Besoin d'avis sur plan maison 101m² de plain pied

Bonsoir,

tout est dit , après la cuisine à l'américaine, nous avons maintenant l'entrée à l'américaine et la family room .. et tout çà pour arriver au sempiternel plan standard avec les sempiternels défauts toujours copiés, jamais corrigés...
quel dommage quand on a la chance d'avoir le wèb pour trouver des idées, avoir des avis, "visiter" des récits...

dsl mais quand je lis

Citation:

"Les cloisons du plan constructeur sont modifiables"

whaouuuu, supèèèr, vraiment génial ce cst !!!
çà me désole ce n'est pas une critique envers votre projet, c'est simplement que je ne m'y ferai jamais : comment peut-on envisager d'acheter une maison qui vaut environ 15-20 ans de salaire et trouver que c'est top (je l'ai lu il y a peu) car "on a le droit de modifier un peu l'intérieur"
au final on passe des heures à retourner une poignée de porte, à réduire un placard pour améliorer l'aménagement futur... alors que les plans des "HLM" sont mieux conçus

bon, j'ai cliqué ce n'était pas pour marmoner, essayons de positiver :

vous aurez une triple expo pour la ... pièce de vie : c'est une très bonne idée , ce sera certainement très agréable .

par contre, vu que la cuisine donne sur la plus grande partie du jardin, je suppose que la terrasse sera de ce coté : la PF serait mieux en 180 car avec une 120 et 1 seul battant ouvert (souvent le cas) çà fait un passage de moins de 60cm et... on ne passe pas avec un plateau ou autre.
ce n'est pas "catastrophe" mais çà oblige à ouvrir les 2 et au moindre courant d'air çà claque ... (j'avais les mêmes dans une maison neuve il y a 15 ans... )

pour le garage, au nord c'est bien en pièce tampon, par contre il faudrait éviter le décroché au fond (de ce garage) car pour le coup, la chambre n'est pas protégée du froid et cet angle nord ouest sera un "nid à neige" = jamais de soleil, çà va être gelé en permanence.
et à propos de décrochés, la toiture n'en manque pas ... z'auraient mieux fait de dessiner la sortie cheminée


ce plan date... d'il y a quelques décennies, m'étonne que ces dimensions passent avec la RT2012 (pour les murs extérieurs par exemple).

Bonjour,
je ne suis pas emballé par les portes fenêtres car ce n'est pas trés pratique en terme de passge.Je privilégierai des baies vitrées dans l'espace jour.
Je pense aussi que le garage n'est pas à sa place,au niveau des chambres.Mettons qu'il pleuve et que vous avez votre véhicule plein de courses,vous allez traverser toute la maison pour déposer vos sacs.C'est pas fonctionnel.De plus,Ça peut être bruyant en cas de départ matinal avec des enfants qui dorment.Ce sont des exemples sûrement bêtes mais c'est le quotidien!
Par contre,c'est un plan qui est bien implanté sur votre terrain vu que vous profitez du terrain.En revanche,je reverrai en bonne partie l'agencement intérieur.

Bonsoir


merci pour vos avis.


J'ai essayé des modification.


J'ai inversé la salle de bain avec la chambre mal isoler.
Pour la baignoire sous la fenêtre je n'arrive pas à trouver une solution sans bouffer trop de place.
Le ballon d'eau chaude sera dans la salle de bain.
Je ne sais pas encore qu'elle mode de chauffage je vais choisir.
Le couloir avec un accès au garage je préfère le garder car je vais certainement y poser la machine à laver + charger décharger le coffre de la voiture...
Pour le WC je pense qu'il est plus discret et j'ai mis une porte pour le couloir.
L'entrée a également changé.Elle est plus ouverte et moins confinée.
Pour la chambre 4 la porte c'est encore à réfléchir parce que c'est plutôt un bureau salle de jeux peu être avec un lit d'appoint genre bz donc pour avoir un œil sur les enfant du salon la porte est bien placer mais c'est à voir.
Pour la porte fenêtre de la cuisine j'ai pensé aussi a une baie de 180
Pour le décrocher au niveau du garage je vais demander au constructeur le coût pour aller jusqu'au 8 mètre autorisé.Si non pour le nid à neige je voudrais placer la cabane de jardin.
Pour la toiture au niveau du garage il y aura une croupe.Pour la toiture c'est leur modèle type donc je ne pense pas que je puisse changer et puis ça donne un certain charme à la maison après c'est sur que sa doit être plus coûteux..

