envoie les deux plans à l'entreprise qui fera ses sondages en fonction ?
Enfin dernière question, quelqu'un a une entreprise à suggérer pour l'étude ? Je vais faire des devis chez hydrogeotechnique et le groupe ginger qui ont des agences à Nancy.

Merci !