SHON et chaufferie

Normalement, une chaufferie est déductible de la SHON que si elle se situe en sous-sol. Et je ne pense pas qu'un simple chauffe-eau suffise à transformer une pièce en chaufferie.
Dans ton cas, la seule solution serait effectivement de déclarer en garage à vélos/motos.
De toute façon, les plans intérieurs ne sont pas obligatoires pour le permis de construire, donc que tu marques chaufferie, buanderie ou garage, ça ne change rien. Ce n'est qu'en cas de contrôle que tu risques quelquechose.

Une petite remarque au passage: 5,00m de profondeur pour le garage, c'est vraiment très très juste.

Merci pour la précision de la chaufferie en sous-sol, je ne savais pas.

Effectivement, si je peux éviter les problèmes en cas de contrôle ca serait bien

Si j'ai bien tout compris, le contrôle de la mairie en fin de travaux se fait à l'extérieur. Dans le pire des cas, il me suffit de mettre la moto/vélo dans cette partie le jour de leur visite dans le cas ou il demande de voir le garage.

Le seul point d'interrogation est l'isolant et la porte entre les deux parties du garage.

Qu'en pensez-vous ?

Merci

Ps: Nous savons que 5m c'est le minimum mais malheureusement nous n'avons pas trop le choix (heureusement que nous avons des petites voitures (Twingo et Clio).

Le contrôle de l'extérieur de la maison correspond à la conformité: dans ce cas, effectivement, ils ne rentrent pas.
Mais il me semble qu'ils ont aussi le droit de venir vérifier la SHON déclarée (surtout lorsque la SHON est limitée, comme dans ton cas): mais je pense que cela doit être très très rare.

Si tu veux vraiment être tranquille, tu n'aménages pas ta buanderie tout de suite. Tu attends la conformité, et après, tu fais ce que tu veux à l'intérieur.

3rr0r404 a écrit:

Le contrôle de l'extérieur de la maison correspond à la conformité: dans ce cas, effectivement, ils ne rentrent pas.
Mais il me semble qu'ils ont aussi le droit de venir vérifier la SHON déclarée (surtout lorsque la SHON est limitée, comme dans ton cas): mais je pense que cela doit être très très rare.

Si tu veux vraiment être tranquille, tu n'aménages pas ta buanderie tout de suite. Tu attends la conformité, et après, tu fais ce que tu veux à l'intérieur.

Très bonne idée mais j'aurais bien aimé que l'isolation soit faite par le cst dans cette partie.

Me reste à savoir ou mettre le lave-linge et le sèche linge pendant ce temps

3rr0r404 a écrit:

Le contrôle de l'extérieur de la maison correspond à la conformité: dans ce cas, effectivement, ils ne rentrent pas.
Mais il me semble qu'ils ont aussi le droit de venir vérifier la SHON déclarée (surtout lorsque la SHON est limitée, comme dans ton cas): mais je pense que cela doit être très très rare.

Si tu veux vraiment être tranquille, tu n'aménages pas ta buanderie tout de suite. Tu attends la conformité, et après, tu fais ce que tu veux à l'intérieur.

Mouais sauf que le droit de visite et de communication est de 3 ans à compter de l'achèvement

bjour,

alors je ne suis pas sure que la chaufferie ne soit déductible QUE si en sous sol, en fait j'espère que non, car ma dessinatrice (qui bosse avec des archi) a mis mon cellier en chaufferie pour la déduire de la SHON justement. c'est 1 question de terme et aussi d'utilisation : selon elle, il faut que cette partie comporte tous les éléments de chauffe, cad ballon d'ecs, chaudière (ds mon cas) et il me semble, mais à vérifier qu'il ne doit pas être chauffé (pas sure de ça ?).
pour info, pour le lablel bbc, le ballon peut être ds le garage uniquement s'il est correctement isolé, sinon ds 1 chaufferie ou cellier pour éviter les pertes de chaleur...

pour ton plan, moi je vois 1 mur droit déjà entre le salon et la partie "chaufferie" ? qui comporte le ballon lave linge etc. tu n'as pas de chaudière ? c'est on poêle qui chauffera ta maison ?

sinon pour l'isolation, ça dep du reste de ta maison, le mieux est de demander à ton cst comment isoler ton garage au maximum pour que les calculs ne te pénalisent pas au niveau du bbc et de ttes manières, tu sera gagnant vu que ton garage est collé à ta pièce de vie...

ceci dit, je n'ai pas compris ? faire ton mur droit cad prolonger le mur horizontal de ton garage ? si tu supprimes le "bout de chaufferie", pour agrandir ton salon, ça augmente ta shon, si tu laisse comme ça mais au lieu de dire cellier ou buanderie, tu dis chaufferie (et tu laisse ton ballon dedans) normalement, tu les retires de ta shon...

reste à vérifier si seul le ballon peut servir à appeler cette pièce chaufferie... moi j'ai en + 1 chaudière, je ne sais pas si ça joue sur le terme ou non ?
sinon au pire pour le SL et LL, ta sdb semble assez grande ? tu ne peux pas les y mettre ? c'est 1 peu galère à redescendre ensuite, mais bon, c 1 solution... ceci dit, 1 cellier/chaufferie est qd même bien pratique...

ceci dit, ça m'inquiète drôlement cette histoire de sous sol ...

3rr0r où as-tu eu cette info que la chaufferie doit être en sous sol pour être retirée de la shon ???

Ta dessinatrice devrait revoir ses classiques: https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/getNotice.d[...]o?cerfaFormulaire=13409*01&cerfaNotice=13409-2

"Les surfaces des combles et des sous-sols sont déductibles, à condition qu’elles ne soient pas aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanat, industriel ou commercial.".
Au RDC, on ne peut déduire que les "surfaces non closes" (terrasse couverte par exemple) et "les surfaces de plancher destinées au stationnement des véhicules de toute nature, avec ou sans moteur"

en effet, 3rr0r404, autant pour elle ! (et pour moi ! )
elle m'a bien confirmé que ct uniquement en ss sol !

merci pour cette discu, car au moins ça a soulevé 1 pb chez moi également... je dois revoir mes plans et préfère devoir le faire maintenant qu'1 fois les plans défini, permis déposés etc...

Donc le pb reste entier pour toi dslée de ne pas avoir apporté de réponse...
bon courage !