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Avis plan maison plain pied et patio

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Env. 10 message Aveyron
Bonjour,

nous sommes un couple avec 2 enfants et nous entamons un projet de construction. Nous avons trouvé un terrain de 780m2 en lotissement. Voici ce que noius avons demandé aux constructeurs rencontrés : 

- garage double (2 voitures + moto + rangement)
- 4 chambres dont une plus petite (chambre d'amis/salle de jeu) et une suite parentale
- cuisine marquée ou "semi-ouverte"
- petit coin bureau proche des pièces de vie (je suis souvent sur mon pc et je ne souhaite pas être isolé complètement 
- dernière chose afin notamment de nous préserver du vis à vis et parce que ça nous plait, nous souhaiterions un patio assez central (avec au moins accès direct depuis la cuisine et salon), afin qu'il puisse compléter notre espace de vie. Nous souhaiterions pouvoir y manger quand le temps le permet (accès facile). Nous avons demandé qu'il fasse entre 13 et 15m2. 
- le plain pied prenant de la place, nous souhaitons optimiser et conserver au mieux l'espace de notre terrain. 

Je vous montre le plan qui correspond au mieux à nos attentes. 
Le plan de masse n'a pas la boussole mais il est orienté avec le Nord en haut

Ce qui me dérange le plus sur ce plan est la superficie de la salle à manger que je trouve trop importante par rapport à nos besoins quotidiens (nous voulons pouvoir manger dans la cuisine quand nous serons tous les 4 c'est à dire la plupart du temps). On passe plus de temps entre le salon et la cuisine que la salle à manger. Mais il faut quand même que l'on puisse inviter nos familles (on se retrouve vite à 12-14 avec enfants dans ce cas). Le problème c'est qu'il est difficile de diminuer la largeur sans que cela impacte sur la terrasse sud ou le patio ou les ouvertures entre les principaux espaces des pièces à vivre (cuisine salon salle à manger).
J'ai pensé également à inverser le salon et salle à manger mais je n'ai pas trouvé de solutions. On peut aussi conserver cet espace tel quel mais en cherchant à le mettre au profit au quotidien (sorte de double fonctionnalité) Cependant je n'arrive pas à savoir comment....

Nous stagnons un peu. Est ce que vous pourriez dans un premier temps me donner leur avis sur ce plan ainsi que sur la possibilité de mieux répartir l'espace entre les pièces de vie, je vous remercie d'avance



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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Messages : Env. 10
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 3 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Chroussi,

Je trouve l'espace bien articulé, la cuisine un peu en retrait mais en contact quand même, la pièce de vie qui tourne autour du patio, la chambre parentale à l'écart sans que ça impacte sur l'exposition de la pièce à vivre (assez rare pour être souligné!), un grand wc, les chambres enfants au sud, et le patio qu'on voit depuis l'entrée, j'aime beaucoup ce plan J'adore !

Dans les bémols (à mes yeux):

- effectivement, le salon est petit et le coin à manger immense.
- la baie vitrée du coin à manger n'est pas centrée
- quelques ouvertures sont un peu petites comme la baie du salon, la fenêtre de la chambre des parents et surtout le patio n'est pas assez vitré à mon gout: c'est rare et il faut le mettre un max en valeur, surtout si vous comptez y mettre de la verdure, de l'intérieur, c'est toujours magnifique, un patio bien vert.
- dommage qu'il faille passer par la chambre pour utiliser la sdd et le dressing, pour la tranquillité des dormeurs. Dans l'idéal, on utilise le dressing pour desservir la chambre et la sdd. Mais dans votre cas, ça voudrait dire priver la chambre du sud, c'est pas l'idéal non-plus.
- le décroché du bureau fait un peu verrue rajoutée à la vas-y-comme-je-te-pousse, le déménager ailleurs vous ferait gagner un décroché (cher en soussous et en énergie)

Question, comment sera posée la maison sur le terrain? Si le nord du plan de cadastre est en haut, la porte du garage serait à l'opposé de l'entrée du terrain?

La solution pour votre déséquilibre sàm/salon serait peut-être de changer la forme du patio?  


