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Calcul du COS : SHON ou SHOB ?

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Env. 60000 message
Bonjour à tous.

Une petite question qui a surement déjà été abordée (., pas taper !!! ) mais je n'ai toujours pas compris comment me servir du moteur de recherche. A chaque fois, je me retrouve avec 10 pages de réponses dont aucune ne correspond à ce que je cherche ! Un petit guide d'utilisation dans la nouvelle rubrique, pour les nuls comme moi ???

Enfin bref, j'en viens au sujet de mon post :

Admettons que j'achète un terrain de 1600 m2 (voyons grand ), dont la moitié est en zone constructible, et l'autre moitié en zone non-constructible. Si le COS est de 0.20, je suppose que cela concerne seulement la partie constructible, n'est-ce pas ?

Donc la surface réellement constructible sera de 0.20 x 800 = 160 m2.

Sachant cela, puis-je construire une maison de 200 m2 de surface au sol, comprenant une partie habitable (SHON) de 130 m2 et 70 m2 de garage ? ou est-ce que c'est la totalité de la SHOB qui est prise en compte pour le COS ?

D'avance merci pour vos éclairages.

A+
David
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Messages : Env. 60000

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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
davidF a écrit:Sachant cela, puis-je construire une maison de 200 m2 de surface au sol, comprenant une partie habitable (SHON) de 130 m2 et 70 m2 de garage ? ou est-ce que c'est la totalité de la SHOB qui est prise en compte pour le COS ?


Le COS, c'est sûr, c'est sur le SHON. par contre, et je me pose la même question, peut-on considérer qu'un garage de 70 m2 c'est pas de la SHON. Sont déductibles uniquement de la SHOB les surfaces destinées au stationnement des véhicules. Mais 70 m2, cela fait louche, à moins de justifier d'avoir 5 voitures. Dans 70 m2, il va sûrement y avoir un cellier, une buanderie ou autres qui seront de la SHON
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 60000 message
. a écrit:Bonsoir DavidF,
Tu n'as pas trouvé ta réponse dans les guides ?
Par exemple :
http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_16,terrain_co[...]faire_le_bon_choix_.php
A+


Parfait, rien à dire. Euh si : "mes plus plates excuses !!! "

Merci à toi.

David
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Messages : Env. 60000

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En cache depuis le samedi 14 mars 2026 à 20h28
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