Problème de conformité d'une maison neuve

Bonjour,

Je sais que ma question est en léger décalage avec le thème du forum car il s'agit d'une question avant achat d'une maison, mais je pense que certains pourront y répondre car ça a du trotter au moins une fois dans de nombreuses têtes.

Cette maison RT2012 de 140m² (Sous-Sol+RDC+Etage) isolée entièrement par l'extérieur, vendue pour cause de divorce, a eu ses certificats de fin de travaux début 2014 (RT2012+Mairie).

Seulement le propriétaire a effectué des aménagements supplémentaires courant 2017 dans les volumes existants, soit 3 ans après la conformité :

- Création d'un bureau à l'étage du garage attenant à la maison: 20m²
- Aménagement d'une partie du vide sanitaire en caves à vin et rangements: 30m²

Donc au final la maison ne fait plus 140m² mais 190m².

Selon ce que m'a raconté le propriétaire hier soir au moment de la visite, il avait prévu ces aménagement futurs au moment de la construction et prévu les attentes nécessaires:

- Porte de communication isolée et étanche entre son étage et celui du garage qui servait de stockage (Local non chauffé à l'époque)
- Le niveau sous-sol a été déclaré au PC en partie habitable (30m²; h=2,2m) et vide sanitaire (30m²; h=1,2m) avec trappe intérieure pour visite (transformé en porte depuis)...

Au début des travaux les maçons ont dû faire toutes les fondations à la même altitude et lui ont proposés de prolonger le dallage isolé dans le vide sanitaire afin qu'il se retrouve avec un sous sol complet (ce que l'étude de sol autorisait)... mais qu'il devait créer un faux plafond "temporaire" à 1,75m dans le nouveau "Vide sanitaire" pour être en conformité en cas de contrôle sous 3ans... ce qu'il a fait avant de faire ses travaux en 2017.

Sinon ce sous sol semble sain (ventilation, chauffage, murs béton sans traces de salpêtre ou autre...)

Pour le propriétaire il est dans les règles au niveau de l'urbanisme au niveau des délais et prescriptions, mais "pas forcement au niveau des impôts comme une très bonne partie du parc français (ex: garages ou combles aménagés en chambres, vide sanitaires en cinéma... sans déclaration)"... car c'est déclaratif...

De plus il a demandé à une de ses connaissance (en bureau d'étude je crois) une mise à jour de l'étude RT2012 avec les nouveaux aménagements et il resterait conforme à ce niveau.
 
Comment cela peut se passer pour moi en tant que futur acquéreur potentiel? 
 
Sachant que si dans 5ans il se peut que je sois muté et donc revendre cette maison? Patate chaude en devenir?

La maison est trés sympa, agréable à vivre, un vrai coup de coeur pour ma femme et moi mais je reste partagé avec cette histoire même si c'est alléchant...

Ce proprio a t-il été trop bavard? Gare aux délations dans ce cas...

Merci.