Conseil pour l'isolation d'un garage Résolu

Bonjour  ,

Après la construction de ma maison en 2013, je vais lancer la construction de mon garage plein pied(40 m2) qui sera mitoyen avec ma maison sur vide sanitaire (mais non communicant (pas d'ouverture entre le garage et la maison)) et la maison du voisin (pièce non chauffé côté voisin). Ce garage accueillera une voiture mais également un espace de stockage et une machine à laver et un sèche linge.

Le garage sera construit en parpaing de 15 cm et une toiture en plaque acier sandwich avec un isolant de 40 mm.
Entre les murs des 2 maisons et le futur mur en parpaing du garage, un polystyrène sera installé pour désolidariser le garage des 2 maisons.
Le garage aura une porte sectionnelle isolée (40 mm), une porte de service isolée et une fenêtre double vitrage.
Cette partie sera effectué par un artisan. Il sera également en charge de passer les gaines (Electricité et eau) et le tuyau d'EU entre la maison et le garage. 

Je sollicite votre aide pour avoir un conseil concernant l'isolation des murs, plafonds et des arrivées d'eau qui sera fait par mes soins.

• Pour l'eau, l'artisan posera une gaine entre le cellier de ma maison et la futur dalle de mon garage plein pied. Cette gaine passera du cellier au vide sanitaire avant d'arriver dans la dalle du garage. Dans cette gaine, je pensais passer le PER avec un isolant type Armaflex pour éviter le gel. Est-ce que c'est une bonne solution, svp? Je compte tirer l'eau froide mais également l'eau chaude.
• Pour le mur, je pensais mettre un doublage hydro en polystyrène expansé (10+40mm) collé à la MAP sur les 4 murs (2 murs mitoyens et 2 murs donnant sur l'extérieur) pour éviter de perdre trop d'espace. Pensez-vous que c'est suffisant sachant que l'objectif est d'éviter le gel dans le garage qui sera non chauffé (sauf si je n'ai pas le choix)?
• Pour le sol, l'artisan a prévu un polystyrène de 3 cm sous la dalle. Pensez-vous que c'est suffisant, svp?
• Pour le plafond, je compte installer un faux plafond en BA13 avec un isolant en laine de roche en 40 mm (en complément de la toiture en plaque acier sandwich isolée). Je compte passer les gaines pour l'electricité et les eaux entre le BA13 et l'isolant. Est-ce que c'est une bonne solution, svp?

Je vous remercie d'avance pour votre aide .