Avis plan maison plain-pied d'environ 150m2 sur terrain limité

Emix

Bonsoir,

Est ce une volonté de votre part d avoir autant de décrocher, car tous ces décrocher augmenteront considérablement le coût de construction.

Bonjour, c'est vrai que c'est un peu fouillis. Par contre on voit votre volonté de privilégier l'espace de vie.

Effectivement, le nombre de décrochés peut surprendre au premier abord.
Ce n'est pas un choix esthétique uniquement mais surtout la conséquence de la configuration du terrain et de la zone constructible disponible qui est relativement contrainte.

Nous avons cherché plusieurs implantations plus simples (rectangle allongé, forme en L, etc.), mais le résultat donnait soit une maison très étalée avec un effet « couloir », soit des proportions qui ne nous semblaient pas équilibrées.

Ci-dessous quelques exemples afin de donner un aperçu des dimensions et de ce qu’il est possible d’intégrer :

Bonjour Emix

Citation:

Le côté nord de la parcelle (zone hachurée en bleu) sera le seul côté non clôturé puisqu'il donnera sur un étang ainsi que sur 5 500 m² de terrain agricole faisant partie du projet. Il n'y aura donc aucun vis-à-vis de ce côté.

Vous ne voulez pas profiter de cette vue ?

Est-ce que c'est une limite parcellaire au Nord ou juste une limite de zone non constructible ?
(et aussi: avez-vous du vent ? quelle direction de vent dominant)

EDIT: le R+1 n'est pas une option ? Avec 1 ch/dress/Sdb au Rdc par exemple.
Ca peut libérer le Rdc en terme de vue, d'orientation, d'implantation.

Sinon ça a l'air d'un projet un minimum complexe, qui mériterait de commencer par aller voir un ou une professionnel avisé ! 

Bonjour Emix

Les dimensions et les surfaces me semblent relativement cohérentes.
Par contre énormément de décrochés au niveau de la construction, vous avez imaginé la toiture ?

Des espaces peut-être à repenser :
Buanderie, cellier, cuisine
La suite parentale

v67 a écrit:

Bonjour Emix

Citation:

Le côté nord de la parcelle (zone hachurée en bleu) sera le seul côté non clôturé puisqu'il donnera sur un étang ainsi que sur 5 500 m² de terrain agricole faisant partie du projet. Il n'y aura donc aucun vis-à-vis de ce côté.

Vous ne voulez pas profiter de cette vue ?

Est-ce que c'est une limite parcellaire au Nord ou juste une limite de zone non constructible ?
(et aussi: avez-vous du vent ? quelle direction de vent dominant)

EDIT: le R+1 n'est pas une option ? Avec 1 ch/dress/Sdb au Rdc par exemple.
Ca peut libérer le Rdc en terme de vue, d'orientation, d'implantation.

Sinon ça a l'air d'un projet un minimum complexe, qui mériterait de commencer par aller voir un ou une professionnel avisé ! 

Bonjour,

Merci pour votre retour.

Nous avons bien conscience de l’intérêt de cette vue, mais cela impliquerait certainement d’inverser l’organisation jour/nuit et d’ouvrir davantage au nord (ce qui est moins favorable en théorie) surtout que le vent dominant vient bien de cette direction (N/NO).
Concernant le R+1, ce n’est malheureusement pas possible selon le PLU et notre maître d’œuvre.

Nous allons effectivement recroiser plusieurs avis de professionnels afin d’aboutir à une solution viable.

Ugh17 a écrit:

Bonjour Emix

Les dimensions et les surfaces me semblent relativement cohérentes.
Par contre énormément de décrochés au niveau de la construction, vous avez imaginé la toiture ?

Des espaces peut-être à repenser :
Buanderie, cellier, cuisine
La suite parentale

Bonjour,

Merci pour votre retour.

Au vu des derniers avis, nous allons effectivement retravailler le projet pour limiter le nombre de décrochés qui complexifient la charpente et risquent de faire fortement augmenter le coût. La toiture a déjà été esquissée une première fois mais cela confirme plutôt qu’elle pourrait être inutilement coûteuse dans cette configuration.

