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La galère des devis travaux pour la banque...

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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour !

Notre achat pour un projet de grosse rénovation stagne pour un souci très frustrant : la banque veut des devis pour le -gros - montant des travaux, en plus de l'estimation qu'a faite notre architecte (mission complète) pour établir l'offre de prêt, et en plus de l'accord pour le PC (qui ne devrait pas poser de problème).

Soit. Comme on avance en parallèle avec l'archi (mission AVP et dépôt PC déjà réglées),et qu'il a des contacts, nous lui avons demandé de demander des devis "rapides" pour le dossier. Nous nous occupons de notre côté des travaux réservés. Mais l'archi, en train de faire les plans finaux, préfère attendre d'avoir avancé pour que sa demande soit précise. Ce qui se comprend.

Sauf que pendant ce temps, le banquier nous explique que ses conditions ne seront plus valables pour éditer son offre par rapport à ce qu'il nous a "vendu" comme taux.

Et nous nous inquiétons du retard que cela prend avec l'approche de l'été, pour signer l'acte de vente.

Nous pouvons essayer de court-circuiter l'architecte pour donner au banquier des éléments, mais comment demander un devis sur les gros postes (maçonnerie, électricité, plomberie, isolation) avec peu d'informations techniques ?
Nous avons déjà tenté l'experience il y a quelques mois et remarqué qu'avoir un devis est deja compliqué, alors trouver un artisan au hasard pour un devis de complaisance, même s'il y a un gros chantier derrière, ça paraît mission impossible...

J'ai testé l'outil de FC pour un devis mais à part des spams ce n'est pas concluant.

Que faire ? Continuer à harceler l'archi ? Attendre sagement ? Contacter des artisans en faisant des yeux de cocker et en recherchant un maximum d'éléments techniques pour leur donner de la matière et (évidemment) la promesse d'être consulté ensuite ?

Merci pour vos conseils
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

J'ai eu le même souci en maitrise d'oeuvre : il a fallu que le maitre d'oeuvre écrive le CCATP, et cadre bien tout avant de demander des devis pour monter le dossier bancaire.
C'est quand même la version la plus sage, même si effectivement ça prend un temps monstrueux et qu'il faut courir après les artisans.
Nous allons au final nous rapprocher des montants estimés par le maitre d'oeuvre, mais les devis des premiers artisans étaient bien au dessus des estimations et nous avons joué la sécurité avec la banque en prenant les devis les plus forts pour l'emprunt.

Par contre, pour votre banquier, insistez un peu pour avoir un taux garanti pendant 3 mois au moins voir plus le temps de monter le dossier complet.
ça se négocie ça.

Il reste le délai pour la vente, mais là mis à part négocier avec le vendeur et montrer que vous avez déjà fait les démarches (notamment le PC), il n'y a pas d'autres solutions.

C'est très dur d'avoir des devis des artisans, et vous risquez, si vous n'avez pas tous les éléments d'oublier un poste important, ou une mini ligne et selon le budget défini / prêté ça peut être catastrophique.

Vous pouvez par contre demander à l'archi d'avancer rapidement sur votre dossier pour lancer la consultation des artisans rapidement.
Et après vous prenez le premier devis qui arrive (s'il est pas trop déconnant avec le budget) pour monter le dossier à la banque.
Maison passive R+1 depuis août 2019
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 17h59
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