Demande avis implantation sur terrain

Bonjour,

mac31 a écrit:

Bonjour,
.
Le terrain (n°3) que nous voudrions fait 1000m2 avec un accès au sud en pente à 18% avec au final terrain "utile" en légère pente d'environs 850m2...

Quel est le sens de la pente de cet accès ?
Exemple : S-N montant

Citation:

Le POS donne comme restriction:

IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction nouvelle devra, selon les cas, être implantée à une distance minimale de :
  - 6 m de l'emprise de toute voie publique ou privée existante ou projetée extérieure à
l'opération, et des voies structurantes de l'opération.

IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

Toute construction nouvelle à usage d'habitat ou d'activité devra être implantée à une distance des
limites séparatives de l'unité foncière au moins égale à la moitié de sa hauteur sans pouvoir être
inférieure à 3 mètres à moins que le bâtiment ne s'implante en limite séparative

D'où ma question, quel serait la meilleur implantation sur ce terrain afin d'avoir la meilleur exposition? Merci pour vos avis.

Voici une vue vers le sud est:

Sur le plan de masse on dirait SE vers NO montant...

Bonjour,

Citation:

Citation:

SE-NO montant, vous êtes sur ???
ça correspond pas au sens des dénivelés (lignes rouges) !

J'auris dit SO-NE Montant (sans Yves)

Oups j'ai j'étais à l'ouest
C'est bien ça SO-NE...
Pour l'instant je cherche juste l'emplacement et l'orientation idéale

mac31 a écrit:

Voici une vue vers le sud est:

Bien pour la photo, on se rend bien compte de l'environnement.

Où sera situé l'entrée de votre terrain svp ?

Voici un dessin pour expliquer, sinon la vue est vers le sud-est c'est à dire qu'on regarde depuis le haut du plan de masse vers le bas...

Bonjour,

Ma modeste contribution

A priori, il s'agit d'un lotissement, donc règlement et fiche de lot disponible, et se en plus du POS.

cigalous34 a écrit:

Bonjour,

Ma modeste contribution

Merci, c'est ce à quoi je pensais.

Bonjour,

Je pensais plus à une maison en L (sans le garage) en suivant au maximum les limites au Nord (météo et nuisance route).





ça permet de bénéficier de beaucoup de lumière (sauf au nord) selon vos habitudes de vie bien sur
et de glisser une terrasse dans le coin S-O pour la fin d'après-midi.

mbameme a écrit:

Bonjour,

Je pensais plus à une maison en L (sans le garage) en suivant au maximum les limites au Nord (météo et nuisance route).





ça permet de bénéficier de beaucoup de lumière (sauf au nord) selon vos habitudes de vie bien sur
et de glisser une terrasse dans le coin S-O pour la fin d'après-midi.

Super, c'est une bonne idée aussi !

Bonjour.....

Beaucoup de contraintes sur ce terrain..... la pente, l'accès Sud, la partie vraiment utile éloignée de l'accès qui va imposer de toute façon un budget VRD conséquent....

L'idée émise de construire au maximum possible en haut du terrain coule de source, déjà parce que c'est la partie la plus plate, mais aussi parce que c'est le seul moyen d'avoir de la surface de jardin bien orientée....

Mais à mon avis, le garage étant obligatoirement à droite à l'Est, pourquoi se priver de la possibilité de construire en limite ? On y accèdera en longeant le sentier piéton, avec une zone de retournement véhicules
Ensuite , si on veut mettre l'essentiel de la maison le plus haut possible ( à 6 m du chemin ), et construire le moins en largeur possible ( à cause de la pente), il faut faire une quasi longère, avec depuis le garage, de droite à gauche
- entrée/cellier/WC
- cuisine ( qui donnera sur la terrasse )
- séjour en longueur
- zone nuit

Illustration...(cliquer pour agrandir )

Attention: ce n'est qu'une idée d'implantation, toutes les dimensions etc... sont purement indicatives, c'est l'idée générale qui compte
On dispose d'un grand jardin, il y a même la place pour y faire une piscine.

Bonjour, je vois que vous avez étudié la question et que vous connaissez le lotissement en question par contre je ne suis pas sur qu'il soit possible de construire le garage en limite du chemin piéton (je dirais 6m)...

mac31 a écrit:

Bonjour, je vois que vous avez étudié la question et que vous connaissez le lotissement en question par contre je ne suis pas sur qu'il soit possible de construire le garage en limite du chemin piéton (je dirais 6m)...

