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Avis plan 120m² plain pied

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Bloggeur Env. 60 message Alpes De Haute Provence
Bonjour.

Je me permet de venir demander l'avis des membres de ce forum pour avoir un avis exterieur sur un projet de construction.

Nous somme un couple d'une trentaine d'année, un enfant, habitant dans le sud est (ouille les prix des terrains 

Le projet n'est encore qu'a ses débuts, même si l'idée de la construction nous chatouille depuis quelques années. On a d'ailleurs failli passer a l'acte il y a un peu plus de 2 ans mais les aléas de la vie en ont voulu autrement.
Toujours est il que nous avons repéré un terrain dans nos prix, très bien exposé, au calme , ...

Avant de commencer les démarches, j'ai voulu voir ce qu'il était possible de faire sur ce terrain. Avec madame, nous avons donc mis nos besoins et envies sur la table et il en est ressorti le plan ci dessous. 




N'ayant pas encore les plan de masse officiels, je vous ait quand meme fait une petite représentation du terrain, de l'exposition et de l'acces afin que vous puissiez vous imaginer la maison en situation.



A savoir: 
Nous ne nous sommes pas imposé de surface, les 120m² (150 avec garage / cellier) sont donc modifiables au grès des évolutions.
Le terrain est en légère pente nord->sud (5-10%)
Le terrain a des champs a droite et a gauche. Même s'ils ne sont pas encore en vente, je pense que c'est coté droit que ça sera construit en 1er.

Je ne compte pas passer par un constructeur. De par mon travail j'ai trop souvent vu l'envers du décors des CMIstes et même si il ne faut pas les mettre tous dans le même panier je ne pourrais pas confier la construction de ma maison a ces gens. Tout sera fait par des artisans en qui j'ai confiance et par moi même. J'envisage de plus en plus de faire faire terrassement/VRD/HE et de m'occuper du reste (peut être faire faire électricité plomberie aussi) Je serais donc le MO du chantier.

La construction sera soit en traditionnel bloc creux, soit en ossature bois.

Ma femme et moi avons des horaires légèrement décalés, la salle de douche dans la chambre serait donc un inconvénient plus qu'un avantage

La cloison cuisine / entrée serait une verrière.

La buanderie accueillera sèche linge, lave linge, congélateur, chauffe eau et rangements.

La salle de bain aura si possible douche et baignoire.

Le carré de 90x90 entre séjour et SaM est la pour accueillir le poele (bois ou granulé) et faire passer les conduits mais aussi pour rallonger le pan de mur du salon et pouvoir plus facilement y mettre un meuble, la télé, etc...

Mes interrogations portent sur:
-La porte dans la cuisine qui coupe le pan de mur. N'est ce pas handicapant pour l'aménagement?
-Le nombre de fenêtre au nord qui me parait important. 
-La salle de bain entre les 2 chambres... 
-L'orientation plein SUD-SUD OUEST des baies vitrées ne risquent ils pas de transformer la maison en four quand il fait 40° a l'ombre?

Bien entendu, toutes remarques ou suggestions sur des éléments autres seront les bienvenues.

En vous remerciant
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

Les parents passant moins de temps dans leur chambre que les enfants, il serait plus logique de mettre les ch enfants au sud.
Idem concernant le wc qui aurait plus sa place au nord.

Que comptez-vous mettre dans le petit espace à côté des wc si c'est le salon il va être riquiqui.
la pièce fait 3.13m moins 90cm de passage soit 2.13 x 4.39 =9.35m2...

On peut très bien avoir des horaires décalés et concevoir une suite avec salle d'eau qui n'empêche pas le conjoint de dormir.

Concernant les baies au sud, il facile d'éviter les surchauffes en installant des protections adéquats (BSO, casquette, pergola, brise soleil à lame fixe ou orientable etc...)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Si vous êtes sur un toit 2 pans le poêle n'est pas au bon endroit : le conduit doit ressortir le plus près possible du faitage.
Comme vous n'êtes pas arrêtés sur la surface essayez plutôt de mettre la salle de bain contre le placard de l'entrée. Ensuite le dressing de la chambre parents puis la chambre parents, tout cela au nord. Et les chambres enfants au sud. Il faudra peut-être modifier la forme générale
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Alpes De Haute Provence
Merci pour vos 2 retours.

Le choix de la chambre parents au sud est délibéré: Femme frileuse. Néanmoins je vais voir si il n'y a pas moyen de placer une 2eme chambre au sud. 
Les horaires décalés ne sont pas l'unique raison de l'absence de SdB dans la chambre parentale. C'est aussi un choix car nous voyons ca plus comme une perte de place qu'autre chose (sur un plain pied). Nous sommes 3, le 4eme n'est pas prévu pour l'immédiat, et même dans ce cas la 1 seule salle d'eau (2 vasques) nous semble suffisant.

Pour le conduit de fumée, le faitage serait axé sur le coté de 870. Le conduit serait donc a 195 cm. avec une pente a +- 30% ca le met a 60cm plus bas. Si je dit pas de bétises les conduits style Poujoulat tradinov ou autre commencent a 80cm. C'est donc suffisant pour le tirage.

