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Plan appartement locatif - besoin d'aide svp

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 310 fois
pops93
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Le Bouscat (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/07/2018 à 11h11
Plan appartement locatif - besoin d'aide svp
Bonjour à tous,

Nous nous lançons dans du locatif avec mon mari .
Il s'agit d'un appartement ancien avec tout à refaire ...
Les travaux seront faits par mon mari.
Voici les plans actuels Il s'agit du lot 5

Il s'agit du lot n°5.
Nous pensons faire les modifications suivantes:
Lorsque nous rentrons sur la gauche , casser le mur sdb et wc, agrandir cette pièce , et mettre la porte desuite sur la gauche et non au bout de la cuisine . Nous aurions souhaité faire une entrée mais nous ne voyons pas trop comment ...
Partie chambre du fond, nous pensons séparer cette pièce , sur la gauche faire une chambre de 12 m2 avec rangements sur la droite faire la chambre jusqu'à la partie intitulée "débarras", ce qui ferait une superficie de 10M2.Cette pièce sera sans fenêtre . Nous pensons donc sur la largeur de la chambre qui donne côté salon faire une verrière afin d'apporter de la lumière , la porte restera à l'emplacement actuel et nous pensons mettre une porte vitrée , également pour amener la lumière .
Toutes vos idées sont les bonnes, n'hésitez pas !!

Merci d'avance pour votre aide et bonne journée,

Pauline
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/07/2018 à 06h08
Bonjour,

pour la pièce sans fenêtre, il ne suffit pas d'y amener du jour, il faut aussi renouveler l'air. Normalement une pièce sans fenêtre ne peut pas être louée, mais si en plus du jour on organise un renouvellement d'air, ça doit pouvoir passer, surtout s'il y a une forte demande dans la région. Il faudrait amener un conduit pour une bouche d'aspiration de VMC et cette bouche devrait être assez éloignée de la porte pour un renouvellement correct de l'air.

Pour changer de place la porte d'entrée, idem, accord de la copropriété et comme ça doit être un mur porteur : architecte.

Il faut envisager un système de ventilation mécanique pour ce logement, sinon vous êtes certain d'avoir des soucis.

Qu'y a-t-il comme chauffage ?

Il serait bon d'isoler au moins un peu ce logement qui probablement ne l'est pas. (isolation intérieure) et pour cela vous n'avez pas besoin d'autorisation.

Attention aux descentes de WC et de douche qu'on ne peut pas déplacer, surtout s'il y a un logement au dessous.
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pops93
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Le Bouscat (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/07/2018 à 09h52
Bonjour, Merci pour votre retour !Entait, nous souhaitons laisser la porte d'entrée à sa place , et faire comme une entrée avec cloisons afin de redistribuer les pièces et donc une porte qui amène direction chambre sde et de l'autre direction salon , cuisine, autre chambre/bureau. Pour les évacuations , nous pourrions surement mais à vérifier les faire passer par le sol pour l'évier et lave vaisselle . Nous allons refaire sols et plafonds, ainsi que l'isolation des murs , changement des menuiseries...
Le chauffage actuel est au gaz avec chaudière . Nous hésitons à changer la chaudière ou à passer à l'électrique . Qu'en pensez vous svp ? Merci d'avance pour vos conseils! Cordialement, Pauline
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boullonnez

Messages : Env. 200
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/07/2018 à 10h39
Bjr,

Attention, pour de la location : PMR obligatoire !
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pops93
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Le Bouscat (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/07/2018 à 10h45
Bonjour que signifie PMR ?

Merci Pauline
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boullonnez

Messages : Env. 200
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/07/2018 à 10h56
pops93 a écrit:Bonjour que signifie PMR ?

Merci Pauline

C'est ce qui est attaché à la Personne à Mobilité Réduite (= handicapé) mais pas que, il y a aussi
personnes de petite taille,
personnes âgées,
femmes enceintes,
personnes transportant des bagages lourds et
personnes avec enfants (y compris enfants en poussette).