J'aurais déménagé le bureau dans l'espace un peu inutilisé en haut de la sàm, un peu dans l'idée de l'image jointe.
Le patio est plus aligné sur les décrochés de la maison.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Haute Garonne
J'aime beaucoup aussi ce plan !!
La modification de Petrouchka pour le salon est super bien. Cela fait un très beau salon confortable avec un grand accès à la terrasse.

Cependant le patio risque d'être trop petit du coup ? Etant donné qu'il était déjà à la limite basse de leur souhait

J'édite car je n'avais pas remarqué que tu l'avais allongé. Du coup la surface doit être kif-kif
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Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Aveyron
Bonjour et merci pour ce rapide retour !

- Petrouchka avec tes modifications je trouve l'équilibre des superficies entre espace sàm et salon bien mieux. Après je me pose la question de la fluidité de la circulation au niveau des passages entre cuisine/sàm et sàm/salon. Il faut trouver le bon compromis entre trop de cloisonnement/ouverture/superficie du patio... Mais clairement la sàm moins large et la salon plus grand c'est mieux !

- Si le bureau bouge cela permet en effet d'être plus flexible pour redimensionner le salon. Le fait de l'intégrer en niche permet de ne pas manger de la place sur le passage ça peut être une bonne solution.

- Les baies vitrées plus grandes c'est mieux en effet, après il nous faudrait voir le surcoût que cela occasionne. Je me pose la question également si cela ne pose pas problème au niveau de l'isolation si l'on met "trop" de grandes baies vitrées ?

- le problème de la chambre parentale et sdd s'est posée mais comme tu le dis cela prive l'expo sud, bien qu'actuellement dans notre logement nous avons l'ouverture à l'est et je trouve cela agréable pour notre chambre. J'avais également envisager de faire passer la 4ème chambre (plus petite) à droite du salon (cela permettrait de "prolonger" le salon et de la prendre plus accessible au quotidien. A ce moment là nous mettrions la salle de bain entre cette 4ème chambre et la chambre parentale.

- pour l'implantation de la maison l'entrée ce fait côté ouest. Il n'y a pas la légende mais ce que l'on voit à l'est ce sont des places de parking donc pas de problèmes à ce niveau là.


J'essaie réajuster le plan aux dimensions pour voir si cela fonctionne et que la taille du patio reste correcte...
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Messages : Env. 10
Dept : Aveyron
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Je pense qu'en faisant "coulisser" la chambre parentale vers le sud, tu pourrais faire descendre un petit peu aussi le patio, et ainsi agrandir le passage vers la cuisine.

Mais la cuisine sera de toute façon en contact avec le reste de la pièce à vivre visuellement à travers le patio.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Aveyron
Voilà j'ai essayé les modifs en trouvant le juste milieu pour avoir des surfaces cohérentes. J'ai l'impression que ça fonctionne bien. En 3D la circulation semble assez fluide. J'ai fait également la variante avec la chambre d'amis/salle de jeux qui passe en bas. Cela fait une pièce derrière le salon qui je pense servira pour les enfants. On aime bien cette option finalement. Cela modifie la dispo de la salle de bain qui passe à l'extérieur de la chambre ainsi que l'expo de la chambre parentale (est).

Concernant l'implantation de la maison sur terrain, on aimerait pouvoir grignoter davantage de terrain au sud. La solution serait de venir en limite de propriété coté nord au niveau du garage (possible selon le constructeur). On hésite car personne ne l'a encore fait dans le lotissement et on craint un peu le côté inesthétique. Pour l'accès je pense que cela ne changerait pas grand chose. Il n'y a que la fenêtre de la salle de bain qui donne au nord donc pas trop problématique non plus. Cela nous ferait gagner une bande de 3 mètre sur toute la longueur ça serait pas mal. Auriez vous un avis la dessus ?








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Messages : Env. 10
Dept : Aveyron
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Hello!
Je préférais largement le coin nuit du plan original:
Le WC est devenu tout étroit (pas sûr qu’un lave-mains passe) et surtout il sonorise la chambre à côté.

Il faudrait aussi aligner le patio sur les murs du salon et de la cuisine.