Nous sommes aussi en phase avec vous sur les espaces cités, on souhaitait réorganiser les cloisons pour optimiser tout ça.
Sur la zone buanderie/cellier/cuisine, qu’est-ce qui vous semble le plus problématique ou perfectible selon vous ?

Vous allez peut être battre le record de decroché pour une maison

Les contraintes d'un terrain, il faut en faire une force, un concept...

Empiler des pièces qui vous arrange et les assembler sans aucun lien et aucune unité cela ne va pas ressembler à grand chose

Je dis n'importe quoi, mais par exemple une maison en longueur, avec une long couloir au nord vitré qui vient faire la circulation général de la maison et toutes les pièces en est/sud/ouest
Cela peut être un concept

Le maître d'oeuvre ne fait aucune conception ?

Emix

Je pense qu'il est plus important de simplifier le plan d'ensemble pour éviter ces nombreux décrochements plutôt que de prévoir une réorganisation des cloisons.

Salut, 

La fenêtre de la salle de bain à gauche me semble en limite de propriété à moins que je comprenne mal le tracé de parcelle. 

D'autre part avez vous connaissance de la zone sismique de la commune ? 
(Tout ces décrochés peuvent avoir un impact financier sur le gros œuvre (pour une réalisation correct))

Géorisque  sur google puis adresse de la parcelle 

Cdt, 

Citation:

Emix Nous avons bien conscience de l’intérêt de cette vue, mais cela impliquerait certainement d’inverser l’organisation jour/nuit et d’ouvrir davantage au nord (ce qui est moins favorable en théorie) surtout que le vent dominant vient bien de cette direction (N/NO).

Pour illustrer cette possibilité, voici un exemple "en équerre" qui défini une terrasse protégée du vent N/NO, avec un vue à l'Ouest dégagée, et une pièce de vie qui profite de la vue sur les champs et l'étang, tout en conservant 4 expositions

L'entrée est traversante. Il y a 3ch + bureau/ 4eme chambre
les deux ailes font 5m de large en cote intérieure (continuité des faîtages en toiture.)




ou une alternative avec une suite parentale indépendante des chambres, et le séjour orienté vers l'étang (avec une meilleure connexion cuisine/terrasse)

 

Merci à tous pour vos différents retours !

LaTeam a écrit:

Le maître d'oeuvre ne fait aucune conception ?

Effectivement les derniers retours nous poussent à revoir l'implantation pour mieux tirer parti des contraintes du terrain. Votre idée d'une maison plus en longueur avec un couloir filant est intéressante, on va étudier ca.
Notre maître d'œuvre nous a bien accompagnés jusqu'à présent mais il est vrai que les propositions sont restées assez classiques.
C’est aussi pour cela que nous souhaitons prendre un peu de recul et solliciter d’autres avis, quitte à nous rapprocher d’un autre professionnel afin d’obtenir des plans mieux optimisés par rapport au terrain et revenir vers notre maître d'oeuvre.

Vinsss42 a écrit:

D'autre part avez vous connaissance de la zone sismique de la commune ?

Oui ces éléments ont bien été anticipés nous sommes en zone 2. Des fondations renforcées sont déjà prévues, notamment du fait de la proximité avec la zone à risque minier (afin d’être sereins sur cet aspect).

v67 a écrit:

Pour illustrer cette possibilité, voici un exemple "en équerre" qui défini une terrasse protégée du vent N/NO, avec un vue à l'Ouest dégagée, et une pièce de vie qui profite de la vue sur les champs et l'étang, tout en conservant 4 expositions

Merci beaucoup pour le temps que vous avez pris pour esquisser cette proposition !
L'approche est très intéressante et apporte une vraie piste de réflexion on va prendre le temps d’étudier cela attentivement. 

La proposition de v67 dans le concept et principe est très intéressante, c'est ce que vous devez essayer de développer un concept, un projet lisible

un long couloir avec un meuble bas sur toute la longueur et un bandeau vitré sur le dessus serait quelques choses de top dans le principe (on est loin du long couloir aveugle dans une maison pavillonaire)