Hé, hé

Croyez moi si vous voulez, mais en regardant cette photo, j'ai quasi tilté tout de suite.... j'ai des amis qui habitent tout près, et donc je connais bien ce coin, et ces maisons en contrebas avec piscines le long du sentier pièton...
J'ai vérifié, bingo, c'était bien ça...

Donc j'ai trouvé le site du lotisseur, avec tous les documents qui vont bien....

Voilà,....
Mais pas d'inquiétude, évidemment je ne vais pas étaler tout ça en public.... même torturé par Adriana Karembeu, je resterais muet

Bon, revenons à l'implantation...et particulièrement au garage en limite....
C'est possible si c'est considéré comme limite latérale, mais pas si ce chemin piétonnier est considéré comme voie publique ( ou privée )

Perso, j'ai bien regardé, et ce chemin est une parcelle à lui seul, et pas une voie, donc c'est une limite latérale....
Et le contraire serait étonnant, car sinon, il faudrait construire en retrait de 6 m minimum, et ce terrain ne serait alors qu'extrêmement peu utilisable... il y a déjà la pente, plus le long accès, si vraiment on ajoute ça, ça charge sérieusement la barque....
Je doute que le lotisseur se soit désintéressé de la question...

Mais bon, ça c'est de la supposition logique, il faut vérifier

Le meilleur moyen d'avoir une réponse claire, c'est de poser la question au lotisseur,mais surtout à l'architecte conseil du lotissement, qui devra de toute façon viser votre PC avant dépôt


Bonne continuation, vous allez vous plaire, c'est vraiment un très chouette endroit.

Et quand la maison sera construite, j'irai la voir... incognito !

Merci pour vos réponses et votre avis (la torture Adriana Karembeu est un bon indice, donc pas d'inquiétude)
Je vais me renseigner, mais à mon avis au minimum c'est 3m du chemin...
Sinon la pente du terrain ne me parait pas si énorme que cela, nous avions renoncé à une option sur le lot 8 où la pente est de 20%, ici je dirais max 8% sur la partie haute... Après c'est sure va y avoir du budget VRD sur le chemin d'accès...
Nous connaissons bien le quartier, nous habitons à 1 km à vol d'oiseau

mac31 a écrit:

- à mon avis au minimum c'est 3m du chemin...

-Nous connaissons bien le quartier, nous habitons à 1 km à vol d'oiseau

Non, non, si le POS est valide, il fait bien la distinction entre voies publiques et/ou privées, où le recul est nécessairement de 6 m, et les limites séparatives ( = limites latérales de séparation entre les parcelles ), ou c'est recul de 3m mini SAUF si implantation en limite...

Donc, ou bien cette allée piétonne est référencée et considérée comme voie privée, et dans ce cas c'est 6 m
ou bien elle est considérée comme parcelle ( ce n'est pas une voie à proprement parler), et donc on peut y construire ou en limite ou à 3 m.

C'est ça qui doit être précisé.... c'est peut être dans le cahier des charges ou le règlement de lotissement ?

J'avais aussi pensé à autre chose...
En voyant le plan pour la première fois, j'ai trouvé aberrant de se casser la tête à prévoir un accès aussi malcommode, alors que ça aurait été plus simple de le prévoir directement au Nord, sur le chemin.....
Après avoir vu le règlement, j'ai compris: c'est une nécessité vis à vis du branchement EU, et pour harmoniser les accès depuis l'intérieur de la voie privée interne.

Mais, et c'est là que je veux en venir....
L'accès est obligatoirement là, avec la place de midi... bien bien...

Mais .... est-ce qu'il est interdit de se créer un deuxième accès à sa parcelle ??
Si rien ne s'y oppose, alors pourquoi ne pas faire ce deuxième accès sur le chemin au Nord, et de faire le garage au Nord ? ça enlève une sacrée surface de circulation, ça place le garage au Nord, c'est parfait, on peut le construire en limite puisque de ce côté là, c'est sûr, c'est une limite latérale, et toute la partie Est/Sud du terrain est libre en jardin....

A votre place, je poserais la question.... pas au lotisseur, qui ne va pas se mouiller avec ça...
A l'architecte Conseil du lotissement. En accord avec la Mairie.

Sinon pour l'anecdote, on s'est peut être déjà croisés.

Un indice: je porte des lunettes !

Merci, je vais me renseigner