Je trouve le salon encore un peu petit. Je me demande ce que ça donnerait avec les meubles ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 600 message Lignan De Bordeaux (33)
Bonsoir,

Petite question, est ce un souhait la chambre plein sud ? Pensez aux casquettes pour l'été c'est il va faire chaud


Très beau projet en tout cas.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Lignan De Bordeaux (33)
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
petrouchka a écrit:...
- dommage qu'il faille passer par la chambre pour utiliser la sdd et le dressing, pour la tranquillité des dormeurs. Dans l'idéal, on utilise le dressing pour desservir la chambre et la sdd. Mais dans votre cas, ça voudrait dire priver la chambre du sud, c'est pas l'idéal non-plus.
...

Bonjour,
Je mettrais un petit bémol sur le problème de priver la chambre de l'expo sud.
Dans le cadre d'une suite parentale, on ne fait que y dormir la nuit. On y cherche plutôt la fraicheur.
Alors que le dressing, on l'utilise aussi le jour, et surtout, à poil. On y cherche plutôt la chaleur et la luminosité.
A choisir, je préfère vraiment le dressing au sud.
Les chambres au sud, c'est idéal pour les enfants (lumière et chaleur, vu le temps qu'ils y passent en journée).
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 600 message Lignan De Bordeaux (33)
zadene a écrit:
petrouchka a écrit:...
- dommage qu'il faille passer par la chambre pour utiliser la sdd et le dressing, pour la tranquillité des dormeurs. Dans l'idéal, on utilise le dressing pour desservir la chambre et la sdd. Mais dans votre cas, ça voudrait dire priver la chambre du sud, c'est pas l'idéal non-plus.
...

Bonjour,
Je mettrais un petit bémol sur le problème de priver la chambre de l'expo sud.
Dans le cadre d'une suite parentale, on ne fait que y dormir la nuit. On y cherche plutôt la fraicheur.
Alors que le dressing, on l'utilise aussi le jour, et surtout, à poil. On y cherche plutôt la chaleur et la luminosité.
A choisir, je préfère vraiment le dressing au sud.
Les chambres au sud, c'est idéal pour les enfants (lumière et chaleur, vu le temps qu'ils y passent en journée).

Je vous rejoins sauf sur les enfants où je préfère aussi une orientation plus fraîche car dans les maisons récentes, le chauffage au sol joue de toute manière son rôle l'hiver mais c'est une question de feeling  
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Lignan De Bordeaux (33)
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Le chauffage et l'éclairage peuvent effectivement compenser, mais c'est se priver d'apports gratuits thermiques et lumineux, dans des pièces très demandeuses.
Ça dépend aussi des climats.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Aveyron
petrouchka a écrit:Hello!
Je préférais largement le coin nuit du plan original:
Le WC est devenu tout étroit (pas sûr qu%u2019un lave-mains passe) et surtout il sonorise la chambre à côté.

Il faudrait aussi aligner le patio sur les murs du salon et de la cuisine.

Je trouve le salon encore un peu petit. Je me demande ce que ça donnerait avec les meubles ?


Bonjour,

Petrouchka pour la partie nuit c'est une erreur de ma part (j'ai oublié de faire la modif) il faut effectivement conserver les WC comme sur le plan constructeur, le seul souci c'est qu'on ne peut pas y mettre une ouverture sur l’extérieur pour la lumière et l'aération. Mais on y avait réfléchi en positionnant éventuellement un vitre en hauteur pour apporter de la lumière.

Pour le positionnement de la 4ème chambre (chambre d'ami) on est assez convaincu qu'elle trouvera une utilité supplémentaire si on garde un accès plus proche des pièces de vie. Elle pourra toujours faire office de chambre d'appoint pour les quelques fois ou l'on recevra du monde. Mais au quotidien elle pourra faire office de salle de jeux (actuellement on est en appart avec les jouets qui envahissent la pièce de vie...).


Concernant l'exposition des chambres au sud ce n'était pas une demande particulière de notre part. Pour la notre, nous avons actuellement une expo Est et je trouve cela agréable (soleil levant). On se préserve d'une trop grosse chaleur durant les jours de canicule. Pour les enfants il faudra en effet prévoir une casquette j'y ai pensé. Mais les garder au sud semble plus logique pour eux car ils y passeront peut être plus de temps et les mettre au nord qui donnent sur la voierie est quand même moins bien je trouve.
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Messages : Env. 10
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 3 mois
En cache depuis le mardi 10 décembre 2019 à 10h37
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