Ouverture de garage non règlementaire?

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jojoboudi Picto info

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Le 14/08/2018 à 07h22 Env. 10 message Hautes Pyrenees

Bonjour, je suis à 15 jours de la remise des clés et on vient de se rendre compte d'un soucis au niveau de l'ouverture de la porte du garage qui devrait selon ce que j'ai lu faire 2 m de hauteur min.
Nous avons un porte de garage enroulable qui ne fermait pas jusqu'en bas, 2 petites cales en bois étant positionnées sur les 2 côtés, depuis le début de la construction. On pensait que c'était "normal". Il y a qq jours on fait venir le maçon pour une histoire de terrasse et là il nous dit, "votre porte ne ferme pas jusqu'en bas, est ce qu'une chape est prévue dans votre contrat?". On lui répond que non et il nous dit de voir ça avec notre CDT. Nous lui en parlons et il nous dit qu'il avait prévu de faire une chape qui est fait dans la foulée (sans autre explication). La chape est faite mais pas le seuil du garage, donc il y a une marche correspondant à la hauteur de chape. Il nous répond vaguement que ce n'est pas à lui de faire le seuil car c'est un produit type "terrasse" qui n'était pas prévu.
De là, nous nous rendons compte qu'avec la chape nous avons , 1,93 m de hauteur à l'intérieur du garage mais bien 2 m entre la dalle brut (sans seuil) de départ et le linteau!
Donc s'ils nous font le seuil que l'on comptait exiger (il nous a quand même fait une chape sans prévenir et sans explication) pour finir le travail, nous n'auront pas les 2 m minimum. Le CDT étant actuellement en vacances, personne ne sait pourquoi il a fait cette chape et pourquoi la porte ne fermait pas jusqu'en bas...
Ma question est (en attendant l'explication du CDT) aura t on une moins value en cas de revente éventuelle un jour de la maison parce qu'on a une ouverture de porte de garage inférieure à la norme standard?! Et qu'est ce qu'on peut exiger, la date de remise des clés approchant à grands pas, s'il y a moins value.
Dans l'absolu,je trouvais qu'avoir une chape dans le garage assainissait la pièce d'autant que je ne compte pas y rentrer la voiture mais si c'est pour que la maison perde de sa valeur...!
Merci d'avance à tous pour vos réponses.

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Tournesol Picto info

Le 14/08/2018 à 12h24 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

Bonjour

En MI, je ne connais pas de normes (alors qu'il y en a en collectif).

Donc la base dans ce cas, ce sont les termes du contrat. Qu'indique t-il (y compris sur les plans) ?

L'autre possibilité c'est d'arriver à prouver que l'ouvrage est impropre à sa destination. Mais là, avec 1,93 , c'est pas gagné !

De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.

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jojoboudi Picto info

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Le 18/08/2018 à 07h41 Env. 10 message Hautes Pyrenees

Mon plan indique 2 m. Il y avait bien 2 m entre la dale brute et le linteau avant qu'il ne fasse la chappe. Une fois que le seuil sera fait l'ouverture de porte du garage ne fera plus que 1,93 comme je l'ai indiqué.

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aloooa Picto info

Le 18/08/2018 à 08h21 Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Bonjour.

D'un côté pratique, je ne pense pas que 193 de haut soit gênant. C'est ce que j'ai, c'est aussi ce qu'à ma voisine, c'était sûrement la hauteur standard dans les années 70. Elle rentre son berlingo et je rentre mon 5008. Les garages sont enterrés donc entrée en pente. Bref, à mon sens ce n'est pas dramatique. Reste que si vous avez signé pour 200, vous devez avoir 200. Ça peut en revanche coûter cher lors du chargement de la porte : vous passez en sur-mesure.

Si vous faites un seuil de 7cm, ça veut dire que vous allez vous retrouver avec une marche d'autant entre l'allée et le seuil ? Ils se sont clairement viandé quelque part...

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jojoboudi Picto info

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Le 18/08/2018 à 08h32 Env. 10 message Hautes Pyrenees

Bonjour, non il n'y aura pas de marché, notre terrassier nous a dit qu'il ferait le chemin d'accès au niveau du seuil une fois fait. On verra ce que dit le CDT pour enfin comprendre pourquoi il a fait cette chape! On se dit que si on demande une compensation il preferera peut être casser la chappe et du coup redescendre à nouveau la porte de service que l'on a et qu'il fasse du "bric à brac"...On va avisé en fonction de ses explications. Garder la chappe et demander le seuil et une compensation pour moins value ou réclamer les 2 m prévu sur le plan et que la chappe soit enlevée de façon plus ou moins propre...? Et puis s'il a fait la chappe c'était surement pour régler un soucis avec la porte enroulable...

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Richard45 Picto info

Le 18/08/2018 à 08h40 Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret

Bonjour, si vous avez 2m sur le plan, vous devriez avoir 2m au réel. Il y a de grande chance pour qu'il y ai eu une erreur lors de la pose de la porte.
Dans ce cas, le constructeur doit au moins vous faire le seuil.
Il me semble que les portes basculante font 1,90m de passage pour le voiture.
J'ai un grand espace, il me faut 1,80m de passage. Il n'y a qu'une seule fois ou j'ai vu qu'il fallait 2m de passage, c'etait avec un pajero long.
Pour moi, 1,93m ne sera pas problématique a la revente si les acheteurs n'ont pas de pajero.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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aloooa Picto info

Le 18/08/2018 à 08h41 Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Il faudrait tenter une discussion franche avec le constructeur pour comprendre. J'ai du mal à croire qu'il ait préféré couler une chape au lieu d'ajouter une portion sur le volet roulant. Il y a peut-être autre chose.

Dans tous les cas, soit ils font comme prévu, soit ils vous dédommagent. Mais ça ne peut rester ainsi sans compensation.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.