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Construire contre une terrasse

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 144 fois
Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardeche
Ancienneté : moins de 7j
Le 13/05/2018 à 07h54
Construire contre une terrasse
Bonjour,
Nous avons trouvé un beau terrain , mais surplombé par un autre terrain communal non aménageable. La séparation, matérialisée par un mur de pierre qui nous appartiendrait, fait environ 1,50m de hauteur. Est-il possible de "caler" la maison (plain pied) dans cet angle ? Ou bien pour des raisons techniques (pression, isolation...) devrions-nous éviter d'y coller la maison ?
Pour info, Cela nous permettrait de gagner de l'espace, le terrain a bâtir n'étant pas très large... Merci !
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Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/05/2018 à 10h22
Bonjour,
Félicitations pour cette trouvaille !
Techniquement, tout est toujours réalisable...
Mais si vous voulez des bons conseils, vous devriez mettre un plan... (représentant l'orientation vers le Nord également)

Benoît
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Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardeche
Ancienneté : moins de 7j
Le 13/05/2018 à 10h34
Merci Benoît !
Malheureusement, je suis toujours sur place, et réduit pour communiquer sur le forum à utiliser mon téléphone portable...
Le mur est orienté est-ouest, la façade avant de l'habitation serait donc plein sud...
c'est la façade arrière de la maison - orientée au nord donc - qui serait collée au mur en question...
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Actuellement connecté ! bdevijve

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/05/2018 à 10h46
Prenez aussi des photos du mur afin de montrer ca ici, que les spécialistes vous disent s'ils pensent qu'il va vous tomber dessus d'ici la fin du siècle ou pas !
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Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardeche
Ancienneté : moins de 7j
Le 14/05/2018 à 12h21
J'ai trouvé la réponse dans le règlement PLU, l'habitation doit être accolée sur "au moins" une limite separative : parfait
....aucune mention de distance (latérale donc) avec l'unique voisin qui ne tardera pas à poser sa maison (le terrassement est en cours...)
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
Le 16/05/2018 à 09h32
Vous êtes sur que concernant la seconde distance (avec le voisin en cours de construction) que vous n'avez pas au PLU une mention genre "en bordure ou sinon a une distance de h/2 avec un minimum de 2m50 par exemple" c'est un grand classique du code de l'urbanisme et des PLU...

Benoît
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Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardeche
Ancienneté : moins de 7j
Le 16/05/2018 à 10h37
"Les constructions doivent s'implanter sur au moins l'une des limites separative du terrain"
C'est tout ce qu'il y a sur le règlement plu
Confirmé par....le maire lui-même, sur les lieux...
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
Le 16/05/2018 à 11h11
Bonjour,
Ça serait trop simple malheureusement... je vous conseille soit de relire le PLU, soit de le partager ici pour que les experts vous le confirment...

Par exemple Vous ne pouvez pas mettre des fenêtres à 50cm de chez votre voisin, même si le PLU ne le précise pas (ce qui m'étonnerai fort) : car au dessus du PLU il y a le code de l'urbanisme qui s'applique !

Article 7 Standard des PLUs "L'IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES"

Si ce n'est pas au PLU, alors il faut respecter l'article R. 111-19 du code de l'urbanisme...

Benoît
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Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardeche
Ancienneté : moins de 7j
Le 16/05/2018 à 11h49
Un constructeur vient de me confirmer
Si la maison est collée à la limite separative : pas d'ouvertures tolérées
Si on veut des ouvertures, c'est 3m de distance a laisser avec la ou les limites....
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Gedeon13
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Ardeche
Ancienneté : moins de 7j
Le 16/05/2018 à 14h21
Si j'ai bien compris, quand un coté de la maison est sur la limite separative, on peut au moins y mettre la porte d'entrée (pleine je présume)

Du coup, mon terrain est constitué de deux terrasses. La partie haute fait 15x10m. Je laisserais 2.5m pour faire une petite terrasse exterieure devant le salon, coté sud, en surplomb de ma terrasse du bas.

Si j'applique ces restrictions du code urbanisme :
- sur la façade ouest, je ne peux mettre uniquement qu'une porte d'entrée, cette façade etant posée sur la limite separative avec un terrain communal
- aucune ouverture sur la (longue) façade arrière, coté nord, posée en limite separative
- ouvertures possibles sur la façade Est (situé, elle, à 3m de la limite sep.)
- ...et enfin, beaucoup d'ouvertures coté sud ou je n'ai, pour le coup, aucune restriction !

Conclusion : ça me fait une maison plain pied de 12x7.5m, opaque sur les façades nord et ouest.....

Pas glop...
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