Il y a donc des contraintes de construction/rénovation "inimaginables" pour les investisseurs particuliers...
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pops93
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Le Bouscat (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/07/2018 à 11h29
Ah bon mais une résidence sans ascenseur ne peut pas accueillir de personne handicapée et pour autant ça se loue bien . Je me trompe ?
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/07/2018 à 12h34
Bonjour PMR, c'est pour les logements neufs, et puis si c'est en étage sans ascenseur, ça limite. De plus, ils veulent limiter un peu dans le neuf, car ça freine l'investissement, il y a de la perte de place.
Et puis boulonez est au Luxembourg, nous on est en France qu'on se le dise.

Pourquoi ne pas faire une cuisine ouverte au lieu de faire des cloisons qui vont vous faire perdre de la place. A ce moment là, la porte telle qu'elle est, est plus acceptable. Reste à savoir si c'est un mur ou une cloison. (une cloison c'est en brique de 5 cm + le plâtre).
ça donnerait une impression de volume.

Pour la chaudière, si elle n'est pas récente et pas à ventouse, vous ne pouvez pas installer de vmc. Vu la région, peut-être que passer au chauffage électrique vous permettrait d'installer une vmc Rénovation sans problème, mais il serait bon d'isoler au moins un peu les murs donnant sur l'extérieur.
Attention au changement de fenêtres, si vous n'installez pas de VMC, vous aurez des problèmes. Et n'oubliez pas de demander des aérations en haut des fenêtres sauf pour celle de la cuisine et de la salle d'eau s'il y en a une. Dans la cuisine, la salle d'eau et le WC il faut dans chaque une bouche d'aspiration. Et dans le cas de cet appart, il faudrait en mettre une dans la chambre (future) de 10 m2.

Si les plafonds sont haut, vous pouvez surélever un peu le sol si ça vous arrange pour faire passer des tuyaux
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pops93
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Le Bouscat (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/07/2018 à 14h23
Bonjour et merci pour votre réponse . Nous souhaiterions sur la partie cuisine en faire une chambre qui serait donc avec la salle d'eau et wc, le mur entre salon et cuisine actuelle ( qui deviendrait une chambre) est un mur porteur donc on laisse . Le mur entre le salon et la chambre , on le supprime on fait côté rue une cuisine et sur mur mitoyen une chambre avec effectivement vmc et verriere pour amener lumière .
Pour le chauffage, effectivement, peut etre tt passer en électrique. Merci pour les conseils pour les menuiseries . Bien à vous, Pauline
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atrebate007

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Paris
Ancienneté : + de 6 mois
Le 11/07/2018 à 15h44
Bonjour,

Quelle est l'exposition ?

Même au 2eme étage, avez-vous un vis-avis (pour la luminosité) ?

Pouvez-vous créer des nouvelles fenêtres ?
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picchunet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 11/07/2018 à 16h33
Attention aux pièces trop petites en location. Une petite entrée = murs à refaire entre chaque locataire, à chaque déménagement/emménagement des meubles vont venir racler car manoeuvre difficile
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/07/2018 à 20h05
Bonjour, En copropriété, on ne peut pas créer de nouvelles fenêtres, à cause de l'harmonie de l'immeuble.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 11/07/2018 à 20h09
LARZAC a écrit:Bonjour,   En copropriété, on ne peut pas créer de nouvelles fenêtres, à cause de l'harmonie de l'immeuble.

Bonjour,
Il faut voir la façade actuelle
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pops93
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
De : Le Bouscat (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/07/2018 à 09h38
Bonjour, J'ai six fenêtres, une dans la salle de bain, deux dans la cuisine, deux dans le salon et une dans la chambre. je ne peux pas rajouter d'ouvertures. L'appartement est lumineux ( je ne connais pas l'exposition)
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boullonnez

Messages : Env. 200
Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/07/2018 à 18h56
Bjr,

pops93 a écrit:Bonjour, J'ai six fenêtres, une dans la salle de bain, deux dans la cuisine, deux dans le salon et une dans la chambre. je ne peux pas rajouter d'ouvertures. L'appartement est lumineux ( je ne connais pas l'exposition)

A Libourne, la majorité des habitations sont en "pierres blanches de Bordeaux" et sont donc d'un certain âge
voire peut-être même classée...
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En cache depuis le jeudi 20 septembre 2018 à 03h12

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