Conseils maison 150m2 en L R+1 Résolu

Bonjour,

Nous aimerions un peu d'aide quand aux plans de notre future potentielle maison.
Nous avons trouvé un terrain qui nous plait en Essonne mais celui-ci présente 2 inconvénients:
 - côté Nord, des immeubles de 3 étages vont être construits à moins de 8m de notre propriété (interdiction de mettre des fenêtres + problèmes de vis à vis)
 - le terrain n'est pas très très grand (520m2) et nous aimerions au maximum en garder à disposition.

Donc voici ce que nous avons dessiné.
Le couloir de 10m2 à l'étage est le plus gros point noir à notre sens (nous avons voulu mettre des baies fixes sablées mais pas le budget). Ensuite, mon épouse voudrait un espace "étendage" à l'intérieur mais je ne vois pas comment.
PS: le nord est mal indiqué sur le plan, il est dans le coin haut gauche des images