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Présence de gaine de câbles électriques dans vide sanitaire rempli d'eau

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 396 fois
iroise29
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 mois
Le 14/06/2018 à 01h17
Présence de gaine de câbles électriques dans vide sanitaire
J'ai signé un compromis de vente pour l'achat d'une maison.
J'ai ensuite constaté une couche d'eau d'une hauteur de 3 cm dans le vide sanitaire.
cette eau est présente depuis longtemps car il y a de la vie dedans, présence de nombreux têtards.
Et je ne vous raconte pas l'odeur nauséabonde.

Ce qui m'inquiète, c'est le passage des gaines des câbles d'alimentation dans ce vide sanitaire.
On peut constater la présence d'une gaine posé à même le sol, recouverte d'eau.

J'ai dépassé le délai légal de rétraction du compromis, j'ai demandé aux vendeurs une expertise.

l'expert dit qu'il n'est pas anormal de constater une présence d'eau dans un vs.
OK mais est il normal que le VS soit remplie d'eau en permanence?

l'expert ne mentionne pas la présence des gaines de câbles électriques dans son rapport. 
Étrange, non.

Est il normal que les gaines passent dans un VS remplie d'eau?
Est il normal qu' une gaine soit recouverte d'eau?

Après ce constat, l'installation électrique est elle conforme à la réglementation?
N'y a t'il pas un risque pour la sécurité des personnes?
vide sanitaire


Merci pour vos réponses
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Oo stephan oO

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
De : Grasse (6)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 14/06/2018 à 07h06
Les gaines électriques (et les gaines eau chaude eau froide) devrait être dans une chape de ravoirage (au sec, entre la dalle et le carrelage.

c'est du travail de sagouin : votre installation électrique est condamnée a court terme.

idem pour le vide sanitaire : il est normal qu'il soit occasionnellement saturé d'eau, mais pas de façon permanente : le drainage a probablement été bâclé ou est inexistant

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
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Tornes

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 8 mois
Le 14/06/2018 à 07h18
Je plussoi, ça se fait de passer les gaine via le vide sanitaire mais pas en vrac, au minimum attaché aux hourdis pour éviter la détérioration dans le temps car arrive un jour elle ne seront plus étanche, les gaine ne sont pas faite pour ça :/

De plus on a l'impresion Qu'il y a aussi les gaine d'eau chaude et froide qui passe ?! Ça par contre au delà de l'etancheite De la gaine c'est préjudiciable pour le gel par exemple et la perte de chaleur sur l'eau chaude :/
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Richard45

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 3 ans
Le 14/06/2018 à 07h20
Bonjour, en general, les gaines rouges et bleu, c'est pour les distribution d'eau chaude et d'eau froide.
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C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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iroise29
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 mois
Le 14/06/2018 à 08h52
Merci pour vos réponses,

les gaines bleu et rouge correspondent effectivement à des arrivés d'eau.
Mais les gaines vertes et grises correspondent à des câbles électriques.

Vert pour téléphonie et gris pour alimentation électrique.

j'ai fait marcher ma protection juridique et demander une contre expertise
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 14/06/2018 à 20h43
Bonjour, Le compromis vous l'avez passé chez le notaire ? chez votre notaire ? ou chez celui de votre vendeur.

A votre place je contacterais le notaire en lui montrant ces photos et je lui dirais que dans ces conditions, je ne peux pas acheter cette maison .


Avec vous versé de l'argent ?

Encore une fois les diagnostics électriques peuvent être rassurants alors qu'il y a un gros problème.

Quand aux gaines de chauffage, alors là... et puis on nous dit de faire des économies d'énergie...

