Conseils pour infiltration d'eau terrasse --> maison

Bonjour à tous,

suite aux pluies diluviennes de ce moment, je commence à remettre en cause l'étanchéité de la maison (elle a 15 ans).

voici les différents constats:
- après 2 semaines d'absence (et une VMC défaillante) j'ai constaté une odeur de renfermé/moisissure dans la chambre du bas en revenant. De légères tâches au plafond qui s'étendait depuis 1 mois ou 2 (pas le temps d'investiguer à l'époque). Une très fine moisissure dans le dressing (partie basse et haute et un peu sur les parois verticales. J'ai remis en cause la VMC qui était bouchée depuis au final 1 mois ou 2. Mais après réparation de la VMC, nettoyage de la moisissure dans la chambre, le taux d'humidité a du mal descendre sous les 65/70%.

- en voulant également mesurer le taux d'humidité de la SDB du bas, j'ai constaté que, VMC en marche, le taux ne descendait pas sous 65%. j'ai regardé sous la baignoire, et je vois de l'eau stagnante côté mur (pas sous le siphon d'évacuation). Cette eau n'était pas présente il y a 2 semaines (et on a eu pas mal d'averse en ce moment). J'ai tout démonté, pas de douche en ce moment dans cette SDB, le taux est à 79% sous la baignoire aujourd'hui. PS : la baignoire est à la place d'une ancienne douche, on voit donc les parpaings du mur extérieur et la dalle béton en-dessous.

- vue de l'extérieur. côté terrasse carrelée qui donne entre autres sur la chambre du bas, le joint carrelage/bas de mur est soit absent soit très dégradé (se casse). Et le bas de mur a un peu de moisissure blanche et a un aspect humide. Je me demande donc s'il n'y aurait pas une infiltration d'eau ici, sachant que la terrasse ne semble pas avoir de pente (ou insuffisante).

- vue de l'extérieur. je remarque aussi de l'autre côté de la maison que le bas de mur (différent du crépis, sorte de mélange de chaux et sable je crois) s'éffrite. hasard ou non, c'est juste au même endroit que la flaque sous la baignoire de l'autre côté. il y a également du carrelage extérieur à ce niveau et effectivement l'eau de pluie stagne parfois ici.


bilan des courses:

- côté chambre, je vais refaire le joint entre carrelage de la terrasse et bas de mur. auriez-vous un produit à me conseiller? Sachant que la terrasse semble bouger avec le temps.  j'avais pour idée de meuler, nettoyer, mettre un primer d'accroche et injecter un silicone élastomère. Est-ce bien de faire ainsi?

- côté SDB, deux hypothèses. Soit l'eau de pluie est passé entre le bas de mur et le carrelage et a réussi à passer horizontalement le parpaing pour arriver dans la SDB (sous la baignoire). Soit j'ai aussi un problème de remontée capilaire (donc vertical) avec une eau stagnante qui serait plus bas dans les fondations? Je pense dans un premier temps refaire aussi le joint comme pour la terrasse. par contre, je ne sais pas ce que je peux faire au niveau de la dalle sous la baignoire? dois-je faire une étanchéité?

- question en plus pour le fun : quelques joints de carrelage de la terrasse sont un peu cassés voire fissuré (la terrasse s'est affaissée un peu sur un côté). Est-ce que je dois remettre du joint ciment? rajouter un hydrofuge dedans? 

merci pour vos conseils