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Possibilité de construction d'un garage au delà du COS ?

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Env. 60 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Je suis en train d'acheter une maison de 150 m² habitables, sur une parcelle de 542 m².

Le COS de la zone est de 0.3, donc la surface habitable maximale est 162 m²

Actuellement, il n'y a pas de garage, aussi j'aimerais en construire un grand de 35m², donc soumis à permis de construire.

J'étais persuadé que le COS ne concernait que la surface habitable, donc a priori pas de problème, mais une amie juriste me soutient le contraire.

Pouvez vous me dire ce qu'il en est réellement ?

Merci pour votre aide.
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Messages : Env. 60
Dept : Bouches Du Rhone
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Env. 80 message Loire Atlantique
Hello,

Le COS concerne la SHON soit chez toi SHON=162 soit surface habitable de 162x0,8= 130
(SHON: Surface Hors d'Oeuvre Nette: il faut déduire l'épaisseur des murs pour avoir la surface habitable)

Mais: le garage ne rentre pas dans le calcul de la SHON donc normalement tu peux le faire.
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Messages : Env. 80
Dept : Loire Atlantique
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En cache depuis le samedi 24 janvier 2026 à 04h06
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