Bonjour

https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_957824,pj_21654.php

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ou


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https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_614235,pj_15487.php

Bonsoir,

désolé,
pourquoi tu ne restes pas sur cette base de plan ?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-237359_start-30.php

Bonjour

Pas d'avis pour la modification apporté?

merci

C'est quoi la pièce derrière le WC? Ou il y a l'accès de la chambre 4.

delphie57 a écrit:

C'est quoi la pièce derrière le WC? Ou il y a l'accès de la chambre 4.

Il me semble qu'il s'agit de l'entrée avec placard le long du wc, l'occupant de la chambre devra donc passer par la pièce de vie pour aller au petit coin.

Entrée et couloir représente 10.65 m2 pour une surface de 100 m2 mais c'est inévitable avec le garage au bout du couloir.

Mais bon, ce point à déjà été évoqué mais comme ça à l'air de vous plaire...et c'est dommage car Lan vous à fourni pas mal de lien dont vous auriez pu vous inspirer.

Bonsoir,je suis navrée mais je suis toujours sceptique sur la fonctionnalité de cet agencement .Genéralement ,on essaie de regrouper les pièces qui ont des points d'eau.
Mieux vaut rester sur le premier plan plutôt que de passer par l'entrée pour accéder à une chambre mais c'est mon humble avis !
Je n'ai pas regardé les plans de LAN mais peut-être qu'il y aurait une conception plus "logique".
Ce n'est pas négatif,ça dépend des goûts et de la façon de vivre de chacun.
En vous souhaitant de trouver plan à votre goût.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Je me disais que c'était juste en ratio surface vitrée/surface de plancher.

Ca l'est.

1,2 x 2,15 = 2,58
1,2 x 2,15 = 2,58
1,8 x 2,15 = 3,87
0,9 x 2,15 = 1,94
0,6 x 0,75 = 0,45
1,2 x 1,25 = 1,50
1,2 x 1,25 = 1,50
1,2 x 1,25 = 1,50
1,2 x 1,25 = 1,50
TOTAL = 17,42
Surf Plancher = 104,55
Ratio SV/SP = 0,1665710187
Mini 1/6 = 0,1666666667
...

Bonjour,
Tu as fait une erreur de définition et donc de calcul.
Le ratio mini, c'est 1/6 de la surface habitable, et non de la surface plancher.
Donc 1/6 de 101.54m², soit 16.92 m² mini.
On est donc à 17.42/101.54 = 0.1716
Mais effectivement, la porte d'entrée est comptée dedans, conformément au texte.

Bonsoir,
Peut-être que si la" triple exposition" n'était pas un souhait impératif... vous pourriez vous inspirer de quelque chose comme ça?
Maintenant, les ouvertures au Sud c'est tout de même un plus !...

Bonjour,

Je laisserai le garage là où il est et j'essayerai de tourner le reste de la maison de 90°....

A+

Bonsoir


Pour le garage comme pièce tampon c'est parfait mais pour la maison en 90° il me reste une partie du terrain inexploitable.


J'ai refait une modification par contre je pers la triple exposition.


Sur l'ancien plan j'avais mis la salle de bain contre le mur nord je me suis dit que c'était mieux q'une chambre mais finalement après vos conseil j'ai regroupé les pièces d'eau. Dans la salle de bain il y aura le chauffe eau je ne vois pas d'autre place.


Le WC empiète sur la chambre mais coté de la porte et du placard.


Sur les anciens plan l'ouverture de la chambre 4 sur l'entrée et pièce à vivre c'est pour une salle de jeux et bureau comme sa on pouvais y accéder de la pièce à vivre et avoir un œil sur les enfants.(enfin ma femme me dit que c'est plus pratique pour son boulot...) A savoir si sa mérite de perde la triple exposition?
Mais comme on ne sait jamais si il faut agrandir la pièce à vivre dans un futur où pour une revente sa restera possible.


Au niveau des fenêtre je pense modifier pour le ratio comme la baie au sud par une 240 et une panoramique pour la cuisine. Que me conseilliez vous pour les fenêtres?


Voici le plan et merci pour votre temps