Traiter humidité sous sol

Bonjour,

Nouveau sur ce forum car récent propriétaire d'une maison, je fais appel à votre aide.

Ma maison R+1 comprend un sous sol à caractère non habitable en parpaing. Je souhaite l'aménager en espace de stockage + salle de jeu. 

Mon souci est qu'un problème d'humidité est apparu en février suites aux fortes précipitations. Evidemment je souhaite résoudre ce problème avant de commencer tout aménagement.

Cette humidité ne concerne qu'une seule partie du sous sol : une ancienne porte de garage rebouchée avec des parpaings (la descente permettant l'accès du véhicule a été également supprimée). Ce mur est orienté Ouest (il reçoit les précipitations en Gironde), le sol est argileux et recouvert d'une couche de 5 cm de gravillons.

Les autres murs du sous sol sont parfaitement sec.

A noter que l'ancien propriétaire a essayé de colmater quelques infiltrations via un mortier imperméabilisant comme vous pouvez le voir. Lors de mes visites au printemps dernier, aucune traces d’humidité n'étaient présentes (hiver beaucoup moins pluvieux).

Après lecture de plusieurs sujets, je compte procéder de la façon suivante :
- Décaisser le terrain coté extérieur jusqu'aux fondations
- Pas de drain car sol argileux
- Application d'un mortier imperméabilisant + Delta MS pour éviter d'endommager ce mortier
- Rebouchage en créant une pente faible pour éloigner l'eau de la maison
- Pose géotextile + pose des 5 cm de gravillons
- Passer l'hiver/printemps pour évaluer la réparation
- Pose d'un placo hydrofuge en laissant un vide de ventilation de 30 cm minimum 
- Ventilation du vide de ventilation + sous sol avec VMC

Qu'en pensez vous ? Je suis loin d'être un expert du bâtiment.

Merci.