Avis plan de maison plain pied de - 150 m²

Bonjour Max,

As-tu déjà le terrain ?
Si oui, où est le nord dans ton plan ?

Tes wc sont ... conviviaux puisque casés entre les chambres avec une ouverture directe sur le salon ...

bilbocmoi a écrit:

Bonjour Max,

As-tu déjà le terrain ?
Si oui, où est le nord dans ton plan ?

Tes wc sont ... conviviaux puisque casés entre les chambres avec une ouverture directe sur le salon ...

non je n'ai pas encore de terrain, mais le nord est au dessus du plan.
Je sais que c'est pas la meilleure des façon, mais c'est surtout pour pouvoir chiffrer en gros.
les wc ne sont pas au bon endroit ?

Bonsoir

Alors les WC... ils sont au pire endroit possible

Sinon, pas la peine de passer plus de temps à commenter votre plan... Vous travaillez à l'envers. On commence par trouver le terrain. Puis on fait un plan adapté au terrain. Sauf à être assez riche pour pouvoir se payer un terrain suffisamment grand pour s'adapter facilement au plan

Dernier point. Attention à la surface. Vous annoncez juste la surface pour laquelle vous aurez besoin d'un architecte... et pas seulement pour une signature de complaisance qui est, rappelons-le, est illégale.

PS : pour faire chiffrer, tout comme pour faire travailler un maçon ou une charpentier, il vous faudra "traduire" ce plan en plans techniques.

J'ai cru un moment que vous aviez gagné au loto depuis hier où il était question d'une maison de 100m2... mais je n'avais pas fait attention que le plan présenté ne faisait pas 150m2 contrairement à ce qui est annoncé dans le titre

Sinon, dans votre autre post, vous disiez être juste financièrement... alors pourquoi vouloir partir sur un plan qui engendrera des surcoûts non indispensable ? Si vous avez des moyens limités, partez sur une maison rectangulaire, en évitant tous ces décrochés qui coûtent chers, et ne sont pas indispensable quand on a un budget limité.

Bonjour

Non malheureusement je n'ai pas gagné au loto ....

Pour le WC pour qu'elle raison il est pas au bon endroit ?

Effectivement j'ai pas un énorme budget mais le petit soucis c'est que je ne sais pas trop où je vais car j'ai aucune idée de ce que peuvent coûter tel ou tel travaux.

Bon la effectivement c'est déjà une belle surface, mais je vais en faire un autre de plan.

Une autre chose, mon soucis et que si je ne sais pas combien peut coûter une maison, jai peur de m'engager dans le projet de construire au lieu d'acheter une maison à retaper en partie mais habitable des le départ, vous comprenez ? Et c'est ça qui me mets le gros doute. Je n'ai que 140k pour tout donc c'est peut être juste

Le budget semble juste en effet. Mais il y a plein de sujet ici pour évaluer le budget.

Déjà il faut compter tout ce qu'il y a en dehors de la construction. (Terrain, notaire, taxe (parfois plus de 10k€), frais bancaires, étude de sol, etude thermique, terrassement, branchement,...)

Ensuite, vous déduisez tous ces frais + une marge de sécurité (marge d'autant plus importante si vous partez sur une semi auto-construction), et vous verrez ce qu'il vous restera pour la construction. Puis continuez à chercher sur le forum pour voir à la "grosse" ce que ça donnera. Une maison faite entièrement par un constructeur par exemple, on compte en moyenne 1500€/m2. Pour de la semi auto-construction on trouve aussi ce genre d'idées de prix sur le forum. Mais je n'ai pas retenu le prix. En cherchant un peu vous le trouverez vite.

Attention à la nature du sol du terrain. Le surcout peut vite être de plusieurs dizaines de k€.

Et encore une fois, ne perdez pas de temps à travailler sur un plan pour rien. Si ça trouve vous dessinez un plain pied et votre terrain vous obligera à passer en étage. Vous n'avez pas le budget suffisant pour travailler à l'envers et faire le plan avant de trouver le terrain suffisamment grand pour y mettre votre maison. Donc faites les choses dans l'ordre. Ça sera plus efficace.

Bonjour,

Je vous confirme les dires de mes prédécesseurs.
Pas de plans avant de connaître le terrain (contexte) que vous n'avez pas actuellement.

Les prix dans le 70 (j'en connais quelque chose ) se situent dans les 1300 euros HT/m2 SHab
Alors, même en réalisant par vous même une partie des travaux, il y a une adéquation entre le programme et votre budget.

Je vais suivre vos conseils alors.

Hormis le prix du terrain, je peux connaître les tarifs comment a part sur le forum ou je trouverai toute sorte de tarif ?

Je vais me renseigner un peu plus sur le sujet de la rénovation. On sait jamais des fois que la construction me soit pas accessible.

Spoonman a écrit:

Bonjour,

Je vous confirme les dires de mes prédécesseurs.
Pas de plans avant de connaître le terrain (contexte) que vous n'avez pas actuellement.

Les prix dans le 70 (j'en connais quelque chose ) se situent dans les 1300 euros HT/m2 SHab
Alors, même en réalisant par vous même une partie des travaux, il y a une adéquation entre le programme et votre budget.

Vous êtes du coin ?

Donc en gros je peux abandonner le projet et aller voir du côté de la renov ?

MaX_du70 a écrit:

Vous êtes du coin ?

Donc en gros je peux abandonner le projet et aller voir du côté de la renov ?

A Vesoul.

Sinon, ça dépend sur quoi vous tombez en rénovation.
L'ensemble achat + travaux peut revenir à des coûts équivalents voire plus importants qu'un projet neuf.

Et l'inconvénient en rénovation C'est qu'on n'est pas sûr de ce qu'on va découvrir au fur et à mesure des travaux

Spoonman a écrit:

MaX_du70 a écrit:

Vous êtes du coin ?

Donc en gros je peux abandonner le projet et aller voir du côté de la renov ?

A Vesoul.

Sinon, ça dépend sur quoi vous tombez en rénovation.
L'ensemble achat + travaux peut revenir à des coûts équivalents voire plus importants qu'un projet neuf.

Je suis de Lure.

Déjà avec le ptz je dois faire des travaux à hauteur de 25 % de la valeur du bien. Après faut que je trouve quelque chose dans les 100k euro et il me reste en gros 40k euro pour rénover. Faut trouver quelque chose de propre et en partie rénover.