Si vous avez vu ce problème c'est qu'il est visible, mais c'est plutôt inattendu.
Le vendeur aurait dû le signaler, donc on peut parler de vice caché. Et dans ces conditions vous pouvez faire casser la vente.
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iroise29
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 mois
Le 15/06/2018 à 18h58
Le compromis a été signé chez le notaire des vendeurs,mais j'ai dépassé le délai légal de rétraction.
De plus l'expertise ne signal aucun vis caché, ce qui m'étonne mais c'est l'expert des vendeurs.
le notaire me dit que j'ai n'ai aucune raison valable d'annuler la vente, à cause de la conclusion de l'expertise.
J'ai envoyé un courrier au notaire avec la photo du VS inondé, je lui ai signifié que j'allais engagé une procédure afin d'annuler le compromis.
a suivre mais je suis vraiment inquiet.
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 15/06/2018 à 19h16
Bonjour, Voyez avec votre assurance si vous avez la protection juridique.

Trouvez un bon électricien, montrez lui le problème, et demandez lui son avis.

Certainement qu'il va lever les bras au ciel. Demandez lui qu'il vous mette par écrit les risques.

Déjà, il faut ABSOLUMENT prendre un notaire à soi pour l'acte, en plus de celui du vendeur éventuellement. ça ne coûte pas un euro de plus, ils se partagent les honoraires.

Allez voir votre notaire perso en lui montrant le problème et demandez lui ce que vous pouvez faire.

Vous mentionnez "odeurs nauséabondes", donc maison insalubre. Si c'était moi, je refuserais d'acheter carrément de toutes façons.
Ce sont, en tout cas des malfaçons, et vous n'êtes pas obligé de les accepter, d'ailleurs un intervenant a dit ci dessus que c'était du travail de sagouin...

On n'est jamais obligé d'être d'accord avec un expert, surtout quand ce n'est pas le sien.

Avez-vous versé de l'argent ???
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 15/06/2018 à 20h24
Bonjour,
Même après l'acte signé, vous avez 2 ans de recours contre les vices existants et cachés
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toniotorro1

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 6 ans
Le 16/06/2018 à 21h01
Si le but et d'annuler la vente, il suffit de montrer qu'on a pas trouvé de banque pour prêter de l'argent.

Quelques post traitent de cela.
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 16/06/2018 à 21h10
Bonjour, Oui, normalement il y a la condition suspensive qui prévoît que si on ne peut pas obtenir le crédit la vente devient caduque.
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iroise29
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 mois
Le 19/06/2018 à 19h08
Merci pour vos réponses, 
pour la banque c'est foutu, celle ci ma fourni une attestation pour la signature du compromis de vente.
J'ai RDV avec un avocat jeudi,
affaire à suivre.
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 20/06/2018 à 08h41
Bonjour, Pour la banque informez là que vous venez de découvrir un gros problème qui diminuerait fortement la valeur de la maison.


ET une banque, il ne faut pas oublier que, dans le cas où le client ne paierait pas son crédit, elle met la maison en vente, donc, ça peut l'intéresser, et peut-être bloquer.
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Le 20/06/2018 à 12h05
Bonjour,

Un vide sanitaire n'a pas vocation à être habitable ou à devenir un espace de stockage, à ce titre, la présence d'humidité et d'eau n'est pas interdite, ie la présence d'eau y est autorisée en toute quantité.

La seule obligation vis à vis des DTU c'est l'arase étanche (horizontale) placée entre le plancher et le sous bassement.
Cette arase étanche empêche les remontées d'humidité que le vide sanitaire soit humide ou constamment inondé.

Rien n'oblige à passer les alimentations dans une chape de ravoirage, elles peuvent passer par le plénum en faux plafond ou par le vide sanitaire.
L'absence de fixation par contre indique un travail de sagouin malheureusement très fréquent.

Maintenant c'est à vous de faire la part des choses :

- soit dépenser des centaines voir des milliers d'euro en frais de justice avec un jugement incertain qui arrivera à la saint glinglin.

- soit dépenser 150-200 euros en fixations / gaines isolantes, pomper l'eau et passer un weekend spéléo/thalasso pour tout refixer à la sous-face du plancher et isoler les cana d'eau chaude (le plus cher mais le plus important).
2
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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En cache depuis le lundi 10 septembre 2018 à 12h24

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