Je vais cogiter sur ces premieres avis.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Alpes De Haute Provence
Effectivement, j'ai répondu trop vite j'ai vérifié par la suite et vu le coup des 40cm que j'avais complètement oublié. Au pire, souche de 1m, léger dévoiement, il y a toujours des solutions.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Salmarys,

Il me semble que ce plan est une bonne base, avec des espaces bien identifiés grâce aux décrochés, une multi-orientation de la pièce à vivre.

Cela a déjà été relevé, mais je plussoie:

- le salon est un trop petit par rapport à l'espace cuisine, trop petit pour cette pièce à vivre de 60m2.
- je rallongerais le garage suffisamment pour créer un grand porche couvert pour l'entrée, la configuration s'y prête à merveille, ce serait bien dommage de s'en priver.
- rajouter quelques cm à la profondeur de la buanderie, histoire d'avoir au moins 90cm de circulation entre 2 linéaires de 60cm.
- horaires décalés donc sdb hors chambre parentale, très bien, mais faites pareil avec le dressing qui est aussi dérangeant: entrée dans la chambre via le dressing, on ferme la porte de la chambre et c'est royal-dodo assuré
- effectivement, l'emplacement de la porte de la buanderie risque d'être inesthétique et de compliquer l'aménagement de la cuisine. Comme l'entrée est trop peu large et qu'il y aura de toute manière un espace vide en dessous de celle-ci, profitez pour élargir la porte d'entrée en laissant 70cm après la porte de la buanderie pour placer un mur de colonnes pour la cuisine avec mur de placard adossé pour l'entrée. Des rangements en plus.
Sinon, si l'ouverture de la cuisine est une baie, vous passez les portes de la buanderie à tout à l'ouest, puisqu'il n'y aurait pas de linéaire de cuisine sur le mur ouest. Mais l'entrée est à élargir un peu, elle fait tout riquiqui.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Alpes De Haute Provence
Merci pour les conseils et les encouragements.
Certaines de vos remarques me donnent de quoi me torturer les méninges. L'oeil exterieur permet de faire ressortir des details que je n'avais meme pas remarqué comme la largeur de la salle à manger qui une fois la largeur du couloir retiré n'était vraiment pas suffisante.
Je suis en train de faire quelques modifications, je vous poste ça des que c'est prêt.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

je n'ai pas trop regardé l'aménagement intérieur, j'ai lu les "bonnes" critiques, j'en déduis que ça doit être correct.

par contre , le plan de masse
vous avez un grand terrain, une bonne orientation :

- pourquoi coller la maison en limite de propriété ?

- le terrain coté "entrée" fait +- 6m de large ? accès garage , la question est : comment ressortez vous du garage ?

- pas de risques d'avoir des voisins à l'Ouest ? car vous êtes là aussi à +- 6m ?
si 1 voisin construit en limite, vous n'aurez plus de soleil couchant l'été et plus du tout le reste de l'année ...

bref, pour résumer : si l'aménagement intérieur est bien... j'essaierais de le reproduire sur un plan mieux adapté au terrain.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Alpes De Haute Provence
Bon, voila le plan un peu modifié selon vos remarques mais tout en gardant nos envies et la base du départ.


Rallonger garage et buanderie pour faire un porche est une tes bonne idee. 
J'ai agrandi entrée et surtout salle a manger. Elle me semblait de taille suffisante mais en y réfléchissant c'etait vraiment pas assez large.
La salle de bain est passé au nord et la chambre du petit au sud.
La surface a pris 4m² sur la partie habitable. Par contre je perd du dressing et gagne du couloir ce qui m'enchante pas vraiment. De meme que les WC qui me semblent immense.
C'est un bon début, demain j'ai rendez vous avec le propriétaire, je verrais ce qu'il en est, j'ai pas mal de questions a lui poser.

Concernant tes remarques Elisa21: Je connais plutot bien la zone et comme je le disais, le terrain a l'est aura plus de chance d'etre vendu / construit que celui de l'ouest. Celui ci doit faire max 350 m², tout en longueur! Voila pourquoi coller la maison a droite et profiter du reste du terrain. De plus, le PLU du coin c'est collé ou 4m. Du coup si je veux pas etre en limite, ca veut dire laisser 4 m de chaques coté , je ne vois pas comment mieux exploiter le terrain et son exposition en me mettant dans longueur. 
Pour sortir la voiture, il y un décroché sur la route pour l'entrée dans le terrain. Donc passage du portail en marche arriere et maneuvre. Faudra quand meme que je vois sil il ne faudrait pas un peu decaller la maison pour pouvoir sortir meme si une autre voiture est garée. A tester sur place!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Alpes De Haute Provence
Bonjour, et merci pour le temps que vous avez du passer pour proposer ces modifications sur mon plan.
Légèrement débordé depuis quelques jour, je n'ai pas eut le temps de repasser vous remercier.

J'avoue que ces modifs me plaisent beaucoup et comblent pas mal de lacunes qu'il pouvait y avoir sur les versions précédentes.

Maintenant que nous voyons ce qu'il est possible de faire, nous sommes en plein chiffrage et évaluation du budget global de ce projet. 

Le plan sera a finaliser si nous venons a un compromis avec le propriétaire du terrain. Je dois tout de meme éclairer certains points avant de passer a la suite.

Encore merci, a bientot.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Alpes De Haute Provence
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