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Infiltration d'eau suite à un orage

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Env. 10 message Sarthe
Bonsoir à tous
Je m'appelle Vincent, je fais actuellement construire ma maison de 80m² dans le département de la Sarthe.
Jusque là les travaux se passaient bien. Toute les cloisons sont posées l'électricité est terminée, prochaine étape le plancher chauffant prévu pour dans 15 jours normalement.

Hier je suis passé voir si les travaux avais bouger et si il n'y a pas de problème.

Je suis rentré et là une mauvaise surprise. Suite à un gros orage de 50mm le lundi 4 juin soit 3 jours avant je remarque que la dalle et le bas du placo est humide, il y a même de l'eau sur le sol un peu.
Je préviens le conducteur de travaux avec les photos et il me dis que se n'est pas inquiétant, qu'ils ont souvent le cas en hiver mais que ça ne pose pas de problème. Qu'il suffit d'aérer pour que ça puisse séché tranquillement.
Les questions que je me pose sont les suivantes

- y a t'il un risques pour la suite (moisissures, trace)
- l'isolation peut elle en patir même une fois sèche
- ai-je raison de m'inquiéter ou je m'affole pour rien

Il n'a pas l'air de vouloir faire quelque chose, j'ai donc demandé qu'il me fasse un écrit signé pour avoir une trace indiquant que pour eu il n'y a aucune conséquence.

J'aimerais avoir vos avis, retour d'expérience et conseils si possible.

Les photos https://photos.app.goo.gl/Ng3ayfTbO7rpijrW2
(Désolé je n'arrive pas à les mettre avec mon portable j'essaye demain avec le PC)

Merci
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Bonsoir,
Le placo ne doit jamais être fait avant le ravalement... et encore plus avec du parpaing !

L'isolation (si laine) est foutue car elle s'est certainement gorgée d'eau et va se tasser avant de sécher...

Votre constructeur ne vous écrira rien du tout, d'autant plus que c'est contraire aux DTUs !

Benoît
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Messages : Env. 4000
De : Feucherolles (78)
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Membre utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Bonsoir Vincent,

Si l'isolant en laine minérale a absorbé de l'humidité, il faut inévitablement remplacer les plaques de Placoplatre ainsi que l'isolant lui-même pour éviter le développement et la propagation des moisissures..

L'ossature, quant à elle, peut être conservée sauf si celle-ci présente des tâches de rouille.
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Env. 10 message Sarthe
Quelles sont les recours et les procédures que je dois faire pour obliger le constructeur à changer le placo et la laine minérale ?
Ils doivent normalement reprendre le chantier le 18 juin pour commencer le plancher chauffant.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

+1 avec Benoît.

Pour illustrer le problème de l'absence d'enduit, prenez une éponge, et envoyez de l'eau sur une de ses faces. Très vite, vous verrez que l'eau traversera et que l'autre face sera aussi mouillée.

Cependant, j'ai l'impression que vous avez beaucoup plus d'eau sur le bas des façades. Et ça semble se confirmer par une grande quantité d'eau en bas des murs à l'intérieur aussi. Donc j'en arrive à douter aussi de la mise en oeuvre de l'arase étanche. Mais les photos ne permettent pas de le voir.

Prenez un expert. Il vérifiera s'il y a un problème d'arase étanche ou seulement un problème d'enduit non fait. Et il vous aidera à faire corriger les défauts.

Vu votre stade d'avancement, votre constructeur risque de ne pas y mettre de bonne volonté. Une adhésion à l'AAMOI en parallèle pourrait alors vous aider, en particulier avec des exemples de courriers à envoyer.
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Membre utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Il fait faire venir un huissier rapidement pour qu'il constate les problèmes intérieurs et qu'il manque aussi l'enduit extérieur.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Un recommandé AR au cst + copie au garant signalant les faits et l'absence d'enduit extérieur.
Et avez-vous déjà payé l'appel de fond HE/HA ?
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Env. 10 message Sarthe
Les fonds sont payé à ce jour à 75% "Achèvement des cloisons"
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Et donc vous avez déjà payé un appel de fond hors d'eau /hors d'air ?
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Env. 10 message Sarthe
Oui, c'était les 40% de mémoire.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
L'enduit fait partie du hors d'eau/hors d'air donc appel de fond anticipé !
Donc je me répète, recommandé AR au constructeur signalant les dégâts et l'appel de fond anticipé + copie au garant.
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Env. 10 message Sarthe
Merci pour les réponses, il me reste plus qu'à agir pour que tout rentre dans l'ordre rapidement.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Attention à ne rien préciser d'autre dans votre courrier, comme surtout ne pas demander d'arrêter le chantier !
Et pour la suite, je ne peux que vous conseiller d'adhérer à l'aamoi.
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Membre utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Bonjour Vincent,

40 % = l'achèvement des murs.


60 % à la mise hors d’eau de la maison.
75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air.
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Env. 10 message Sarthe
Oui c'est ça 60% mise hors d'eau. En l'occurrence il non pas respecté le DTU DTU 25.41 sur les ouvrages en plaque de plâtre qui stipule :

« Conditions préalables
Les conditions à respecter avant tout commencement des travaux sont, entre autres :
le bâtiment doit être hors d'eau, hors d'air ;
le(s) local (aux) concerné(s) par les travaux doit (vent) être sec(s) et permettre de mettre les plaques de plâtre à l'abri des intempéries et/ou du risque d'humidification ;
toutes les dispositions constructives assurant l'étanchéité à l'air de l'enveloppe devront être mises en oeuvre ;
les supports devront être réceptionnés. »
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